Дело №2-374/2025

УИД: 50RS0022-01-2025-000276-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Юнкеровой Р.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьева ФИО6 к Администрации г.о.Лобня о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. ................ о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование исковых требований указано, что истец проживает и зарегистрирован с 00.00.0000 в двухкомнатной квартире с КН №, площадью иные данные кв.м., расположенной по адресу: ................, ул. ................. Ранее жилым домом управлял Потребительский жилищно-эксплуатационный кооператив «иные данные», которое было исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее 00.00.0000 . Спорная квартира не включена в реестр муниципальной собственности. В соответствии со справкой от 00.00.0000 №/п за истцом право собственности не было зарегистрировано. В период деятельности ЖЭК истец не оформил необходимые документы, в том числе справку о членстве в кооперативе и выплате пая. ФИО1 являлся членом Потребительского ЖЭК «иные данные», владел и пользовался кооперативной квартирой непрерывно, добросовестно. Он все это время жила в квартире, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается справками о начислениях и оплатах. Истец также содержал квартиру, производил текущие ремонты. 

Таким образом, просит установить факт владения и пользования ФИО1 двухкомнатной квартирой с КН №, этаж иные данные, площадью иные данные кв.м., расположенной по адресу: ................, ул. ................, в жилом доме Потребительского жилищно-эксплуатационного кооператива «иные данные»; признать за ФИО1 право собственности однокомнатную квартиру с КН №, этаж иные данные, площадью иные данные кв.м., расположенной по адресу: ................, ул. .................

В судебное заседание истец ФИО1 доводы иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец проживает и зарегистрирован с 00.00.0000 в двухкомнатной квартире с КН №, этаж иные данные, площадью иные данные кв.м., расположенной по адресу: ................, ул. .................

Указанным жилым домом управлял Потребительский жилищно-эксплуатационный кооператив «иные данные», которое было исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее 00.00.0000 , что подтверждается выпиской.

Из выписки из домовой книги от 00.00.0000 следует, что по адресу: ................, ул. ................, зарегистрирован Истец и члены его семьи.

В соответствии с частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищного строительного, дачного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Аналогичная норма содержалась в статье 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 00.00.0000 , а также содержится в части первой статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой член жилищного кооператива, приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью, и данное имущество может быть признано принадлежащим указанным лицам по праву собственности в силу закона. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Соответствующее разъяснение содержится в абзаце 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". 

В соответствие с пунктом 13 статьи 7 Федерального закона от 00.00.0000 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном данным Федеральным законом. 

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств (статья 30). 

Решением исполнительного комитета Саранского городского Совета народных депутатов от 00.00.0000 "О создании жилищно-строительного кооператива N 56 при Саранском горкоме профсоюза работников просвещения, высшей школы и научных учреждений" создан жилищно-строительный кооператив N 56, которому выделена для застройки 60 квартирного крупнопанельного жилого дома в юго-западной части города, в четвертом микрорайоне площадка N 13 по генплану (л.д. 19-20). 

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 00.00.0000 следует, что с КН №, этаж иные данные, расположенной по адресу: ................, ул. ................, имеет общую площадь иные данные кв. м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно справке от 00.00.0000 №/п об отсутствии сведения о регистрации права собственности на квартиру (л.д.31).

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, показали, что ФИО1 являлся членом Потребительского ЖЭК «иные данные», владел и пользовался кооперативной квартирой непрерывно, добросовестно, внес необходимую сумму пая за нее, однако документы оформить до исключения кооператива из ЕГРН не успел.

Кроме того, проживая в спорной квартире, ФИО1 своевременно и в полном объеме оплачивает все необходимые расходы, связанные с эксплуатацией квартиры, о чем представлены лицевой счет, открытый на его имя, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Учитывая, что ФИО1 являлся членом Потребительского ЖЭК «иные данные», владел и пользовался кооперативной квартирой непрерывно и добросовестно, а также оплачивал все коммунальные услуги, суд полагает возможным установить факт владения и пользования однокомнатной квартирой с КН №, этаж иные данные, площадью иные данные кв.м., расположенной по адресу: ................, ул. ................, в жилом доме Потребительского жилищно-эксплуатационного кооператива «иные данные».

При таких обстоятельствах, суд находит, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру с КН №, этаж иные данные, площадью иные данные кв.м., расположенной по адресу: ................, ул. ................, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гурьева ФИО7 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 (паспорт № №) право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, этаж иные данные, площадью иные данные5кв.м., расположенной по адресу: ................, ул. .................

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 08 апреля 2025 года.

Судья Ю.Ю. Швагер