Гражданское дело № 2-228/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года пос. Пристень

Пристенский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Пеленицина Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобрышевым А.С.,

с участием: истца ФИО2,

представителя соответчика – администрации Пристенского сельсовета 

<

адрес> главы администрации ФИО3, действующей на основании Устава муниципального образования,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации 

<

адрес>, администрации Пристенского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, администрации Пристенского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, указывая, что по взаимной договоренности, ДД.ММ.ГГГГ истцом были переданы ФИО1 денежные средства в размере 50000 рублей за покупку жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение ФИО1 написал расписку о получении денежных средств. При заключении сделки присутствовали свидетели ФИО4, ФИО5 В расписке указаны: предмет сделки, его цена. Таким образом, указанная расписка фактически является договором купли-продажи оспариваемого жилого дома. С указанного момента истец обрабатывает земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, а после смерти ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, он стал жить в этом доме, вступил во владение и управлял домом, принимает меры по сохранению данного имущества, производит за свой счет расходы на содержание имущества. Наследников первой очереди по закону у ФИО1 не было, иные родственники на наследство не претендуют, в подтверждении ими написаны расписки об отсутствии претензий с их стороны. С 2004 года и по настоящее время каких-либо претензий, правопритязаний от третьих лиц истцу не предъявлялось. В 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель соответчика – администрации Пристенского сельсовета 

<

адрес> главы администрации ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала. 

Соответчик - администрация 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. От главы поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений по иску не имеет.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания приобретения права собственности в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Согласно части 4 статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 1 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - по смыслу статей Раздела II Право собственности и другие вещные права право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что в 2004 году ФИО2 по расписке приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным. Однако право собственности ФИО1 в установленном законом порядке регистрацию не прошло. Иных лиц, претендующих на указанное имущество, не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Истец в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 устную сделку о покупке дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С весны 2005 года по настоящее время он, совместно с матерью ФИО7 проживает в данном доме и принимает меры по сохранению данного имущества, производит за свой счет расходы на содержание имущества. Никто, кроме него на указанный дом не претендует. 

Свидетели ФИО5 и ФИО8 суду показали, что в 2004 году присутствовали при передаче ФИО2 ФИО1 денежных средств в размере 50 000 рублей за продажу дома.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного, оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным имуществом более 15 лет, лиц, претендующих на спорный дом, судом не установлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином Российской Федерации, право собственности на жилой дом, площадью 41 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 сентября 2020 года.

Председательствующий судья Н.Н. Пеленицин