Дело № 2-547/2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года г. Углегорск 

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи – Суворова Н.С.,

при секретаре – Ивановой А.С.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Углегорского городского округа Сахалинской области о признании недействительным договора приватизации квартиры, записи о праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

27.07.2020 ФИО1 обратился в Углегорский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Администрации Углегорского городского округа Сахалинской области о признании недействительным договора приватизации квартиры № от 02.05.2017 о приватизации квартиры за номером 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, записи о праве общей долевой собственности.

Свои требования обосновал тем, что он 30.08.2016 вступил в брак с ФИО4 и с февраля 2017 стал проживать совместно с ней и сыном И.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с сыном ответчика ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 09.03.2018 у них родился еще сын И.М.М. и с 28.03.2018 он с сыном были зарегистрированы в квартире на постоянной основе. 02 мая 2017 Администрацией Углегорского городского округа квартира была бесплатно передана в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве ответчикам на основании договора № о передаче квартиры в собственность граждан от 02.05.2017. Право общей долевой собственности ответчиков и сына И.Д.М. зарегистрировано 20.06.2017 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Заключенный между ответчиками договор приватизации от 02.05.2017 нарушает его право на приватизацию, поскольку на момент оформления данного договора истец является супругом нанимателя, что подтверждается справкой о заключении брака и был вселен в спорное жилое помещение в феврале 2017 года в качестве члена семьи, соответственно имел права на приватизацию. Согласие на приобретение в собственность ответчиков жилого помещения он не давал и никто его не спрашивал. О нарушенном праве он узнал в апреле 2019 года.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, привел доводы аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали в полном объеме.

В судебное заседание вызывались и не явились представитель ответчика Администрации УГО, представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Сахалинской области, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. 

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона установлено, что Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

В силу статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

Частью 3 статьи 8 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснил, что договор, а также удостоверение о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством (пункт 6 Постановления).

В судебном заседании установлено, 30.08.2016 был заключен брак между ФИО1 и ФИО5, жене присвоена фамилия ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 родился сын И.Д.М.; ДД.ММ.ГГГГ родился сын И.М.М.

14.02.2019 брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №18 Углегорского района Сахалинской области от 14.02.2019, о чем составлена запись акта о расторжении брака № от 14.02.2019.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч. 3,4 ст. 57 ЖК РФ). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации (ст. 63 ЖК РФ).

12.09.2012 Постановлением Главы Администрации Шахтерского городского поселения № ФИО5, с составом семьи сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ была принята на учет граждан, в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

28.12.2012 года на основании постановления Главы Администрации Шахтерского городского поселения № «О предоставлении жилых помещений по договору социального найма в муниципальном жилом фонде ШГП» ФИО5 с составом семьи сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма. Этого же числа заключен типовой договор социального найма жилого помещения № между ФИО5 и ООО УК «Уютный дом». В последующем договор социального найма неоднократно перезаключался. 

Из договора социального найма жилого помещения за 2017 год, за период 2012-2014 годы усматривается, что истец не являлся членом семьи нанимателя ФИО2, в спорную квартиру не вселялся.

02 мая 2017 года ФИО2, ФИО3, В.Н.Г. обратились с заявлением о передаче в долевую собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан № от 02.05.2017 года ФИО2, И.Д.М., ФИО3, была передана в долевую собственность квартир, расположенная по вышеуказанному адресу, по 1/3 доли каждому. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 20.06.2017 за номером №. 

ФИО2, ФИО3, И.Д.М. являются долевыми собственниками (по 1/3 доли в праве) квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 02.05.2017 №. В.Н.Г. в приватизации не участвовала, сохраняя право пользования жилым помещением. 

Из поквартирной карточки (форма Б) усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы собственники – ФИО4, ФИО3, И.Д.М.; мать/бабушка В.Н.Г. с 08.05.2013; сын/брат И.М.М. и бывший супруг/отец несовершеннолетних И.Д.М., И.М.М. – ФИО1 с 28.03.2018. 

Из документов, послуживших основанием для заключения договора передачи квартиры в собственность, следует, что на момент приватизации спорной квартиры в ней были зарегистрированы ФИО2, И.Д.М., ФИО3, В.Н.Г.

Все указанные лица в силу ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имели право на участие в приватизации занимаемого жилого помещения. 

Судом установлено, что на момент приватизации спорной квартиры ФИО1 не был зарегистрирован в данной квартире в качестве члена семьи нанимателя. 

Для приобретения в собственность жилого помещения по договору приватизации необходимо наличие права пользования жилым помещением на условиях социального найма, а также согласие совершеннолетних лиц, проживающих в данном помещении и имеющих право на приватизацию жилого помещения.

Основанием заключения договора найма является принятое с соблюдением требований Жилищного Кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении ( ч. 3,4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ).

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. 

Фактическое вселение в феврале 2017 года в спорную квартиру, как об этом утверждает истец, правового значения для рассматриваемого спора не имеет.

В силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Суд принимает решение, основываясь на представленных сторонами доказательствах.

Проверяя доводы истца, ответчика, оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования о признании договора о передаче квартиры (дома) в собственность от 02.05.2017 № недействительным, поскольку истцом бесспорных и объективных доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для признания указанной сделки недействительной, ничтожной в силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Углегорского городского округа Сахалинской области о признании недействительным договора приватизации квартиры, записи о праве общей долевой собственности – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2020 года. 

Председательствующий судья Н.С. Суворова