Дело № 2-568/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 27 сентября 2019 года 

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при секретаре Клинковой А.А.,

с участием истца В.Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н.М. к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

В.Н.М. обратилась в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, №. В 2016 году в целях благоустройства жилого дома она за счёт личных сбережений возвела бетонную пристройку, площадью 15,8 кв.м. В результате строительных работ площадь жилого дома увеличилась до 

<

данные изъяты>.м., площадь жилого дома, подлежащая постановке на кадастровый на кадастровый учет и государственной регистрации права – до 

<

данные изъяты> кв.м. При обращении в Администрацию Ленинского муниципального района 

<

адрес> по вопросу ввода в эксплуатацию ей было отказано, и рекомендовано обратиться в суд, так как реконструкция была выполнена самостоятельно. 

Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненному Ленинским производственным участком Волжского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных строительных норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома с пристройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец просит суд признать за ней право собственности самовольно реконструированный жилой дом площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец В.Н.М. свои исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Волжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3). 

Аналогичная позиция также содержится в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В пункте 26 названного Постановления разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В.Н.М. является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д.9-12, 52-54, 56-57).

Из технического паспорта на объект индивидуального жилого дома, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ленинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация», с текущими изменениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1990 года постройки, имеет общую площадь 42,0 кв.м., жилую площадь 27,8 кв.м. (л.д. 13-20).

Истец В.Н.М. предпринимала надлежащие меры к легализации реконструкции жилого дома, что подтверждается письмом администрации Ленинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось, истцу для регистрации права на объект рекомендовано обратиться в суд (л.д. 21). 

Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненному Ленинским производственным участком Волжского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных строительных норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома с пристройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный жилой 

<

адрес> года постройки, год реконструкции – 2019. 

<

адрес> жилого дома составляет 70,3 кв.м., жилая площадь – 27,8 кв.м., общая площадь жилого дома, для кадастрового учета и регистрации права составляет 73,8 кв.м. (л.д. 22-41).

При таких обстоятельствах, учитывая, что состояние объекта недвижимости соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, принимая также во внимание положения ст. 234 ГК РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом общей площадью - 70,3 кв.м., жилой площадью – 27,8 кв.м., общей площадью для кадастрового учета и регистрации права - 73,8 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования В.Н.М. к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, - удовлетворить.

Признать за В.Н.М. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью для кадастрового учета и регистрации прав 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты>м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.С. Тельбухов 

Копия верна. Судья: