Дело № 2-554/2017

РЕШЕНИЕ

(Заочное)

Именем Российской Федерации

Азовский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Ашитка Е.Д.,

при секретаре Фесюк И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Азово 30 ноября 2017 года дело по иску Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, погашении регистрационной записи ограничения (обременения) права в Едином государственном реестре недвижимости и взыскании задолженности по арендной плате, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация Азовского немецкого национального муниципального района .... обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, погашении регистрационной записи ограничения (обременения) права в Едином государственном реестре недвижимости и взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что .... между .... и В.Ф. был заключен договор аренды № земельного участка ....., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома. 

Запись в ЕГРН внесена 14.12.2010г. регистрационный №. 

.... между В.Ф. и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей № по договору арендыземельного участка № ....

Запись в ЕГРН внесена .... регистрационный №. 

Согласно п. 3.1 договора аренды срок действия договора устанавливается с .... по .... Если за три месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит в письменном виде другую сторону о прекращении действия договора, то договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, по мнению истца, договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

Истец считает, что в соответствии с п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором. 

Как указывает истец, согласно п. 2.1 договора аренды размер арендной платы установлен в сумме .... руб. в год. В соответствии с п.2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября (за первый, второй, третий и четвертый квартал текущего финансового года). В случае, если годовая арендная плата не превышает одну тысячу рублей, она уплачивается арендатором единовременно до 10 апреля текущего финансового года. 

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По утверждению истца, ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, по состоянию на .... сумма задолженности составляет .... руб.

Истец просит расторгнуть с ФИО1 договор аренды от .... № земельного участка площадью ...., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме .... руб. Погасить регистрационную запись ограничения (обременения) права от .... № и взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме .... руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 вышеуказанные исковые требования поддержала, суду пояснила, что .... между Администрацией района и В.Ф. был заключен договор аренды № земельного участка площадью ...., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома. 

Запись в ЕГРН внесена .... регистрационный №. 

.... между В.Ф. и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей № по договору арендыземельного участка № ....

Запись в ЕГРН внесена .... регистрационный №. 

Ответчиком в нарушение условий договора аренды земельного участка не произведена арендная плата с .... 

Сумма задолженности по арендной плате составляет за .... .... руб., за .... –.... руб., за .... .... руб.

Согласно п.5.2. вышеуказанного договора ответчику истцом за просрочку платежа за вышеуказанный период времени начислены также пени в размере ....% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в оплате арендной платы, что составляет за .... - .... руб., за ..... – .... руб., за .... – .... руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от .... с требованием об оплате задолженности в срок до ...., однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, сумма основного долга по договору аренды за .... – .... руб., пени за .... – .... руб., за .... .... руб., пени .... руб.,основной долг за .... – .... руб., .... руб. Общая сумма задолженности на .... с учетом пени составляет .... руб.

До предъявления иска администрацией района создана комиссия и проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... строения и сооружения на участке отсутствуют. 

Просит суд расторгнуть договор аренды, погасить регистрационную запись ограничения (обременения) права, взыскать с ответчика указанные суммы задолженности, а также почтовые расходы в сумме 41,00 руб.

Ответчик о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом на судебное заседание по делу не явилась. Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в данном судебном заседании в его отсутствие, в то время, как истец не изменяет предмет или основания иска, не увеличивает размер исковых требований, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель Управления Росреестра Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении указанного договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, .... между Администрацией района и В.Ф. был заключен договор аренды № земельного участка площадью ....., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома. 

.... между В.Ф. и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей №1 по договору аренды земельного участка № ....

В соответствии с указанным договором все права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1

Договор аренды и уступки прав в установленном законом порядке были зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем соответствующую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п. 2.1., 2.5 указанного договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы, определенной договором на момент его заключения составлял .... рублей .... копейки, указанный размер подлежал изменению арендодателем в одностороннем порядке ежегодно на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Сама же арендная плата подлежала внесению арендатором на расчетный счет Администрации Азовского ННР равномерными ежеквартальными платежами не позднее 10-го февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября.

Однако, согласно показаниям представителя истца, предоставленному истцом расчету задолженности ответчик с .... года вносил арендную плату с нарушением сроков оплаты, не надлежащим образом. В связи с чем, согласно предоставленному истцом расчету задолженности сумма долга ответчика по договору аренды за .... .... руб., за .... – .... руб., за .... .... руб.

Согласно п.5.2. вышеуказанного договора ответчику истцом за просрочку платежа за вышеуказанный период времени начислены также пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в оплате арендной платы, что составляет за .... - .... руб., за .... – .... руб., за .... – .... руб.

Расчеты вышеуказанных задолженностей проверены судом, соответствуют условиям заключенного договора аренды и, тем самым, являются обоснованными. 

Какие-либо доказательства об отсутствии задолженности или о ее наличии в меньшем, чем это требует истец, ответчиком суду не предоставлены. 

Начисленные за просрочку платежей пени в соответствии со ст.333 ГК РФ являются соразмерными последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды и белее того, прямо предусмотрена договором.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Следовательно, нарушения условий договора со стороны ответчика суд признает существенными и в соответствии со ст.614 ГК РФ и выше перечисленными условиями договора аренды, с ответчика в пользу истца в доход бюджета Азовского немецкого национального района Омской области следует взыскать .... рублей, из которых сумма основного долга по договору аренды за .... .... руб., за .... – .... руб., за ..... .... руб., а также пени за .... - .... руб., за .... – .... руб., за .... – .... руб.

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В свою очередь, как следует из вышеизложенных доказательств, ответчик более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не внес обусловленную договором арендную плату. 

.... истцом в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, которое осталось без удовлетворения. 

Следовательно, в соответствии со ст.619 ГК РФ исковые требования истца о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды также подлежат удовлетворению.

Требования истца о погашении регистрационной записи ограничения (обременения) права в виде аренды от .... № суд считает излишне заявленными, поскольку расторжение договора аренды, является безусловным основанием для погашения записи об обременении в виде аренды в пользу ответчика ФИО1 соответствующим компетентным органом.

Кроме того, в соответствии с нормами ст.98 ГПК РФ с ответчика пропорционально удовлетворённых судом исковых требований в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы – почтовые расходы в сумме .... рублей .... копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от .... № земельного участка площадью ....., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... Азовский ННР, ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома заключенный между Администрацией района и ФИО1 с учетом положений договора уступки прав и обязанностей № от .... 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области задолженность по арендной плате .... руб.

Взыскать с ФИО1 пользу Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области почтовые расходы в сумме .... рублей. 

Сторона, отсутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Д. Ашитка