Дело № 2-479/2020

УИД 54RS0001-01-2019-008122-83

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пустогачевой С.Н.

при секретаре Полькиной Я.В. 

с участием:

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 к ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений 

установил:

ФИО18 обратился с вышеуказанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что он является собственником ... по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в МКД якобы было проведено общее собрание, результаты которого оформлены протоколом № ... от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания вилась ФИО19 На повестку дня были поставлены 12 вопросов для голосования. Истец полагает, что вышеуказанное решение собрания является недействительным, т.к. ответчиком допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а кроме того решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума. Истец не был уведомлен о проведении общего собрания, узнал о проведенном собрании ДД.ММ.ГГГГ от представителя ООО УК «Комфорт- Сервис», которые в свою очередь были уведомлены от ГЖИ Новосибирской области. Большая часть собственников не принимала участие в собрании, указанные в протоколе сведения о 58,8 %. голосов недостоверные. Оспариваемым решением собрания якобы было принято решение о подтверждении выбора УК «Дзержинец», однако ранее общим решением собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязанностей данной управляющей компании было признано неудовлетворительным и договор управления расторгнут. В связи с чем подтвердить выбор данной УК, которая после уже не выбиралась не возможно. По вопросу повестки собрания о ремонте общего имущества МКД должны были присутствовать более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений МКД. Вопрос о реконструкции МКД, пределы использования земельного участка и пользование общим имуществом должны были быть приняты не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Общее собрание вообще вышло за пределы своей компетенции и предоставило ответчику и другим членам совета дома полномочия, которые собственники помещений могли предоставить только лично. Истец не принимал участия в данном собрании, его права существенно нарушены вышеуказанным решением собрания, в связи с чем истец просит признать решение общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, представила отзыв, в котором указала, что собрание проводилось в соответствии с действующим нормами жилищного законодательства. Все собственники были извещены о проведении общего собрания за 10 дней до собрания посредством извещения размещения в общедоступных местах. ДД.ММ.ГГГГ была проведена очная часть собрания. Однако ввиду отсутствия кворума перешли на заочное голосование. После проведения собрания, все собственники помещений были проинформированы о принятых решениях. Кворум для принятия решения п всем вопросам имелся, нарушений норм ЖК РФ при проведении данного собрания не имелось. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. 

Согласно статьям 181.3, 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

В соответствии с ч.1 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование)

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений данного многоквартирного дома было проведено собрание в форме очно-заочного голосования по повестке дня и приняты соответствующие решения. Инициатор собрания – ФИО19, ФИО17, ФИО1 

... помещений МКД по данным технического паспорта -10 702 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании: 6293,13 кв.м., что составляет 58,8 % от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

На повестку дня общего собрания были поставлены следующие вопросы: 

1) Избрание председателя и секретаря собрания и наделение их правом подсчета голосов и подписанием протокола общего собрания собственников.

2) Расторгнуть договор управления с ООО Управляющая компания "Комфорт-Сервис", ... ..., ..., офис ... с ДД.ММ.ГГГГ.

3) Подтвердить выбор управляющей организации ООО "Управляющая компания "Дзержинец", ..., ..., ... с ДД.ММ.ГГГГ.

4) Утверждение и принятие условий Договора управления многоквартирным домом с ООО "Управляющая компания "Дзержинец".

5) Избрание Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в многоквартирном доме и утверждение количества членов Совета многоквартирного дома:

-ФИО19, ...

-ФИО5, ...

6) Избрание председателя совета многоквартирного дома с правом подписания договора управления от имени собственников и подписание утвержденного на общем собрании перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома: ФИО19, ....

7) Определение сроков действия Совета многоквартирного дома - 5 лет.

8) Наделение председателя Совета дома (либо членов Совета дома) полномочиями представлять интересы собственников помещений на общих собраниях собственников помещений дома, и перед третьими лицами:

ФИО19; ФИО1; ФИО5 и наделить (его) их следующими полномочиями сроком 5 лет: быть представителем на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома (ежегодных и внеочередных, очных и заочных), принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в ст.44 Жилищного кодекса РФ, а именно:

1.1. Принимать решение о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о реконструкции многоквартирного дома (в том числе о расширении или надстройке многоквартирного дома);

1.2. Принимать решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования им;

1.3. Принимать решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.4. Утверждать размер платы за жилищные услуги и перечень обязательных и дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.5. Принимать решение об утверждении на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме отчет управляющей компании о проделанной работе;

1.6. Принимать решение о необходимости проведения и порядке оплаты, работ, не предусмотренных тарифом на содержание и ремонт жилого помещения, в том числе в отношении работ связанных с устранением аварийной ситуации;

1.7. Другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом к компетенции общего собрания.

2. Представлять мои (наши) интересы в ООО «УК «Дзержинец», в том числе осуществлять действия:

2.1. Осуществлять контроль за оказанием и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать акт выполненных работ, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

2.2. Подписывать от моего (нашего) имени договор управления многоквартирным домом, приложения и дополнительные соглашения к нему.

3. Быть инициатором созыва ежегодных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и получать от моего имени сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Быть моим (нашим) представителем по делам, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг в судах общей юрисдикции и арбитражных судах на всех стадиях судебного процесса со всеми правами, которые предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом предъявления иска, отказа полностью или частично от исковых требований,

обжалования решений, определений.

9) Определение размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

10) Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - ТКО) с ресурсоснабжающей организацией, регио-нальным оператором по обращению с ТКО, и о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, за коммунальную услугу по обращению с ТКО - непосредственно региональному оператору по обращению с ТКО.

11) Утверждение порядка уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также о решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме. Определение места размещения решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - на досках для объявлений первых этажей каждого подъезда многоквартирного дома.

12) Определение места хранения копий протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., а также других значимых документов для управления у инициатора общего собрания собственников многоквартирного дома; оригиналы протоколов собрания и решения собственников предоставлять в управляющую организацию для передачи в ГЖИ для хранения.

По каждому из поставленных вопросов собственниками помещений, принимавших в голосовании, были приняты решения «За» более 60 % голосов. 

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., не принимал участие в голосовании на вышеуказанном общем собрании собственников помещений, в связи с чем наделен правом обжалования решения данного собрания. 

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец, ссылается на недействительность решения в связи с грубым нарушением порядка подготовки и проведения собрания, а именно отсутствие извещения о его проведении, невручения бюллетеня для голосования, отсутствия кворума для голосования, превышение переданных Совету дому полномочий. 

Исследовав представленные в судебном заседании доказательства, вышеуказанные доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании. 

Согласно ч. Ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник, иное лицо, указанное в статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу, что ответчиками не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих уведомление собственников помещений МКД о предстоящем проведении общего собрания.

Представленные представителем ответчика сами тексты уведомлений к таковым доказательствам не относятся. 

Кроме того, ответчиками не представлены доказательства, в каком порядке они должны были осуществлять уведомление собственников помещений о предстоящем собрании (на досках объявлениях в подъездах, путем личного уведомления, почтовой службой и т.д.). Не представлено решение собственников помещений о порядке уведомлений о предстоящем собрании. 

Кроме того, в судебном заседании были допрошены свидетели - собственники помещений вышеуказанного МКД, а именно ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, которые пояснили, что уведомлений о проведении общего собрания в октябре 2019 года не получали, никаких уведомлений на досках в подъездах не имелось, участия в собрании и голосовании не принимали. Более того, имеющиеся в деле копии бюллетеней от их имени ими не подписаны, подписи подделаны.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. 

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В подтверждение участия собственников в общем собрании истребованы бюллетени очно-заочного голосования.

Кроме того, по запросу суда из отдела полиции № 5 «Дзержинский» были направлены постановление о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч. 5 ст. 327 УК РФ, объяснения собственников помещений ФИО9, ФИО13, ФИО6, ФИО14, ФИО11, ФИО15, ФИО16 которые также отрицали подписи в бюллетенях голосования (л.д. 20-25, Т.2).

Согласно объяснениям инициатора собрания ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, данным в также отделе полиции, последняя отрицает участие в собрании как инициатор (л.д.28, Т.2). 

Согласно заключению почерковедческой экспертизы ЭКЦ ГУ МВД России по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ... были исследованы 8 подписей в решениях собственников (бюллетенях) голосования, установлено, что подписи собственников ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13 выполнены иными лицами ( л.д.31-39,Т2). 

Таким образом, суд полагает необходимым исключить из числа проголосовавших следующие бюллетени:

-..., ... поскольку ответчик не представила суду доказательств того, что по указанным квартирам голосовали уполномоченные лица – собственники помещений либо их представители, имеющие надлежаще оформленные полномочия.

- ..., ..., поскольку собственники указанных помещений отрицали свое участие в голосовании, отрицали подписи в бюллетенях.

Кроме того, при подсчете голосов долевых собственников помещений суд принял во внимание квадратные метры согласно доли, проголосовавшего собственника. 

Общая площадь помещений 10 702 кв.м. 50% от указанной площади – 5 351 кв.м. 

Всего имеются 116 бюллетеней голосования (108 представленных в суде и 8 бюллетеней в отделе полиции) собственников помещений в МКД по .... 

Анализируя представленные суду бюллетени голосования, реестры собственников помещений, суд приходит к выводу, что в голосовании принимали участие 5 251, 92 кв.м., что меньше 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Кроме того, анализируя повестку дня общего собрания, суд приходит к выводу, что решение по вопросу повестки № 8 должны были приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. 

При таких обстоятельствах отсутствие кворума на общем собрании влечет за собой ничтожность принятых на таком собрании решений.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО18 к ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленное протоколом ...-... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 октября 2020 года. 

Судья С.Н. Пустогачева