Дело № 2-63/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

5 февраля 2018 года г.Архангельск 

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Бузиной Т.Ю.,

при секретаре Ошуковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Ротькина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, обосновав заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ФИО2, действовавшим через своего представителя ФИО3, заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом. Передав ему (истцу) данное имущество и получив денежные средства от его продажи, ФИО2 впоследствии уклонялся от государственной регистрации данного договора и перехода права собственности, так как потерял интерес к сделке. Поскольку до настоящего времени ответчик на регистрацию не является, место нахождения последнего ему (истцу) не известно, регистрация сделки не осуществлена, в связи с чем просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество.

В судебное заседание ФИО1 представил уточненное исковое заявление, согласно которому просит осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу).

Истец ФИО1 в судебном заседании иск (с учетом уточнения заявленных требований) поддержал по изложенным в нём основаниям, пояснив, что все обязательства по договору купли-продажи между ним и ответчиком выполнены, при этом сообщил, что в указанном доме произошел пожар. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному адресу места жительства, почтовый конверт вернулся за истечением срока хранения.

Адвокат Ротькин А.В., назначенный судом представителем ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражений по иску не высказал.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, попросив рассмотреть дело в его отсутствие. Представило письменные объяснения по иску, в которых указало, что не возражает против удовлетворения исковых требований в случае их уточнения истцом, поскольку в силу ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации незаключенная сделка не может являться основанием для проведения регистрационных действий.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 и 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом в силу п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Федерального закона (то есть договор купли-продажи жилого помещения не требует регистрации, если он заключен после 1 марта 2013 года).

Как следует из пунктов 60, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 (последний - в лице своего представителя ФИО3) заключили договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>. Указанный жилой дом состоит из одного жилого рубленного строения общей площадью 100 кв.м., в том числе 46,9 кв.м. жилой площади, хозяйственных строений и сооружений: двух сараев, теплицы и забора с калиткой, находящихся на земельном участке площадью 838 кв.м, которые принадлежали ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Архангельской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и прошедшего регистрацию ДД.ММ.ГГГГ №.

Стоимость приобретаемого имущества по договору составила 20 000 рублей.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом, занимающимся частной практикой в г.Архангельске, и зарегистрирован за № (л.д.9-10).

Денежные средства по указанному договору ФИО1 передал ФИО2 (в лице его представителя ФИО3) до его подписания, имущество принял по акту передачи, но своё право собственности на вышеназванное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировал (л.д.11).

Вышеуказанная сделка до настоящего времени в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не зарегистрирована, поскольку необходимо одновременное обращение в регистрирующий орган продавца и покупателя, однако место нахождения продавца неизвестно, на регистрацию он не явился.

15 мая 2017 года государственным регистратором приостановлено осуществление государственной регистрации прав на жилой дом в связи с отсутствием документов необходимых для такой регистрации (л.д.13-14).

Данные обстоятельства подтверждаются также объяснениями истца ФИО1, сведениями, содержащимися в исковом заявлении, дополнении к нему (л.д.5-6, 40-41), письменных объяснениях Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на иск (л.д.31), сообщении Архангельского отделения Архангельского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.8, 26), выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д.25).

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд пришел к выводу, что обязательства по договору купли-продажи спорного имущества ФИО1 и ФИО2 исполнены, но в связи с отсутствием сведений о месте нахождения продавца государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество не могли быть произведены. 

Как следует из договора, расчет между сторонами договора купли-продажи произведен полностью при его подписании, в соответствии со ст. 556 ГК РФ договор является документом, подтверждающим передачу покупателю квартиры. Продавец ФИО2 в лице своего представителя ФИО3, продав свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в последующем скрылся, уклонился от регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество за покупателем. Иных препятствий для регистрации права собственности истца на недвижимое имущество не имеется.

В связи с изложенным иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание соответствующую просьбу истца ФИО1, судебные расходы, понесенные им на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, с ответчика взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимости - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 10 по ул.Онежская в г.Архангельске, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, от ФИО2 (продавца) к ФИО1 (покупателю).

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий Т.Ю. Бузина