Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года ФИО2 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-717/2021 по иску ФИО1 к ООО «АВС» об исключении и внесении сведений в ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 930 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: (адрес); и внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 1085 кв.м. с кадастровым №, согласно заключению кадастрового инженера, 

исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: (адрес); и внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 1081 кв.м. с кадастровым №, согласно заключению кадастрового инженера,

мотивируя просьбу тем, что она является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН. 

В ходе определения фактического местоположения границ и площади земельных участков была выявлена ошибка в местоположении границ земельных участков. В ходе визуального осмотра на момент геодезической съемки сотрудниками ООО «АВС» было установлено, что границы земельных участков закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а именно – металлическим забором, позволяющих однозначно определить границы земельного участка. Кадастровый инженер ОО «АВС» произвел сопоставление границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и границами плана земельного участка БТИ на момент (дата), в результате чего выявлено несоответствие, в результате которого строение (а именно гараж) оказывается за пределами кадастровых границ. Данное несоответствие произошло по причине ошибки, допущенной геодезической организацией, выполнявшей кадастровые работы. В ЕГРН были внесены границы земельных участков не соответствующие фактическим границам на местности.

При камеральной обработке данных, полученных в результате геодезических измерений было выявлено, что по фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1085 кв.м., что на 155 кв.м. больше сведений, содержащихся в ЕГРН; площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1081 кв.м., что на 181 кв.м. больше сведений, содержащихся в ЕГРН.

В связи с невозможностью решить возникший спор в досудебном порядке истец вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «АВС» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Администрации Рузского городского округа Московской области, УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Решением Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области № от (дата) «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Рузского муниципального района» установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Рузского муниципального района для ведения личного подсобного хозяйства - 200 кв.м.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 930 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: (адрес) собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся материалах дела. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся материалах дела. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), и гараж, расположенный по адресу: (адрес) собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, копии которых имеются в материалах дела. 

Согласно заключения кадастрового инженера, земельные участки с кадастровыми номерами №, № являются смежными. При определении границ земельных участков на местности выяснилось, что они не совпадают с теми границами земельных участков, которые приобрела ФИО1 Гараж площадью 61,79 кв.м. не входит в границы земельных участков. Границы земельных участков, стоящие на кадастровом учете, не совпадают с фактическими и не совпадают с границами плана БТИ на момент (дата) и на момент (дата) Земельные участки с кадастровыми номерами №, № огорожены сплошным металлическим забором, не передвигались. По фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1085 кв.м., что на 155 кв.м. больше сведений, содержащихся в ЕГРН; площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1081 кв.м., что на 181 кв.м. больше сведений, содержащихся в ЕГРН. При постановке земельных участков на кадастровый учет произошла реестровая ошибка. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведенные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 930 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 1085 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 1081 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения све6дений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через ФИО2 районный Московской области суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2021 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова