УИД № ХХХ

производство по делу № ХХХ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Чебулинский районный суд Кемеровской области

в составе:

председательствующей: судьи Цайтлер М.Г.,

при секретаре: Бычковой Е.А. 

с участием : 

пом. прокурора Чебулинского района Кемеровской области : Кравцовой А.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Верх - Чебула, Чебулинского района, Кемеровской области 24 января 2020 года 

гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества « Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 и ФИО2, А.И.С.,ХХХ года рождения и А.С.С.,ХХХ года рождения о признании утратившими право пользования жилым домом и земельный участком и о выселении из жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

АО « Российский сельскохозяйственный банк»» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2, А.И.С.,ХХХ года рождения и А.С.С.,ХХХ года рождения о признании утратившими право пользования жилым домом и земельный участком и о выселении из жилого дома расположенных по адресу : ХХХ

Исковые требования мотивированы тем, что решением Чебулинского районного суда Кемеровской области от ХХХ г. по гражданскому делу 

<

***> с ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> в сумме 1 999 850,82 рублей; проценты, начисленные на остаток основного долга по формуле простых процентов из расчета 13,5% годовых, начиная с ХХХ г. по день исполнения обязательств по кредитному договору в полном объеме, за вычетом платежей, произведенных после ХХХ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 199,25 рублей. Обращено взыскание на предмет ;ипотеки - земельный участок и жилой дом на нем по адресу: ХХХ принадлежащие ФИО1

Данное решение суда вступило в законную силу ХХХ выдан исполнительный лист, который Банком предъявлен для принудительного исполнения в ОСП по г.Мариинску, Мариинскому и Чебулинскому районам УФССП России по Кемеровской области. 

ХХХ г. судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Мариинску, Мариинскому и Чебулинскому районам УФССП России по Кемеровской области возбуждено исполнительное производство.

Поскольку торги по реализации жилого дома и земельного участка дважды не состоялись, то указанное недвижимое имущество и земельный участок были переданы Банку, как взыскателю и залогодержателю, согласно постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Мариинску, Мариинскому и Чебулинскому районам УФССП России по Кемеровской области от ХХХ г.: о передаче нереализованного имущества взыскателю, о снятии ареста с имущества, о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на недвижимое имущество должника, а также актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ХХХ г.

ХХХ г. Банк оформил право собственности на дом. и земельный участок по адресу: ХХХ, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ХХХ г.

После чего ФИО1 было предложено освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке.

Однако ХХХ г. сотрудниками Банка при осмотре жилого дома и земельного участка по адресу: ХХХ, было установлено, что ФИО1 до настоящего времени проживает в доме совместно с женой ФИО2, ХХХ г.р. и двумя несовершеннолетними детьми А.И.С.,ХХХ г.р и А.С.С.,ХХХ г.р.

В соответствии со ст.ст. 209, 237,292,304 ГК РФ, ст.78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 35 ЖК РФ, истец АО « Российский сельскохозяйственный банк» в исковом заявлении просит суд признать ФИО1, ФИО2, А.И.С.,ХХХ г.р., А.С.С.,ХХХ г.р. г.р. утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселить указанных лиц из жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, ( л.д. 34-35) не явилась о дне судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает по основаниям указанными в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО1 и ФИО2, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей А.И.С., ХХХ г.р., А.С.С. ХХХ г.р. о дне судебного заседания уведомлены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении дела, письменных возражений по заявленным исковым требованиям суду не предоставили.

В судебное заседание не явился представитель органа опеки и попечительства Управления образования Администрации Чебулинского муниципального района Кемеровской области, просила суд рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие, возражений по исковым требованиям суд не представила.

Суд, в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца ФИО3, ответчиков ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФА.С.С.,ХХХ года рождения и А.И.С.,ХХХ года рождения, и в отсутствие представителя третьего лица – органа опеки и попечительства Управления образования Администрации Чебулинского муниципального района Кемеровской области, с последующим направлением в их адрес копии решения суда. 

Суд, исследовал письменные материалы дела, заслушав прокурора Кравцову А.И., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, приходит к следующему выводу :

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации).

Из материалов данного гражданского дела и материалов исполнительного производства №ХХХ, возбужденного ХХХ года и оконченного ХХХ года, исследованного в судебном заседании, установлено, что решением Чебулинского районного суда Кемеровской области от ХХХ г. по гражданскому делу 

<

***> с ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> в сумме 1 999 850,82 рублей; проценты, начисленные на остаток основного долга по формуле простых процентов из расчета 13,5% годовых, начиная с ХХХ г. по день исполнения обязательств по кредитному договору в полном объеме, за вычетом платежей, произведенных после ХХХ г.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 199,25 рублей. Обращено взыскание на предмет ;ипотеки - земельный участок и жилой дом на нем по адресу: ХХХ принадлежащие ФИО1.( л.д.6-13). Данное решение суда вступило в законную силу ХХХ г., выдан ХХХ исполнительный лист Серии ФС 

<

***>, который Банком предъявлен для принудительного исполнения в ОСП по г.Мариинску, Мариинскому и Чебулинскому районам УФССП России по Кемеровской области. 

ХХХ года судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Мариинску, Мариинскому и Чебулинскому районам УФССП России по Кемеровской области возбуждено исполнительное производство 

<

***>

Поскольку торги по реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : ХХХ дважды не состоялись, то указанное недвижимое имущество и земельный участок были переданы Банку, как взыскателю и залогодержателю вышеуказанного недвижимого имущества, согласно постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Мариинску, Мариинскому и Чебулинскому районам УФССП России по Кемеровской области от ХХХ г.: о передаче нереализованного имущества взыскателю, о снятии ареста с имущества, о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на недвижимое имущество должника, а также актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ХХХ г. ( л.д. 14-21).

ХХХ г. АО « Россельхозбанк» оформил право собственности на дом. и земельный участок по адресу: ХХХ, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ХХХ г. ( л.д.22-28).

После чего ФИО1 было предложено освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке.

Однако ХХХ г. сотрудниками Банка при осмотре жилого дома и земельного участка по адресу: ХХХ, было установлено, что ФИО1 до настоящего времени проживает в доме совместно с женой ФИО2, ХХХ г.р. и двумя несовершеннолетними детьми А.И.С.,ХХХ г.р., и А.С.С.,ХХХ г.р. ( л.д. 28)

Согласно сведениям Миграционного пункта Отделения МВД России по Чебулинскому району поступивших в суд 20.01. 2020 года ФИО1, ХХХ года рождения, гр. ФИО2,ХХХ года рождения, гр. А.С.С.,ХХХ года рождения? А.И.С.,ХХХ года рождения значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу : ХХХ с ХХХ года по настоящее время. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из смысла ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Факт регистрации по месту жительства является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В соответствии со ст. 78 ФЗ « Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования или залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме и квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа, на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предоставленным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО1, ФИО2 А.С.С.,ХХХ г.р. и А.И.С.,ХХХ года рождения жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу : ХХХ прекращено, доказательств того, что между истцом АО « Российский сельскохозяйственный банк» и ответчиками достигнуто соглашение о сохранении за ними право пользования жилым домом и земельный участком суду не предоставлено. В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в действующей редакции, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением или выселение без предоставления другого жилого помещения. При таких обстоятельствах регистрация ответчиков ФИО1, ФИО2 А.С.С.,ХХХ г.р. и А.И.С., ХХХ года рождения по адресу : ХХХ нарушает права АО «Российский сельскохозяйственный банк» как собственника жилого дома, в связи, с чем заявленные требования о выселении в силу ст. 35 ч 1 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики не имеют права пользования указанным жилым домом и земельным участком, а, нарушенные права истца, как собственника на основании ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите и пресечению действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, т.е. путем выселения ответчиков из указанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения. 

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в связи с выселением ответчики ФИО1, ФИО2, А.С.С.,ХХХ г.р. и А.И.С., ХХХ года рождения подлежат снятию с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: ХХХ

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, подлежит уплате государственная пошлина для организаций в размере 6 000 рублей. Из письменных материалов следует, что истцом при подаче иска, оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 5).

Принимая во внимание, что исковые требования истца АО « Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворены, то с ответчиков ФИО1 и ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек, в равных долях с каждого, то есть по 3 000 рублей 00 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» дата регистрации 04 августа 2015 года, ОГРН 

<

***>: ИНН 

<

***> ; юридический адрес : 119034. 

<

...> к ФИО1 и ФИО2, А.И.С.,ХХХ г.р. и А.С.С.,ХХХ года рождения о признании утратившими право пользования жилым домом и земельный участком и о выселении из жилого дома, удовлетворить. 

Устранить препятствия в распоряжение принадлежащим Акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» дата регистрации 04 августа 2015 года, ОГРН 

<

***>: ИНН 

<

***> ; юридический адрес : 119034. 

<

...> на праве собственности земельным участком и жилым домом расположенных по адресу : 652270, Россия, 

<

...> и признать ФИО1, ХХХ года рождения уроженца ХХХ, зарегистрированного в проживании и проживающего по адресу : ХХХ ФИО2,ХХХ года рождения, уроженку ХХХ, зарегистрированную в проживании и проживающую по адресу: ХХХ А.С.С.,ХХХ года рождения, А.И.С.,ХХХ года рождения, зарегистрированных в проживании и проживающих по адресу : ХХХ, утратившими право пользования жилым домом и земельным участком расположенных по адресу : ХХХ и выселить ФИО1,ХХХ года рождения уроженца ХХХ ФИО2,ХХХ года рождения, уроженку ХХХ А.С.С.,ХХХ года рождения, А.И.С.,ХХХ года рождения из жилого дома, расположенного по адресу : ХХХ без предоставления другого жилого помещения. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО1,ХХХ года рождения уроженца ХХХ ФИО2,ХХХ года рождения, уроженку ХХХ, ФИО6,ХХХ года рождения, ФИО7,ХХХ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу : ХХХ

Взыскать с ФИО1,ХХХ года рождения уроженца ХХХ, зарегистрированного в проживании и проживающего по адресу : ХХХ и ФИО2,ХХХ года рождения, уроженки ХХХ зарегистрированной в проживании и проживающей по адресу: ХХХ в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» дата регистрации 04 августа 2015 года, ОГРН 

<

***>: ИНН 

<

***> ; юридический адрес :119034, 

<

...>, в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении с исковым заявлением в суд в сумме 6 000 ( шесть тысяч) рублей 00 копеек в равных долях с каждого, то есть с ФИО1 и ФИО2 по 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в его окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чебулинский районный суд Кемеровской области. 

Решение в его окончательной форме изготовлено 28 января 2020 года.

Председательствующий: ХХХ

ХХХ

ХХХ

ХХХ 

ФИО8 Цайтлер