Дело № 2-1302/2024

УИД 91RS0001-01-2022-005063-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«5» марта 2024 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чумаченко Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Адиханян Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, к Ёна Любови Павловне, третьи лица ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, -

у с т а н о в и л:

Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от 26.08.2021 года в размере 12852,31 руб. за период с 01.01.2022 года по 31.08.2023 года, а также пени в размере 671, 27 руб. за период с 01.01.2022 года по день исполнения решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 26.08.2021 года был заключен договор аренды земельного участка, сроком действия договора до 26.08.2070 года с арендной платой в размере 15027 рублей. Однако, ответчиком сумма арендной платы не выплачена.

В судебное заседание стороны по делу, третьи лица, их представители не явились, о времени и месте судебного разбирательства по гражданскому делу извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства по делу не подавали, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчиком в материалы гражданского дела представлены платежные документы об уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, с учетом пени.

На основании положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного разбирательства по гражданскому делу и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

На основании пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 26 августа 2021 года между Администрацией Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и ФИО2, ФИО8., ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка.

Предметом договора аренды является земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель (земли населенного пункта), разрешенное использование – туристическое облуживание код 5.2.1.

Согласно п. 2.1. указанного договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 26.08.2021 года по 26.08.2070 года.

Размер и условия внесения арендной платы установлен разделом 3 данного договора аренды земельного участка.

Согласно п. 3.1 договора № аренды земельного участка, годовой размер арендной платы составляет 15027 руб.

26.08.2021 между сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка.

Таким образом, истцом выполнены все условия заключенного договора аренды, имущество передано ответчику и третьи лицам по делу.

В связи с тем, что ответчик не выполнил возложенные на него обязательства истцом по месту регистрации ответчика 21.03.2023 года была направлена претензия о необходимости выполнить условия договора аренды земельного участка.

Однако, претензия истца осталась без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд отмечает, что принципы состязательности и равноправия сторон, принцип диспозитивности, закрепленные в статьях 9, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ, предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений, при этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается, в первую очередь, поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности.

В суд ответчиком ФИО9 представлены квитанции № и № от 20.02.2024 года, из которых усматривается погашением задолженности по договору аренды земельного участка, а также пени, в пределах заявленных администрацией исковых требований.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, к ФИО11, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Чумаченко

Мотивированное решение изготовлено «12» марта 2024 года.

Судья Е.В. Чумаченко