Дело № 2-287/1-2020

32RS0018-01-2020-000714-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Красная Гора 25 ноября 2020 года

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи – Сидорова Р.Н.,

при секретаре – Ганжур Ж.Н., 

с участием: представителя истца – ФИО1 по доверенности - ФИО2,

представителя ответчика Управления Росреестра по Брянской области – по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о прекращении обременения на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Красногорский райсуд с заявлением о прекращении обременения на 

<

адрес> в 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими была приобретена в собственность указанная квартира у ФИО6 В связи с тем, что он являлся участником подпрограммы «Выполнение государственного обязательства по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 г. ему была предоставлена социальная выплата в размере 1188264 руб. в виде жилищного сертификата, на средства которого он приобрел жилое помещение. Однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о возникновении ипотеки (залога). В связи с тем, что истцом была полностью выплачена сумма по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с заявлением о погашении записи об ипотеке. Однако, ему было отказано, так как для погашения таковой записи необходимо заявления от залогодателя и залогодержателя. Сторона по договору купли-продажи – продавец ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что делает невозможным подачу ею заявления в Росреестр. В связи с чем, просил суд прекратить обременение в виде ипотеки указанной квартиры. 

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы своего доверителя и пояснила, что оплата по договору купли продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> была произведена в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу и кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, основания обременения должны быть сняты. 

Представитель ответчика просил суд принять по иску законное и обоснованное решение. 

Выслушав доводы участников судебного заседания и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п.п.2,5 п. 2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п.1 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Из дополнительного соглашения к договору купли-продажи следует, что денежные средства на счет продавца поступят через расчетный счет государственного жилищного сертификата. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор на обслуживание государственного жилищного сертификата. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> в 

<

адрес> было наложено обременение - ипотека.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6 был заключен договор о вкладе.

Согласно выписки из лицевого счета по вкладу ФИО6 входящий остаток по вкладу на ДД.ММ.ГГГГ составил 1188274 руб. 

В соответствии со свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из системного толкования, ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится смерть продавца.

Учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, и, принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

При установленных по делу обстоятельствах, на основании приведенных норм материального права с учетом, того что государственная регистрация прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не возможна по причине смерти продавца ФИО6, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о прекращении обременения на объект недвижимости - удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в месячный срок с подачей апелляционной жалобы через Красногорский районный суд.

Судья Сидоров Р.Н.