2-1563/2021

26RS0003-01-2021-001608-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дубровской М.Г.,

при секретаре судебного заседания Мурсалове К.Л.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, (третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, Управление Росреестра по Ставропольскому краю) об обязании произвести государственную регистрацию своего права общей долевой собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратил в суд с иском к ФИО2, (третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>) об обязании произвести государственную регистрацию своего права общей долевой собственности, взыскании судебных расходов, согласно которому просил: обязать ФИО2 произвести государственную регистрацию своего права общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на незавершенный строительный объект КН № - жилой 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 10300 рублей в счет возмещения судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований указал, что решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, измененным Апелляционным определением 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел незавершенного строительного объекта КН № - жилого 

<

адрес>, за сторонами признано право собственности на 1/2доли в праве общей долевой собственности на объект каждому.Истец произвел государственную регистрацию своего права. При этом право собственности ответчика до настоящего времени в ЕГРН не зарегистрировано.Земельный участок КН №, на котором расположено строение, ранее предоставлен истцу в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.В связи с истечением срока аренды и в целях завершения строительства ФИО1 в КУМИ города Ставрополя подано заявление о предоставлении данного участка в аренду. Администрацией города в его предоставлении отказано со ссылкой на невозможность установить сособственника находящего на нем объекта (ввиду отсутствия таких сведений в ЕГРН) и, как следствие, заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В свою очередь администрация указала, что истец не имеет единоличного права приобретение участка без торгов.Управление Росреестра по СК на обращение истца о порядке государственной регистрации права собственности ответчика на ее долю в объекте сообщило, что такая регистрация может быть произведена лишь по ее обращению либо по решению суда.Таким образом, ввиду неосуществления ответчиком государственной регистрации своего права долевой собственности на находящийся в общей собственности незавершенный строительный объект КН № - жилой 

<

адрес> стороны не могут реализовать право на получение аренды расположенного под ним земельного участка, равно как и осуществлять любые иные права в отношении объекта.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация города Ставрополя. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении. В случае удовлетворения исковых требований истца, просила снизить сумму взыскиваемых судебных расходов. 

Представители третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, Управления Росреестра по Ставропольскому краю, Администрации города Ставрополя надлежащим образом извещенные, о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщили, не просили о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы данного гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст.55,56,59,60,67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ, измененным Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на недвижимое имущество - незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А инвентарный №, площадью застройки 74,6 кв.м., степень готовности - 68%, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрированы права на общедолевую собственность на 1/2 долю объекта незавершенного строительства с инвентарным номером №, площадью застройки 74,6 кв.м., степень готовности - 68%, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из письма КУМИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в аренду без проведения торгов с указанием на то, что при обследовании указанного земельного участка установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом. В ЕГРН сдержится информация о том, что объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, принадлежит на праве долевой собственности в размере 1/2 доли в праве за ФИО1, а сведения о собственнике оставшейся 1/2 доли в праве долевой собственности в ЕГРН не имеется. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУМИ 

<

адрес> уведомил ФИО1 об истечении срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 782,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и предложили обратиться в уполномоченные органы с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность, на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов».

Истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил ответчика зарегистрировать свое право собственности на объект в целях получения участка под ним для завершения строительства.

Также судом установлено, что истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по вопросу государственной регистрации на недвижимое имущество по решению суда о признании права ФИО2 

По результатам рассмотрения обращения ФИО1 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ № сообщили, что для осуществления государственной регистрации права недвижимого имущества необходимо обратиться ФИО2, либо лицу на основании нотариально удостоверенной доверенности с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности, согласно действующего законодательства. Либо такие действия может выполнить судебный пристав-исполнитель при наличии соответствующего исполнительного документа. 

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Суд полагает, что данная норма закона ч.3 ст.551 ГК РФ может быть применена по аналогии права (п.1 ст.6 ГК).

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на Основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии е частью 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Суд находит, что избранный способ защиты права на получение аренды земельного участка, расположенного под незавершенным строительством объектом недвижимости с № - жилым домом со степенью готовности 68% расположенным по адресу: 

<

адрес> может обеспечить его восстановление, не нарушает прав других лиц, не приводит к злоупотреблению правами со стороны ФИО1, соответствует способу и характеру нарушения права. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 об обязании ФИО2 произвести государственную регистрацию своего права подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. 

Истцом понесены расходы на представителя в размере 10 000 рублей, оплаченных по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, которые в силу ч.1 ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчикапропорционально удовлетворенной части требований, в том числе, учитывается, характер и уровень сложности рассматриваемого дела, степени участия представителя, категория спора, затраченного времени на его рассмотрение (количество судебных процессов по делу, в которых участвовал представитель), сбор доказательств, представленных суду, а также разумность размера подлежащих отнесению на ответчика расходов истца. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в счет возмещениярасходов на оплату услуг представителяподлежит взысканию в пользу истца ФИО1 с ФИО2сумма в размере 5 000 рублей, в остальной части требований в размере 5 000 рублей, - отказать. 

Поскольку истцом при предъявлении иска уплачена госпошлина в размере 300 рублей, при этом исковые требования удовлетворены в полном объеме, госпошлина в размере 300,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, (третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, Управление Росреестра по Ставропольскому краю) об обязании произвести государственную регистрацию своего права общей долевой собственности, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 произвести государственную регистрацию своего права общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на незавершенный строительный объект № - жилой 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 на оплату услуг представителя, в размере 5 000 рублей, в остальной части требований в размере 5 000 рублей, - отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Г. Дубровская

Мотивированное решение суда изготовлено 28 июня 2021 года.

Судья М.Г. Дубровская