Дело № 2-1635/19 17 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при секретаре Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав следующее. В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, договором дарения даритель ФИО4 подарил одаряемой ФИО1, а одаряемая приняла в дар принадлежащий дарителю на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Договор дарения сторонами был исполнен. Договор дарения земельного участка совершен в надлежащей форме, не оспорен. Даритель и одаряемая в установленном законом порядке совместно обратились в ГБУ ЛО «МФЦ» филиал 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, заявление о регистрации было подано дарителем при жизни и им отозвано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. ФИО1 было представлено в Управление Росреестра по Ленинградской области Свидетельство о смерти дарителя. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по Ленинградской области отказало ФИО1 в регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору дарения на основании положений п.2 ст. 17 ГК РФ, в связи с чем регистрация перехода права собственности произведена не была. После смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 обратилась дочь дарителя ФИО2. На основании изложенного истец просил обязать Управление Росреестра по Ленинградской области зарегистрировать переход права собственности по Договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: для 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1

Истец уточнила исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Управление Росреестра по Ленинградской области в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО4 подарил ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 указанный земельный участок приняла, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 и на обороте).

Спорный объект недвижимости представляет собой земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым паспортом №, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.12-13).

Истцу отказано в регистрации прав по сделке от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

После смерти ФИО4 заведено наследственное дело № по заявлению ФИО2 (л.д.21-57).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО4 подарил ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Спорный объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, передан ФИО1, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО4 (даритель) выразил свою волю на совершение сделки дарения земельного участка, подписав договор дарения, истец объект недвижимости принял. Договор дарения заключен добровольно, соответствует интересам сторон, фактически исполнен, доказательств, подтверждающих нарушение пороков воли сторон нет, и сторонами не представлено. Так как договор об отчуждении недвижимости был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества. 

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При указанных обстоятельствах требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок являются обоснованными.

Вместе с тем, требования, заявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области удовлетворению не подлежат, так как данный ответчик не является в силу закона субъектом материально-правового спора.

На основании ст. 550-551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым паспортом №, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, по договору дарения земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (22.06.2019), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: