66RS0006-01-2019-002982-97 Дело № 2-3085/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 19.12.2019 

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Юриной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4, 

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Парниковая, 8» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, пени,

установил:

ТСЖ «Парниковая, 8» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 31.05.2019 в сумме 91800 руб. 98 коп., пени за период с 11.10.2017 по 01.07.2019 в сумме 12864 руб. 35 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2017 по 31.05.2019 в сумме 7080 руб.70 коп., пени за период с 11.09.2017 по 01.07.2019 в сумме 516 руб.17 коп., расходов по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб., расходов по уплате госпошлины в сумме 3445 руб. 20 коп.

В обоснование требований указано, что ТСЖ «Парниковая, 8» осуществляет деятельность по управлению в отношении многоквартирного дома 

<

 адрес >, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги- поставку отопления, холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, оформленного протоколом от 28.07.2007, в соответствие с которым выбран способ управления многоквартирным домом путем образования ТСЖ «Парниковая, 8». 

Начисление платы за услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту жилых помещений в многоквартирном доме производились ТСЖ «Парниковая, 8» в соответствие со сметами доходов и расходов (финансовыми планами), утвержденными общими собраниями собственников многоквартирного дома.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывался ТСЖ «Парниковая, 8» в соответствие с тарифами, установленными Региональной энергетической комиссией Свердловской области в порядке, установленном федеральным законом, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира 

<

 № >, расположенная в доме 

<

 адрес >, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

 дд.мм.гггг >.

Протоколом общего собрания собственников от 24.07.2014 выбран способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на специальный счет.

Сумма ежемесячных взносов на капитальный ремонт для собственников многоквартирного дома формировалась исходя из тарифов, установленных Постановлениями правительства Свердловской области. 

В связи с ненадлежащим выполнением своих обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность в размере 91 800 руб. за период с 01.09.2017 по 31.05.2019, пени, начисленные должнику за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.10.2017 по 01.07.2019 в размере 12864 руб. 35 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2017 по 31.05.2019 в сумме 7080 руб.70 коп., пени за период с 11.09.2017 по 01.07.2019 в сумме 516 руб.17 коп. 

В связи с отсутствием в штате ТСЖ «Парниковая, 8» работников, обладающих необходимыми познаниями в сфере юриспруденции, взыскатель вынужден был обратиться в ООО «ЕПК «Астрея» в целях взыскания задолженности и пени. Между ТСЖ «Парниковая, 8» и ООО «ЕПК «Астрея» заключен договор 

<

 № > от 26.11.2018 на оказание юридических услуг, оплата по договору составила 10 000 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины за подачу иска в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что, хотя договор между истцом и ответчиком не заключен, но ответчик признает свои обязанности по оплате за предоставленные ей услуги именно ТСЖ «Парниковая,8», поскольку ранее ответчиком производилась оплата, согласно выписке из лицевого счета за июль-август 2017, собственник производила оплату. 

Ответчик ФИО2, ее представители исковые требования не признали, пояснили, что задолженности перед истцом ФИО2 не имеет, ТСЖ «Парниковая,8» является ненадлежащим истцом, истцом не представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за создание ТСЖ, протокол 

<

 № > от 28.07.2007 не отвечает установленному законом порядку, не имеется кворум, не избраны члены счетной комиссии, документ является ничтожным. В протоколе указано о заключении договора между ТСЖ и УК «Территория» на управление и техническую эксплуатацию МКД, но истец его не представил. Жилищный кодекс Российской Федерации не прошел официального опубликования и на него нельзя ссылаться при разрешении споров. Истец не является ресурсо-снабжающей организацией. ТСЖ услуги ответчику не оказывало и не оказывает. ЖКХ и капитальный ремонт оплачены в полном объеме на основании существующего и действующего публичного договора по поставке коммунальных и прочих услуг для обеспечения жизнедеятельности участников профсоюза «Союз ССР», заключенного между председателем профсоюза «Союз ССР» ФИО6 и ФИО7, опубликованного в газете «Хочу в СССР2» № 3-4 от 27.01.2018, а также дополнительного соглашения от 18.01.2018 к Публичному договору от 27.12.2017, членом которого ФИО2 является. Подтверждением оплаты также является Постановление Правительства РФ № 97 «О межбюджетных трансфертах на 2016-2018 годы», Постановление Правительства № 1710 от 30.12.2017 «Об утверждении государственной программы РФ «Об обеспечении доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» на 2018-2025; Приказ МинФин РФ № 259н от 11.12.2018 «О федеральном бюджете на 2019-2021 годы», где из федерального бюджета в бюджет г. Екатеринбурга Свердловской области выделялись и выделяются денежные средства на оплату коммунальных услуг и капитального ремонта. При этом, в Постановлении Правительства не указывается, что федеральный стандарт применяется к отдельным/льготным категориям граждан и является дополнительной мерой социальной поддержки, следовательно, выделяется для всех собственников г. Екатеринбурга, без условий и ограничений. Таким образом, жилье ответчика уже оплачено. Между истцом и ФИО2 договор не был заключен, что противоречит действующему законодательству, которое требует обязательного заключения договора, взыскание задолженности не допускается в случаях, если отсутствует письменная форма договора управления. Истец договор ФИО2 не предоставлял. Если договор управления заключен не был, то обязанность вносить плату за жилое помещение не возникла, соответственно также не может возникнуть задолженность. За пределами Правил оказания коммунальных услуг действия истца, внешне напоминающие «услуги», следует квалифицировать не как оказание услуг, а как действия в интересах жителей, согласно гл. 50 Гражданского Кодекса Российской Федерации (действия в чужом интересе), оплачивать которые необязательно. В направленных истцом материалах дела отсутствуют бухгалтерские документы, а предъявленные суду и ответчику расчеты, на которые ссылается истец, обезличены, и в них отсутствуют подписи и печати, что согласно № 402-ФЗ «О бухгалтерском» учете, не является допустимым доказательством. Наличие платежных документов не может восприниматься доказательством соответствия процедуры начисления платы требованиям закона. Выписка из лицевого счета не относится к первичным учетным документам. Также, ответчик не давала свое согласие на обработку своих персональных данных ТСЖ «Парниковая, 8». В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27.07.2006, № 152-ФЗ «О персональных данных» субъект персональных данных принимает решение о предоставлении своих персональных данных и дает согласие на их обработку свободно. При этом, никто не имеет права без согласия гражданина, обрабатывать его персональные данные. Также истец не указал, является ли ФИО2 членом ТСЖ. Отсутствуют сведения об общей площади мест общего пользования собственников МКД, не определен размер и состав общедомового имущества, не представлен реестр собственников помещений МКД. Имеются расхождения в площадях жилых и нежилых помещений, мест общего пользования на сайте «Реформа ЖКХ» и Едином платежном документе. Нет договоров ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями, нет данных о сдаче в аренду общего имущества, не утвержден размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества, который утверждается общим собранием собственников помещений на 1 год. Смета доходов и расходов не утверждена. На дополнительные услуги («антенна», «домофон») пени не начисляются. Указали, что истец была введена в заблуждение и ею ошибочно была внесена на счет ТСЖ «Парниковая, 8» сумма в размере 82 210 руб., которую она требует к возврату на свой счет. Исходя из вышеизложенного, просят в удовлетворении искового заявления отказать.

Представитель ООО «Цент расчетов» исковые требования поддержала, пояснила, что лицевой счет для учета оплаты жилищно-коммунальных услуг не является расчетным или иным счетом, которая управляющая организация открывает в банках. Лицевой счет (финансовый лицевой счет) - документ внутреннего аналитического учета. Управляющая организация с целью детализации расчетов с потребителями жилищно-коммунальных услуг поручила ведение лицевых счетов специализированной организации -оператору по начислению платежей, который по поручению управляющей организации открывает и ведет лицевые счета в виде персонифицированных данных, хранящихся в специальной информационной базе по начислению платежей, в которой отражаются все финансовые операции по начислению и внесению платы. В дальнейшем эти данные передаются для отражения в бухгалтерском учете управляющей организации. Лицевой счет открывается на каждое жилое или нежилое помещение в момент приема дома на обслуживание управляющей организацией. Управляющая организация предоставляет оператору по начислению платежей информацию для формирования счета: адрес помещения, площадь помещения, фамилия, имя, отчество собственников, нанимателей, сведения о наличии и типе установленных индивидуальных приборов учета (ИМУ) коммунальных услуг. Для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги потребители услуг и управляющая организация ежемесячно передает оператору по начислению платежей данные индивидуальных приборов учета о потреблении коммунальных услуг, которые отражаются в лицевых счетах помещений. Оператор по начислению платежей ведет учет расчетов с потребителями жилищно-коммунальных услуг путем отражения сумм начисленной платы и поступивших от потребителей платежей в регистрах соответствующих лицевых счетов и расчета задолженности по каждому лицевому счету. На квартиру 

<

 № > в доме 

<

 адрес >, абонент ФИО2 ООО «Цент расчетов» открыт лицевой счет по начислению жилищно-коммунальных услуг 

<

 № >. Ранее оплаты по нему ответчиком производились, передавались показания приборов учета. Однако с сентября 2017 оплаты ответчиком не производятся. Начисление жилищно-коммунальных услуг производится по тарифам, установленным региональной энергетической комиссией по каждому виду услуг, платежные документы доставляются собственникам до почтовых ящиков. Площадь общего имущества определяется по площади, указанной в техническом паспорте дома. 

Выслушав представителя истца, ответчика, ее представителей, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.п. 4, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 

<

 дд.мм.гггг >, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, общей площадью 37,1 кв.м с 22.07.2011 является ФИО2(т. 1 л.д. 47-52). 

Из справки МКУ «Центр муниципальных услуг» от 

<

 дд.мм.гггг >, по адресу: 

<

 адрес >, общей площадью 37,1 кв.м с 02.08.2011 зарегистрирована ФИО2, дочь Л.К.Д., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, с 02.11.2015 (т. 1 л.д. 46). 

На основании ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч. 1, 8, 8.1, 9.2 Жилищного кодекса Российской Федерации,плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Как следует из протокола 

<

 № > общего собрания будущих собственников жилого дома 

<

 адрес > от 28.07.2007, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - образование ТСЖ «Парниковая, 8», утвержден Устав ТСЖ, принято решение будущим собственникам заключить договор на временную эксплуатацию с УЖК «Территория» (т.12 л.д. 16-19). 

Согласно сведениям о юридическом лице от 25.11.2019, ТСЖ «Парниковая, 8» зарегистрировано в качестве юридического лица 03.03.2008 при создании Инспекцией ФНС по Орджоникидзевскому району, председателем правления является ФИО8 (т 1 л.д. 32,33, т. 3 л.д. 1-2).

Согласно Уставу ТСЖ «Парниковая, 8», утвержденному протоколом 

<

 № > от 28.07.2007 товарищество является некоммерческой организацией, будущих собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

 адрес >. На основании п. 5.1 Устава, средства товарищества состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 5.3 Устава, товарищество обеспечивает сбор с членов товарищества обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, оплаты за коммунальные услуги, а также сбор оплаты за услуги и работы по управлению жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и коммунальные услуги с собственников и нанимателей помещений в жилом доме, не являющихся членами товарищества. Общее собрание ежегодно при утверждении годового плана финансовой деятельности товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении обязательных платежей и взносов (п. 5.4 Устава). Члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.5 Устава). Члены товарищества несвоевременно или не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, несут ответственность перед товариществом в виде уплаты пени в размере, установленном ЖК Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 5.6 Устава) (п. (т. 1 л.д. 124-136).

В соответствие с ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации,в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

 адрес > от 24.07.2014, утвержден способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов по статье «капитальный ремонт» на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете ТСЖ «Парниковая, 8»; определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 

<

 адрес > (в размере 6 руб. 10 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц - исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области, установленного Постановлением правительства Свердловской области от 27.12.2013 № 1625-ПП. Размер взноса на капитальный ремонт подлежит изменению в соответствие с законодательством Российской Федерации; определено лицо, на имя которого открывается специальный счет - владельца специального счета - ТСЖ «Парниковая, 8»; выбрано лицо, уполномоченное на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, открытом для накопления средств на капитальный ремонт многоквартирного дома 

<

 адрес > (председатель Правления ТСЖ «Парниковая, 8») (т. 1 л.д. 20-24).

Согласно справке Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 07.08.2019, в перечне многоквартирных домов под пунктом 612 Реестра специальных счетов Свердловской области, содержатся сведения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

 адрес > на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Парниковая, 8». Данные об указанном многоквартирном доме включены в Реестр специальных счетов на основании протокола общего собрания от 24.07.2014 (т. 1 л.д. 54).

По данным о состоянии специального счета, представленным ТСЖ «Парниковая, 8», как владельца специального счета в рамках исполнения обязанности, установленной ч. 3 ст. 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 3 с. 15 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории свердловской области» собственникам помещений дома начислено взносов на капитальный ремонт - 3 674 000 руб., оплачено взносов - 3 502 000 руб., задолженность составляет 172 000 руб. (т. 1 л.д. 53, 55,56).

В соответствие с ч.ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч. ч. 5, 6, 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 33 Правил от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

В соответствие с ч.ч. 14, 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно реестру членов ТСЖ «Парниковая, 8», являющемуся приложением к протоколу 

<

 № > от 06.07.2018 общего собрания членов ТСЖ, ФИО2 является членом ТСЖ «Парниковая, 8» (т. 2 л.д. 145-150), доказательств того, что ответчик не является членом ТСЖ, суду не представлено, в связи с чем, на нее распространяется ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании протокола 

<

 № > внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Парниковая,8» от 31.08.2017, общая площадь жилых и нежилых помещений (без площади мест общего пользования) составляет 7 973, 70 кв.м, большинством голосов приняты решения: об утверждении отчета ТСЖ «Парниковая,8» о хозяйственной деятельности за 2016; утвержден финансовый план (смета доходов и расходов) ТСЖ «Парниковая,8» на управление, содержание и текущий ремонт жилого дома 

<

 адрес > на период с 01.08.2017 по 31.12.2018 (т.2 л.д. 3-7).

Как следует из протокола 

<

 № > общего собрания членов ТСЖ «Парниковая,8» от 06.07.2018, большинством голосов приняты решения: утвержден финансовый план (смета доходов и расходов) на управление и содержание многоквартирного дома на период с 01.01.2019 по 31.12.2019, утвержден отчет правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ (т. 2 л.д. 8-12).

Согласно финансовым планам ТСЖ «Парниковая,8» на основании указанных общих собраний членов ТСЖ «Парниковая,8» утверждены размеры платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту, взноса на капитальный ремонт с 01.08.2017 по 31.12.2018 и с 01.01.2019 по 31.12.2019 (т. 1 л.д. 25-28).

В силу ч.ч. 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации,решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решения общих собраний членов ТСЖ не оспорены и являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

При таких обстоятельствах, доводы ФИО2 о ничтожности общих собраний членов ТСЖ являются не обоснованными, она обязана исполнять решения данных общих собраний.

Представленными в материалы дела договорами ТСЖ «Парниковая,8», заключенными с ресурсоснабжающими организациями, учреждениями, предприятиями подтверждается то, что ТСЖ «Парниковая,8» приобретает указанные ресурсы, услуги и производит за них расчеты, что видно из актов сдачи -приемки выполненных работ, услуг (т. 1 л.д. 139-144, 184-207, т. 2 л.д.50-52, 57-114, 154-220), в связи с чем ТСЖ является организацией в которую собственники обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт.

Данные договоры не расторгнуты, не оспорены и исполняются сторонами этих договоров, поэтому суд критически относится к доводам стороны ответчика о том, что они недействительны.

Как следует из расчетной ведомости, выписки из лицевого счета, подробных расчетов по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для квартиры 

<

 № > дома 

<

 адрес >, ( т. 1, л.д. 12-15, 137,138, т. 2 л.д. 115-123), у ответчика ФИО2 имеется задолженность по оплате за управление, содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.09.2017 по 31.05.2019 в размере 91 800 руб. 98 коп., по внесению взносов за капитальный ремонт в размере 7 080 руб. 70 коп., пени за задержку оплаты за управление, содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 11.10.2017 по 01.07.2019 в размере 12 864 руб. 35 коп., пени за задержку оплаты взносов за капитальный ремонт за период с 11.09.2017 по 01.07.2019 в размере 516 руб. 17 коп.

У суда отсутствуют основания не доверять данному расчету, поскольку он приведен с указанием применяемых тарифов, объемов оказанных услуг, со ссылкой на нормативные акты.

Ответчиком альтернативного расчета задолженности не представлено, кроме того, ФИО2 отрицает задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг как таковую, ссылаясь в обоснование на не существующий и не действующий публичный договор по поставке коммунальных и прочих услуг для обеспечения жизнедеятельности участников профсоюза «Союз ССР».

Платежные документы ответчику ФИО2 ТСЖ «Парниковая, 8» направляются, лицевые счета на оплату указанных услуг и взносов на капитальный ремонт, открытые в ООО «Центр расчетов» существуют, как пояснил представитель данной организации в судебном заседании, о том, что задолженность имеется ФИО2 уведомлена, однако требования по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет (т. 2 л.д. 34-36).

Срок исковой давности, о котором заявила ФИО2 в судебном заседании, не пропущен истцом. 

Требования о взыскании задолженности с ФИО2 заявлены за период с 01.09.2017, иск подан в суд 18.07.2019, то есть не за пределами трехлетнего срока исковой давности. Как следует из выписки из лицевого счета ФИО2, задолженность за июль 2017 в размере 3343 руб. 03 коп. была оплачена в августе 2017 (т. 1 л.д. 138).

Кроме того, в феврале 2019 мировым судьей судебного участка № 9 Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Парниковая, 8» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, отмененный 07.03.2019 по заявлению ФИО2, таким образом сроки исковой давности не истекли даже до марта 2016 ( т. 1 л.д. 38).

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Парниковая, 8» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора 

<

 № > на оказание юридических услуг от 26.11.2018, заключенного между ТСЖ «Парниковая, 8» и ООО «Екатеринбургская правовая компания «Астрея», юристконсультом которой согласно трудовой книжки является ФИО1, представляющий интересы истца в судебных заседаниях, заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство оказать следующие юридические услуги: подготовка заявления на вынесение судебного приказа в отношении собственника жилого помещения 

<

 № > дома 

<

 адрес > ФИО2; изучение материалов для ведения дел; представление интересов заказчика в суде; консультации по вопросам правового характера. Вознаграждение по настоящему договору составляет сумму в размере 10 000 руб., оплаченных по платежному поручению 

<

 № > от 20.12.2018 (т. 1 л.д. 29,30,31).

Из дополнительного соглашения от 10.07.2019 к договору на оказание юридических услуг 

<

 № > от 26.11.2018, заключенного между ТСЖ «Парниковая, 8» и ООО «Екатеринбургская правовая компания «Астрея», следует, что в связи с отменой должником судебного приказа № 2-185/2019 предмет договора изменен следующим образом: подготовка искового заявления о взыскании задолженности по перечислению взносов за капитальный ремонт, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру 

<

 № > дома 

<

 адрес >; представление интересов заказчика в суде первой инстанции; консультации по вопросам правового характера (т. 2 л.д. 53).

Учитывая объем выполненных представителем истца работ, исходя из соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, требований разумности и справедливости, а также сложность и продолжительность рассмотрения дела, суд полагает возможным удовлетворить заявление ТСЖ о взыскании с ответчика судебных издержек в полном размере.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Парниковая, 8» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Парниковая, 8» задолженность по оплате за управление, содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.09.2017 по 31.05.2019 в размере 91 800 руб. 98 коп., по внесению взносов за капитальный ремонт в размере 7 080 руб. 70 коп., пени за задержку оплаты за управление, содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 11.10.2017 по 01.07.2019 в размере 12 864 руб. 35 коп., пени за задержку оплаты взносов за капитальный ремонт за период с 11.09.2017 по 01.07.2019 в размере 516 руб. 17 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 445 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 26.12.2019.

Судья О.В. Хабарова