УИД 74RS0032-01-2023-000914-34

Дело № 2-1324/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой А.Ю.,

при секретаре Щукиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Миасского городского округа, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания коммунального хозяйства «Рассвет-Энерго», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании помещений самостоятельными и обособленными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнённого иска) к Администрации Миасского городского округа (далее – АМГО), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания коммунального хозяйства «Рассвет-Энерго» (далее – ООО «УККХ «Рассвет-Энерго»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Росреестра) о признании помещений с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР в здании пристройки, расположенной по адресу: АДРЕС, самостоятельными и обособленными; исключении в ЕГРН в сведениях объекта капитального строительства: здание – многоквартирный дом, кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, сведения о нежилых помещениях: с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР; определении площади объекта капитального строительства: здание – многоквартирный дом, кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, ... кв.м., погрешностью +/- 0,6 кв.м.; считать решение основанием для внесения сведений об объекте недвижимости: нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, имеющее в составе нежилые помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР как о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН; уполномочить ФИО1 на обращение в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением об уточнении в ЕГРН сведений о характеристиках объекта недвижимости: здание – многоквартирный дом, кадастровый НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС (т.5 л.д. 95-98).

В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР. ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым НОМЕР. Указанные нежилые помещения входят в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым НОМЕР. Фактически многоквартирный дом и пристройка являются разными объектами капитального строительства. Пристроенная часть, площадью ... кв.м., конструктивно хоть и находится с торца здания многоквартирного дома, но полностью от него обособлена. Входы в многоквартирный дом и в пристройку являются самостоятельными. Пристроенная часть имеет отдельный вход с улицы и имеет сообщение только с помещениями магазина, доступ в нее из помещений многоквартирного дома отсутствует. Многоквартирный дом и пристройка стыкуются по стене на уровне 1 и 2 этажей, имеют разные крыши, не имеют общих инженерных коммуникаций и не имеют общих конструктивных элементов.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчика Управления Росреестра - ФИО4 исковые требования не признал, считал Управление не надлежащим ответчиком по делу. 

Представители ответчиков ООО «УККХ «Рассвет-Энерго», АМГО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, причины неявки не известны.

Заслушав участвующих лиц, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона. 

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4 статьи 244 ГК РФ) 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Понятие общего имущества многоквартирного дома приведено также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее также – Правила) 

Так, согласно пункту 2 Правил помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся лишь помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Таким образом, согласно приведенным положениям законодательства и правовым позициям высших инстанций, основным критерием отнесения имущества к общему имуществу в многоквартирном доме является его функциональное назначение, заключающееся в обслуживании более одного помещения многоквартирного дома, и отсутствие самостоятельного назначения, для того чтобы признать помещение относящимся к общему имуществу здания, необходимо установить, что оно не является частью нежилых помещений в данном здании и предназначено для обслуживания более одного помещения в здании многоквартирного дома.

В то же время иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 приобрел в собственность по результатам аукциона нежилое подвальное помещение по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также договором купли-продажи от ДАТА (т.1 л.д. 13, 14, 111-112).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 приобрел в собственность по результатам аукциона нежилое помещение по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также договором купли-продажи от ДАТА (т.1 л.д. 20, 21, 109-110).

Кроме того, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 приобрел в собственность по результатам аукциона нежилое помещение по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также договором купли-продажи от ДАТА (т.1 л.д. 24, 25, 113).

На основании договора дарения ФИО2 приняла в дар нежилое помещение по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также договором дарения от ДАТА (т.1 л.д. 30, 108).

Указанные нежилые помещения согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, входят в состав многоквартирного дома, общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС (т.1 л.д. 10-12, 114-136).

Строительство МКД осуществлялось на основании проекта НОМЕР, утверждённого начальником ВПО «Союзэлектроагрегат» от ДАТА.

МКД был введен в эксплуатацию в соответствии с Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДАТА, утвержденным решением исполнительного комитета Миасского городского Совета народных депутатов НОМЕР от ДАТА (т.1 л.д. 39-42, 43-44).

Постановлением Главы Администрации МГО НОМЕР от ДАТА утверждены границы земельного участка, площадью ... кв.м., из земель населенных пунктов в АДРЕС, прилегающего к участку НОМЕР, в границах территориальной зоны В4 – зона застройки в 4 этажа и выше, с видом разрешенного использования – магазины (т.1 л.д. 67).

Спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым НОМЕР, с видом разрешенного использования – магазины (т.1 л.д. 107).

Многоквартирный дом НОМЕР по АДРЕС расположен на земельном участке с кадастровым НОМЕР, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для жилищных нужд под размещение и эксплуатацию жилого многоквартирного дома (т.1 л.д. 107 оборот).

Из объяснений истца ФИО1 следует, что фактически нежилые помещения представляют собой обособленные объекты недвижимости. В связи с необходимостью решения вопроса об оформлении прав на земельный участок, на котором расположен пристрой, истцы обратились в суд для разрешения вопроса о признании указанных объектов самостоятельными и обособленными.

Судом по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Являются ли обособленными помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР в здании пристройки общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, от общего многоквартирного дома с кадастровым НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС?

2. Имеются ли общие (совместно используемые) инженерные коммуникации и оборудование, предусмотренные проектом для нужд других собственников или используемые совместно с ними для целей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоотведения, дренирования, телефонизации, радиофикации, интернета и иных целей у помещений с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, находящихся в пристройке, расположенной по адресу: АДРЕС, и у многоквартирного дома с кадастровым НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС? Если имеются, то влияет ли это на самостоятельность функционирования постройки?

3. Является ли пристройка, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, обособленным объектом капитального строительства (строением) самостоятельного функционирования (отдельные строительные конструкции, независимые сети и системы инженерно-технического обеспечения, санитарно-техническое и иное оборудование) от многоквартирного дома с кадастровым НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, или частью многоквартирного дома, предназначены ли помещения указанной пристройки для обслуживания многоквартирного дома?

Согласно заключению судебной экспертизы НОМЕР от ДАТА, выполненной экспертами ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО5, ФИО6, следует, что помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР в здании пристройки общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС являются обособленными от общего многоквартирного дома с кадастровым НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, так как: исследуемые помещения изолированы - отсутствует доступ в иное помещение, не используется для прохода в иные помещения; имеет отдельные входы; имеет обособленные от других зданий системы инженерно- технического обеспечения и отграничено от других зданий глухой стеной без проемов; расположены на отдельном земельном участке с кадастровым НОМЕР (вид использования - магазины).

Имеются общие (совместно используемые) инженерные коммуникации и оборудование: ввод электрокабеля и ВРУ жилого дома, ввод трубопровода водопровода у помещений с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР находящихся в пристройке, расположенной по адресу: АДРЕС и у многоквартирного дома с кадастровым НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Это не влияет на самостоятельность функционирования постройки.

Системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и теплоснабжения помещений с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР являются обособленными от систем жилого дома по адресу: АДРЕС.

Пристройка, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС является обособленным объектом капитального строительства самостоятельного функционирования, имеет отдельные строительные конструкции (фундамент, стены и кровлю), независимые сети и системы инженерно- технического обеспечения, санитарно-техническое и иное оборудование (т.5 л.д. 10-37).

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что заключение экспертов в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Заключение судебной экспертизы определено законом в качестве доказательства, не имеющего заранее установленной силы и не обладающего преимуществом перед иными доказательствами и, как все иные доказательства, подлежит оценке по общим правилам в совокупности с другими доказательствами.

Названное заключение эксперта подробно аргументировано, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертами, имеющими надлежащую квалификацию, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты. В связи с чем, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о принятии в качестве допустимого, достоверного доказательства заключение судебной экспертизы.

Согласно Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008) признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Поскольку помещения пристройки предназначены для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием жилого дома, полностью автономны, являются самостоятельным объектом гражданских прав, суд приходит к выводу об обособленности и самостоятельности от общего имущества МКД пристройки и помещений.

Кроме того из материалов дела не следует, что ответчик, осуществляющий управлением МКД, с момента введения в эксплуатацию пристройки осуществлял управление пристроенными помещениями, в материалы дела представлены договор энергоснабжения, заключенный ФИО1 с ООО «Уральская энергосбытовая компания» (т. 1 л.д. 77-80), договор холодного водоснабжения и водоотведения, заключенный ФИО1 с ООО «Миассводоканал» (т.1 л.д. 81-85), договор на поставку и транспортировку газа, заключенный ФИО1 с ООО «Новатэк-Челябинск» (т.1 л.д. 86-90), договор энергоснабжения, заключенный ФИО2 с ООО «Уральская энергосбытовая компания» (т. 1 л.д. 91-95), договор холодного водоснабжения и водоотведения, заключенный ФИО2 с ООО «Миассводоканал» (т.1 л.д. 96-99).

Доказательств того, что кто-либо из собственников жилых помещений дома использовали спорные помещения в целях, связанных с обслуживанием жилого дома, а также в качестве общего имущества собственников жилого дома в материалы дела также не представлено.

В спорной ситуации материалами дела не подтверждается, что спорные объекты недвижимости и МКД обладают какими-либо признаками единства здания.

Таким образом, суд полагает представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение строительно-технической экспертизы, свидетельствующие о том, что объекты недвижимости: нежилые помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР в здании пристройки, расположенной по адресу: АДРЕС, являются самостоятельными, обособленными объектами недвижимости от многоквартирного дома с кадастровым НОМЕР по адресу: АДРЕС.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании объектов недвижимости самостоятельными и обособленными законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем подлежат исключению в ЕГРН в сведениях объекта капитального строительства: здание – многоквартирный дом, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, сведения о нежилых помещениях: с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, общая площадь объекта капитального строительства: здание – многоквартирный дом, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в результате произведенного перерасчета и выведения площади нежилого пристроя из состава МКД составляет ... кв.м., погрешность +/- 0,6 кв.м. (т.5 л.д. 99-110). 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Внесение изменений в сведения ЕГРН, в том числе о местоположении и конфигурации осуществляется на основании технического плана, представляющего собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны новые сведения о здании, либо помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости (п.7 ч.2 ст. 14, ст. 24 Закона о регистрации).

Таким образом, суд считает необходимым уполномочить ФИО1 на обращение в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением об уточнении в ЕГРН сведений о характеристиках объекта недвижимости: здание – многоквартирный дом, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Вместе с тем суд отмечает, что ссылки в иске на необходимость указания в решении суда на то, что судебное решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости: нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, имеющее в составе нежилые помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, как ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН, являются необоснованными.

Пунктом 1 статьи 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав их судебной защиты.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

По смыслу указанных правовых норм, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, зданиях, сооружениях и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты; технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2). 

Таким образом, из положений указанных норм права усматривается, что решение суда предполагает соблюдение истцом требований указанного Закона в части необходимости представления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав соответствующего заявления, а также надлежащим образом оформленного технического плана объекта недвижимости.

С учетом того, что судом разрешен спор путем признания самостоятельным и обособленным объекта недвижимости: нежилого здания, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, имеющего в составе нежилые помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, а в силу прямого указания закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты, то необходимости указания в резолютивной части решения суда сведений о том, что оно является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН в данном случае не требуется.

Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на спорный объект недвижимости осуществляется на основании вступившего в законного силу решения суда по настоящему делу и технического плана, составленного кадастровым инженером, в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953, экземпляр которого представлен в суд по настоящему делу.

Кроме того, оснований для удовлетворения требований к Управлению Росреестра не имеется, поскольку Управление Росреестра является праворегистрирующим органом, и не допустило нарушения прав истцов (приостановление регистрации связано с не соблюдением требований Закона представить поименованные Законом документы).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1(СНИЛС НОМЕР) и ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) удовлетворить частично.

Признать нежилые помещения с кадастровым НОМЕР, площадью ... кв.м., с кадастровым НОМЕР, площадью ... кв.м., с кадастровым НОМЕР, площадью ... кв.м., с кадастровым НОМЕР площадью ... кв.м., в здании пристройки, расположенной по адресу: АДРЕС, самостоятельными и обособленными от многоквартирного дома с кадастровым НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС

Исключить в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях объекта капитального строительства: здание – многоквартирный дом, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, сведения о нежилых помещениях: с кадастровым НОМЕР, площадью ... кв.м., с кадастровым НОМЕР, площадью ... кв.м., с кадастровым НОМЕР, площадью ... кв.м., с кадастровым НОМЕР площадью ... кв.м.

Определить площадь объекта капитального строительства: здание – многоквартирный дом, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, ... кв.м., погрешность +/- 0,6 кв.м.

Уполномочить ФИО1, ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС (СНИЛС НОМЕР) на обращение в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением об уточнении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о характеристиках объекта недвижимости: здание – многоквартирный дом, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья А.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение суда составлено 10 октября 2023 г.