72RS0019-01-2025-002786-39

№ 2-2337/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 15 октября 2025 года 

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сыропятовой Е.В.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Тобольска о включении в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, и встречному иску администрации г. Тобольска об оспаривании договора,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Тобольска о включении в наследственную массу, о признании права собственности в порядке наследования. 

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли - продажи земельного участка от 25.02.2025 ФИО4 купила у Администрации города Тобольска Тюменской области земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, переход права собственности зарегистрирован 12.03.2025 года. Однако ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Наследство приняла дочь ФИО3 - единственный наследник, обратившийся к нотариусу. На консультации у нотариуса ей было рекомендовано обратиться в суд по включению земельного участка в наследственную массу и признании права собственности, в порядке наследования, так как ФИО4 умерла раньше, чем, право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

В связи с чем, истец просит включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, имущество, состоящее из земельного участка № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 514 кв. м. с кадастровым номером №. Признать право собственности на земельный участок за ФИО3 в порядке наследования.

Поступил встречный иск в котором администрация г.Тобольска просит признать недействительным право собственности на участок и признать недействительной государственную регистрацию, ссылаясь на то, что договор подписан после смерти покупателя, ее представителем по доверенности (л.д.43-46).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (доверенность л.д.18-19) просила об просила об удовлетворении иска. Пояснила, что при подписании договора не знала о смерти доверителя. Большинство действий по выкупу участка совершено при жизни. 

Представитель ответчика администрации г. Тобольска и Департамента градостроительства и землепользования (доверенность л.д.61,62) просила об удовлетворении встречного иска.

Третьи лица нотариус нотариального округа г. Тобольска и Тобольского района ФИО5, Управление Росреестра по Тюменской области, ФИО6 (сестра истца) не участвовали.

Суд, заслушав пояснения представителей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о частичном удовлетворении только встречного иска. 

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи участка между администрацией г. Тобольска (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен 25.02.2025 (л.д.11-12), т.е. после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), а именно, подписан ее представителем по доверенности ФИО1 (л.д.49-50).

На основании этого договора осуществлена регистрация перехода права № № от 12.03.2025 года (л.д.13-14).

ФИО3 является дочерью умершей и единственным принявшим наследство наследником (л.д.9,10, 7, 39).

ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.39). Переход права зарегистрирован 27.08.2025, т.е. ФИО3 является собственником жилого дома на спорном участке (л.д.35).

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Учитывая, что поскольку договор купли-продажи оформлен после смерти ФИО4, от её имени подписан представителем на основании доверенности, действие которой прекращено в связи со смертью доверителя, договор купли-продажи земельного участка является недействительным.

Оснований для признания недействительным самого права собственности (как указано во встречном иске) не имейся т.к. недействительными могут быть признаны только сделки, а не право.

В связи с тем, что договор является ничтожным, т.к. противоречит действующему законодательству, регистрация перехода права осуществленная на основании такого договора подлежит аннулированию.

При этом оснований признавать недействительной запись регистрации не имеется, так как признание договора-основания недействительным - является достаточным основанием для ее аннулирования в силу закона.

Учитывая, что при жизни ФИО4 участок не принадлежал, договор купли-продажи оспорен, следовательно, оснований для его включения его в наследство - не имеется.

А соответственно, нет оснований и для признания права собственности на участок за наследником (истцом).

При этом суд отмечает, что истец, являющаяся в настоящее время собственником дома на этом участке, не лишена возможности обратится в администрацию г. Тобольска за выкупом данного земельного участка.

Таким образом, встречный иск подлежит частичному удовлетворению. Оснований для удовлетворения первоначального иска – не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Встречный иск – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, заключённый межу администрацией города Тобольска и ФИО4.

Решение суда является основанием для аннулирования записи в ЕГРН о регистрации перехода права от 12.03.2025 № №.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова

Мотивированное решение суда составлено 15.10.2025 года.