РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-10/2020

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Поляковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ростиловское о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Ростиловское о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: .... В обоснование заявления указала, что в 1997 году она приобрела земельный участок с 1/2 долей жилого дома по адресу: .... Соседями являлись Л., которые несколько лет назад разобрали свою половину дома. В связи с тем, что на кадастровый учет жилой дом не был поставлен, она не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорное имущество. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в 1997 году она приобрела земельный участок и 1/2 долю жилого дома, расположенные по адресу: .... Другая 1/2 доля принадлежала Л. и располагалась на принадлежащем им земельном участке. В 2011 году соседи разобрали свою половину дома. Поскольку объект не был поставлен на кадастровый учет, она не может его продать. В настоящее время половина дома, принадлежащая ей, является самостоятельным объектом, находится в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Представитель ответчика администрации МО Ростиловское в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В ранее представленном отзыве на исковое заявление указали, что в собственности ФИО1 на основании договора купли продажи от 04.08.1997 года имеются 2 земельных участка: с кадастровым №... (...) и №... (...). На земельном участке с кадастровым №... находится 1/2 доля дома, принадлежащая ФИО1 (...). 

Вторая половина дома, расположенная по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым №..., принадлежала Л. на основании договора купли - продажи от .../.../.... Собственником земельного участка с кадастровым №... является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25.07.2019 года. В настоящее время данная половина дома полностью разобрана, но в ... зарегистрирован ФИО2 с 15.06.2010 года по настоящее время. Разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он с 2010 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: .... В 2011 года половина дома (...), которая принадлежала Л., была разобрана с согласия ФИО1 На основании договора купли-продажи от 25.07.2019 года он является собственником земельного участка, на котором находилась .... 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности, возражений против заявленных требований не имела. Суду пояснила, что спорный объект недвижимости муниципальной собственностью Грязовецкого муниципального района не является. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, разрешение спора оставили на усмотрение суда. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Исходя из положений части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Часть 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 04.08.1997 года, ФИО1 приобрела у А. земельный участок площадью ... кв.м и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома, находящихся по адресу: .... 

Судом установлено, что 1/2 часть дома, принадлежащая ФИО1, находится на земельном участке с кадастровым №..., и имеет адрес: .... Вторая половина дома на основании договора купли-продажи от 04.11.1992 года принадлежала Л., и находилась на земельном участке с кадастровым №... по адресу: .... В ... зарегистрирован по месту жительства ФИО2; в ... никто не зарегистрирован. 

Указанные обстоятельства подтверждаются, сведениями администрации МО Ростиловское от 19.11.2019 года № 1567, договорами купли-продажи, заключенными ФИО1 и Л., выпиской из постановления Ростиловской сельской администрации от 02.10.1995 года № 31 «Об упорядочении адресного хозяйства».

В 2011 году квартира, принадлежавшая Л., с согласия ФИО1 была демонтирована. Данный факт подтвердил в судебном заседании ФИО2, который на основании договора купли-продажи от 25.07.2019 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., на котором ранее находилась демонтированная квартира.

В настоящее время ФИО1 желает зарегистрировать право собственности на объект недвижимости: ..., чтобы иметь возможность распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению и в своих интересах, однако сделать это невозможно без судебного решения, поскольку по договору купли-продажи она приобрела 1/2 долю дома; в ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете в отношении дома отсутствуют. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно представленному истцом техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером О., в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ...: объектом недвижимости является ...; количество контуров здания – ...; общая площадь здания составляет - ... кв.м, количество этажей – ..., здание находится в пределах земельного участка с кадастровым №....

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный выше объект недвижимости, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Вологодской области от 14.11.2019 года.

Таким образом, по делу установлено и никем не оспаривается, что приобретенная ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.08.1997 года 1/2 часть жилого дома, в настоящее время фактически является отдельным зданием - жилым домом, который расположен по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым №..., правообладателем которого является истец.

Согласно сведениям, представленным управлением строительства, архитектуры, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации Грязовецкого муниципального района от 20.01.2020 года № 42, спорный объект недвижимости не нарушает градостроительные, архитектурные и санитарно-бытовые нормы, а также не противоречит требованиям действующего законодательства.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что в настоящее время у ФИО1 отсутствует возможность получить необходимые документы для регистрации права собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

Абзацем 8 статьи 2 Закона о праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ и абзацем 2 пункта 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ предусмотрено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно разъяснению Конституционного Суда РФ, данному в Постановлении от 02.02.1998 года № 4-П, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав, и согласно статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить условием реализации права на жилое помещение.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также отсутствие места жительства по адресу: ..., как такового, суд считает, что регистрация ФИО2 в квартире №... в спорном доме, не имеет правового значения при разрешении исковых требований ФИО1 и не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.