Дело №2-332/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ЧР, с. Ведено 16 октября 2024 года 

Веденский районный суд Чеченской Республики в составе: председательствующего судьи Булаевой Э.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 215 890 (четыре миллиона двести пятнадцать тысяч восемьсот девяносто) руб. 43 коп., 

УСТАНОВИЛ:

представитель ПАО Сбербанк по доверенности - ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 215 890 (четыре миллиона двести пятнадцать тысяч восемьсот девяносто) руб. 43 коп.

Как следует из искового заявления, ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от 07.11.2023г. выдало ипотечный кредит ФИО1 в сумме 3 802 000 (три миллиона восемьсот две тысячи) руб., на срок 360 мес. под 15.5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Жилой дом Земельный участок – расположенный по адресу: Чеченская Республика, р-н Веденский, 

<

адрес>. 

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: 

- Жилой дом - площадь: 77.3 кв. м., адрес: Чеченская Республика, р-н Веденский, 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона. 

- Земельный участок - площадь: 1277 +/- 25, адрес: Чеченская Республика, р-н Веденский, 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заёмщик, свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.7 и п.9 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счёт погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами, не производятся.

Согласно п.13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивает Кредитору неустойку в размере 15 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества ( предмета залога ) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное». 

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 215 890 (четыре миллиона двести пятнадцать тысяч восемьсот девяносто) руб. 43 руб., в том числе: просроченные проценты – 397 519 (триста девяносто семь тысяч пятьсот девятнадцать) руб. 10 коп.; просроченный основной долг – 3 800 333 (три миллиона восемьсот тысяч триста тридцать три) руб.,33 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 366 (триста шестьдесят шесть) руб.17 коп., неустойка за просроченные проценты – 17 671 (семнадцать тысяч шестьсот семьдесят один) руб. 83 коп.

Ответчик, неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчётом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому, данное требование доставлено в адрес заёмщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 3 588 000 (три миллиона пятьсот восемьсот восемьдесят тысяч) руб.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 870 400 (два миллиона восемьсот семьдесят тысяч четыреста) руб. 00 мин.

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (статьи 94, 100 ГПК РФ). 

Перечень судебных издержек, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесённые истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, в суд, признаются судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости (абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором, а в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ №-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравнённой к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. 

Следовательно, учитывая, что Заёмщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть Кредитный договор.

Представитель истца по доверенности – ФИО2, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит суд о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 07.11.2018г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, согласно расчёту задолженности - 4 215 890 (четыре миллиона двести пятнадцать тысяч восемьсот девяносто) руб. 43 руб., в том числе: просроченные проценты – 397 519 (триста девяносто семь тысяч пятьсот девятнадцать) руб. 10 коп.; просроченный основной долг – 3 800 333 (три миллиона восемьсот тысяч триста тридцать три) руб., 33 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 366 (триста шестьдесят шесть) руб.17 коп., неустойка за просроченные проценты – 17 671 (семнадцать тысяч шестьсот семьдесят один) руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 73 511 (семьдесят три тысячи пятьсот одиннадцать) руб. 00 коп. Всего взыскать денежные средства в размере – 4 289 401 (четыре миллиона двести восемьдесят девять тысяч четыреста один) руб. 43 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от 07.11.2023г.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: 

- Жилой дом - площадь: 77.3 кв. м., адрес: Чеченская Республика, р-н Веденский, 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона. 

- Земельный участок - площадь: 1277 +/- 25, адрес: Чеченская Республика, р-н Веденский, 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона. Установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 870 400,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Ответчик ФИО1, извещённая надлежащим образом о времени и дате судебного заседания в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление-ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие и признании исковых требований банка. 

Согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решений суда.

На основании изложенного, суд, находит требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком – его процессуальное право.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оснований для непринятия признания иска ответчиком в настоящем случае суд не находит, поскольку, это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения иска. Требования истца основаны на законе и подтверждаются материалами дела.

Признание иска принято судом.

При таких обстоятельствах дела требования ПАО Сбербанка суд признает обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 215 890 (четыре миллиона двести пятнадцать тысяч восемьсот девяносто) руб. 43 коп.- удовлетворить.

Взыскать, в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Республики, гражданки России, паспорт серии 96 21 №, выдан отделом МВД по ЧР 22.04.2021г., зарегистрированной по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ул. ФИО5, 

<

адрес>, задолженность, по кредитному договору № от 07.11.2023г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (согласно расчёту задолженности) 4 215 890 (четыре миллиона двести пятнадцать тысяч восемьсот девяносто) руб. 43 руб., в том числе: просроченные проценты – 397 519 (триста девяносто семь тысяч пятьсот девятнадцать) руб. 10 коп.; просроченный основной долг – 3 800 333 (три миллиона восемьсот тысяч триста тридцать три) руб., 33 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 366 (триста шестьдесят шесть) руб.17 коп., неустойка за просроченные проценты – 17 671 (семнадцать тысяч шестьсот семьдесят один) руб. 83 коп.

Взыскать, в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Республики, гражданки России, паспорт серии 96 21 №, выдан отделом МВД по ЧР 22.04.2021г., зарегистрированной по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ул. ФИО5, 

<

адрес>, государственную пошлину в сумме 73 511 (семьдесят три тысячи пятьсот одиннадцать) руб. 00 коп.

Всего взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Республики, гражданки России, паспорт серии 96 21 №, выдан отделом МВД по ЧР 22.04.2021г., зарегистрированной по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ул. ФИО5, 

<

адрес>, денежные средства в размере – 4 289 401 (четыре миллиона двести восемьдесят девять тысячи четыреста один) руб. 43 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от 07.11 2023г.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк, на имущество ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Республики, гражданки России, паспорт серии 96 21 №, выдан отделом МВД по ЧР 22.04.2021г., зарегистрированной по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ул. ФИО5, 

<

адрес>, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: 

- Жилой дом - площадь: 77.3 кв. м., адрес: Чеченская Республика, р-н Веденский, 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона. 

- Земельный участок - площадь: 1277 +/- 25, адрес: Чеченская Республика, р-н Веденский, 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона. Установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 870 400,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Веденский районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2024 г.

Мотивированное решение составлено 18 октября 2024 г.

Председательствующий Э.С. Булаева