дело № 2-496/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

при секретаре: Горбаневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, заинтересованное лицо: нотариус Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО1 о признании жилого дома наследственным имуществом, признании права собственности, встречному иску ФИО6 к ФИО5, заинтересованное лицо: Администрация Бессергеневского сельского поселения о сохранении самовольной постройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серия III-AH № от 23.12.2011г. выданным Отдел ЗАГС Администрации города Новочеркасска Ростовской области, ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серия IV- АН №от 22.08.2014г. выданным Отдел ЗАГС Администрации города Новочеркасска Ростовской области, про живавшие на момент смерти по адресу: 

<

адрес>. После смерти отца, мама в другой брак не вступала. После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из жилого дома литер «Д» кирпич., общей площадью 32,2 (тридцать две целых две десятых) кв.м., этажность: 1, (кадастровый номер объекта - №), расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов общей площадью 800 (восемьсот) кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Наследниками имущества умершей являются - сын ФИО5 и дочь ФИО6 по 1/2 (по одной второй) доле каждый, в соответствии со ст. 1142 ГКРФ. Указанный жилой дом литер «Д» кирпич, общей площадью 32,2 (тридцать две целых две десятых) кв.м., этажность: 1, (кадастровый номер объекта - №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал наследодателю ФИО3 на основании договора купли-продажи целого домовладения от 27 июля 1990г., удостоверенного в Бессергеневским сельском Совете депутатов трудящихся Октябрьского района Ростовской области, зарегистрировано в реестре за № 82.Указанный земельный участок общей площадью 800 (восемьсот) кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал наследодателю - ФИО3 на основании Приказа № 107по совхозу «Калининский» от 24 мая 1990г. и Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 166 от 22.09.2011г. После смерти матери ФИО3, истец фактически принял наследство, так как своими средствами и силами организовал, похороны матери, оплачивает все коммунальные и налоговые платежи. Кроме того он постоянно проживает в указанном доме и пользуется находящимся в доме имуществом. В установленный законом шестимесячный срок истец обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО1, у которой храниться наследственное дело, по адресу: 

<

адрес>, для получения свидетельства о праве на наследство выяснилось следующее: наследодатель ФИО3 на основании договора купли-продажи целого домовладения от 27 июля 1990г., удостоверенного в Бессергеневским сельском Совете депутатов трудящихся Октябрьского района Ростовской области, зарегистрировано в реестре за № 82,приобрела право собственности на целое домовладение состоящее из жилого дома деревянного жилой площадью 7,8 кв.м., полезной площадью 18,3 кв.м., кухни летней деревянной, находящегося в 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес> на дворовом земельном участке общей мерою 800 кв.м. Право собственности в установленном законом порядке было зарегистрировано в п.Каменоломни Октябрьское Бюро технической инвентаризации в книге № 6 под №3599. Приказом № 107 по совхозу «Калининский» от 24 мая 1990г., земельный участок общей площадью 800 (восемьсот) кв.м. в связи с куплей домовладения закреплен за ФИО3. Решением Исполнительного комитета Бессергеневского сельского Совета народных депутатов Октябрьского района Ростовской области № 28от 25.09.1990г., ФИО3 разрешено строительство жилого дома взамен пришедшего в негодность. В соответствии с Решением Исполнительного комитета Бессергеневского сельского Совета народных депутатов Октябрьского района Ростовской области № 28от 25.09.1990г., ФИО3., был снесен пришедший в негодность жилой дом жилой площадью 7,8 кв.м., полезной площадью 18,3 кв.м. и на его месте хозяйственным способом, своими силами был построен жилой дом литер «Д» кирпичный, общей площадью 32,2 (тридцать две целых две десятых) кв.м., этажность: 1, (кадастровый номер объекта - №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой Государственного унитарного Предприятия Технической инвентаризации Ростовской области Октябрьский (с) филиал № 963от 21.04.2015г., Справкой № 302от 05.05.2015г. Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, техническим паспортом на жилой дом от 05.05.2016г. и кадастровым паспортом здания № от 24.04.2015г. Однако, право собственности на жилой дом литер «Д» кирпичный, общей площадью 32,2 (тридцать две целых две десятых) кв.м., этажность: 1, (кадастровый номер объекта - №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, за наследодателем - ФИО3 не зарегистрировано в установленном законом порядке, т.е. наследодателем при жизни не получено свидетельство о праве собственности на жилой дом, поэтому нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на указанное имущество. Таким образом, чтобы узаконить наследство, истец вынужден обратиться в суд для признания жилого дома литер «Д» кирпичный, общей площадью 32,2 (тридцать две целых две десятых) кв.м., этажность: 1, (кадастровый номер объекта - №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признания права собственности на указанное наследственное имущество.

Просил суд признать жилой дом литер «Д» кирпичный, общей площадью 32,2 (тридцать две целых две десятых) кв.м., этажность: 1,(кадастровый номер объекта - №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. право собственности На 1/2 (одну вторую) долю жилого дома литер «Д» кирпич, общей площадью 32,2 (тридцать две целых две десятых) кв.м., этажность: 1,(кадастровый номер объекта - №), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО6 обратилась в суд со встречными требованиями к ФИО5 указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец - ФИО2, свидетельство о смерти III-AH № от 23.12.2011г. Факт родства подтверждается свидетельствами о рождении и свидетельством о расторжении брака. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать - ФИО3 свидетельство о смерти IV-AH № от 22.08.2014 г. Факт родства подтверждается свидетельствами о рождении и свидетельством о расторжении брака. После неё осталось: - на праве собственности домовладение по адресу 

<

адрес>; - на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. После смерти родителей стороны подали заявление о принятии наследства нотариусу Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО1 по адресу: 

<

адрес>. С доводами ФИО5 согласна. Как видно из иска ФИО5 жилой дом литер "Д", общей площадью 32,2 (тридцать две целых две десятых) кв.м., этажность: 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер: № является самовольной постройкой. В тоже время, согласно технического паспорта представленного ФИО5, постройка соответствует правилами землепользования и застройки. После смерти родителей он производит оплату за содержание домовладения по адресу 

<

адрес> (копия чека уплаты земельного налога).

Просила суд узаконить жилой дом литер "Д", общей площадью 32,2(тридцать две целых две десятых) кв.м., этажность: 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер: № :934. Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., уроженки г.Новочеркасска, Ростовской области на 1/2 жилого дома литер "Д", общей площадью 32,2(тридцать две целых две десятых) кв.м., этажность: 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

В судебное заседание ФИО5 не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца - ФИО7, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования ФИО5, настаивал на их удовлетворении, не возражал против удовлетворения встречных требований ФИО6

В судебном заседании ФИО6 поддержала встречные требования к ФИО5, также не возражала против удовлетворения заявленных последним требований. 

Представитель Администрации Бессергеневского сельского поселения, нотариус Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 30.01.2016 года, в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом литер "Д", общей площадью 32,2кв.м., этажность: 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что согласно справке Государственного унитарного Предприятия Технической инвентаризации Ростовской области Октябрьский (с) филиал № 963от 21.04.2015г., справкой № 302от 05.05.2015г. Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, техническим паспортом на жилой дом от 05.05.2016г., выпиской из похозяйственной книги № 166 от 22.09.2011 г. (л.д.14), ФИО3 на основании договора купли-продажи целого домовладения от 27 июля 1990г., удостоверенного в Бессергеневским сельском Совете депутатов трудящихся Октябрьского района Ростовской области, зарегистрированного в реестре за № 82 (л.д.10),приобрела право собственности на целое домовладение, состоящее из жилого дома деревянного жилой площадью 7,8 кв.м., полезной площадью 18,3 кв.м., кухни летней деревянной, находящегося в хут. 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес> на дворовом земельном участке общей мерою 800 кв.м. Право собственности зарегистрировано в 

<

адрес> Бюро технической инвентаризации в книге № 6 под №3599. Приказом № 107 по совхозу «Калининский» от 24 мая 1990г., земельный участок общей площадью 800 (восемьсот) кв.м., в связи с куплей домовладения закреплен за ФИО3 (л.д.11).

Как следует из материалов дела, в соответствии с Решением Исполнительного комитета Бессергеневского сельского Совета народных депутатов Октябрьского района Ростовской области № 28от 25.09.1990г. (л.д.12), ФИО3 был снесен пришедший в негодность жилой дом жилой площадью 7,8 кв.м., полезной площадью 18,3 кв.м. и на его месте хозяйственным способом, своими силами был построен жилой дом литер «Д» кирпичный, общей площадью 32,2 (тридцать две целых две десятых) кв.м., этажность: 1, (кадастровый номер объекта - №), расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании Постановления Администрации Бессергеневского сельского поселения № 166 от 19.09.2011 года, земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> и числящемуся за ФИО3 присвоен адресу: 

<

адрес>, номерной знак № 79 (л.д.13).

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № 1605 (л.д.8). После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 и ФИО6 приходятся родными детьми наследодателю, и являются единственными наследниками первой очереди после ее смерти, поскольку супруг ФИО3 - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Как установлено судом, ФИО5 и ФИО6 фактически приняли наследство, открывшееся после смерти их матери - ФИО3, поскольку вступили во владение и пользование наследственным имуществом, проживают по указанному адресу, несут бремя по его содержанию, в установленный законом срок обратились к нотариусу Новочеркасского нотариального округа с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве собственности на наследство.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 Гражданского кодекса РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 Гражданского РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Как следует из разъяснений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО1 от 19.04.2017 г. № 316 на запрос суда, в ее производстве находится наследственное дело № 47/2012 после умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, на момент смерти проживавшего по адресу: 

<

адрес>. 15 марта 2012 года с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились: супруга наследодателя - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> а; сын наследодателя - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>; дочь наследодателя - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. 27 февраля 2016 года сыну наследодателя - ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону: - за р. № 1-438 на 1/3 долю - на денежный вклад с причитающимися процентами и компенсациями, находящиеся в Дополнительном офисе в г.Новочеркасске ФКБ «Петрокоммерц» в г. Ростове - на - Дону, счет №, - за р. № на 1/3 долю - на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, находящиеся в Ростовском отделении ОАО «Сбербанк России». 

Также в производстве нотариуса находится наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, на момент смерти проживавшей по адресу: 

<

адрес>. 10 января 2015 года с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились: сын наследодателя - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>; дочь наследодателя - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство им не выдавались.

Между тем, в судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО6 не могут реализовать свои наследственные права на спорное имущество, поскольку жилой дом, согласно данным Октябрьского филиала ГУПТИ Ростовской области числится самовольно возведенным, т.к. в эксплуатацию не сдан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению № 29/05-16, изготовленному ИП ФИО4 (л.д. 28-34), жилой дом лит. «Д» по 

<

адрес> 

<

адрес> возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а основания (фундаменты) и несущие конструкции соответствуют требованиям Актуализированной редакции СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*. 

Возведенный жилой дом лит. «Д» общей площадью 32.2 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием ЛПХ, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам застройки и сохранение указанного жилого дома не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания в целом, нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования, ухудшению эксплуатационных свойств конструкций дома, нарушению противопожарных норм, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Полная готовность выполненных· строительных конструкций возведенного жилого дома лит. «Д» по 

<

адрес> 

<

адрес> с конструктивной точки зрения не препятствует дальнейшему оформлению юридической правовой документации на возведенный жилой дом лит. «д» по 

<

адрес> (л.д.33).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. 

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу. 

Судом установлено, что земельный участок Приказом № 107 по совхозу «Калининский» от 24 мая 1990г., общей площадью 800 (восемьсот) кв.м., в связи с куплей домовладения закреплен за ФИО3 (л.д.11).

Следовательно, суд полагает возможным признать жилой дом литер «Д», общей площадью 32.2 кв.м по 

<

адрес> капитальным строением, не подлежащим сносу.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, суд полагает возможным включить жилой дом литер «Д», общей площадью 32.2 кв.м по 

<

адрес> в состав наследственного имущества ФИО3

Согласно ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

При установленных обстоятельствах суд необходимым полагает признать право собственности за ФИО6, ФИО5 право собственности жилого дома литер "Д", общей площадью 32,2 (тридцать две целых две десятых) кв.м., этажность: 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>, по 1/2 доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Признать жилой дом литер «Д», общей площадью 32.2 кв.м по 

<

адрес> капитальным строением.

Включить в наследственную массу жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО3.

Признать право собственности за ФИО6, ФИО5 право собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом литер "Д", общей площадью 32,2 (тридцать две целых две десятых) кв.м., этажность: 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.05. 2017 года

Судья: Н.О. Дыбаль