Дело №г.

уид 50RS0№-76

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года

Балашихинский ФИО2 суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО9,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные ФИО8 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г ФИО2, 

<

...> 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 641,16 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2024г. в размере 9887,77 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб., расходов на представителя в размере 3000руб., мотивировав требования тем, что ответчик, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, не своевременно вносил плату за жилое помещение и коммунальные ФИО8, в результате чего образовалась задолженность перед ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ» в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 641,16 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2024г. в размере 9887,77 руб. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Представитель истца ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении. В материалы дела представлены письменные возражения, в которых в случае удовлетворения требований просили снизить размер пени, применив положения ст.333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО УК "Аполлон", ООО УК "ФИО2-ФИО6" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требования

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные ФИО8.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные ФИО8 для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за ФИО8, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные ФИО8 вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные ФИО8 вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено и следует из письменных материала дела, что ответчик ФИО3 является собственникам жилого помещения расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО2, д.Федурново, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей компанией вышеуказанного дома с ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ", что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами решением Главного управления «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» внесении изменений в реестр лицензий Р№ от 26.08.2022г.

В дальнейшем с ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" были заключены договоры управления многоквартирным домом (на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от 11. 07.2022№), (на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном № от 02.12.2022г.).

Истцом ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Вместе с тем, Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении формы акта приёмки оказанных ФИО8 и выполненных работ» (далее – Приказ №/пр) утверждена форма акта приёмки оказанных ФИО8 и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Указанный Приказ является обязательным для исполнения управляющими организациями(в том числе, ТСЖ, ЖСК..), т.к. необходимость этого акта предусмотрена п. 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О минимальном перечне ФИО8 и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения": Сведения об оказании ФИО8 и выполнении работ, предусмотренных перечнем ФИО8 и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти.

В силу главы 11 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства…» управляющие организации (в том числе ТСЖ, ЖСК) обязаны размещать в ГИС ЖКХ акты выполненных работ не позднее 7 дней со дня подписания, однако, подводных доказательств со стороны истца не представлено, следовательно истом не представлено доказательств объёма и размера оказанных и принятых ФИО8 установленных Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О минимальном перечне ФИО8 и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Судом установлено, что Решением Балашихинского ФИО2 суда по делу №а№ на Главное управление 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» была возложена обязанность в течение 5 (пяти) дней осуществить действия по внесению изменений в реестр лицензий по управлению много квартирными домами на основании общего собрания собственников помещения в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО2, д.Федурново, 

<

адрес> отношении управляющей компании ООО «ФИО2 ФИО6» с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение Балашихинского ФИО2 суда по делу 2а-2833/2023 на Главное управление 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» была возложена обязанность в течение 5 (пяти) дней осуществить действия по внесению изменений в реестр лицензий по управлению много квартирными домами на основании общего собрания собственников помещения в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО2, д.Федурново, 

<

адрес>

Кроме того, Решением Балашихинского ФИО2 суда по делу № Протокол общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № от 02.12.2022г адресу: Московская Область, г ФИО2, 

<

...> 

<

адрес>, был признан недействительным.

Решением Балашихинского ФИО2 суда по делу № также было признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО2, д.Федурново, 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО2, д.Федурново, 

<

адрес>, заключенный между ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» и собственниками многоквартирного дома признан недействительным (ничтожным).

Решением Балашихинского ФИО2 суда установлено, что «Анализ представленных в материалы дела документов в их совокупности с пояснениями сторон, позволяет сделать вывод о недоказанности проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО2, д. Федурново, 

<

адрес> Договора управления № №-262 от 02.12.2022г. в том числе и по вопросу выбора ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» (ИНН: 

<

***>) в качестве управляющей организации.

Следовательно, Протокол № от 02.12.2022г. и Договор управления МКД № №-262 от 02.12.2022г не может порождать гражданско-правовые последствия для собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО2, д. Федурново, 

<

адрес>, дом.8.

В спорный период времени функции по управлению МКД, расположенного по адресу: Московская Область, г ФИО2, 

<

...> 

<

адрес> осуществляло ООО «ФИО2 ФИО6», а не ООО «УК Энтузиаст».

Решением Арбитражного суд 

<

адрес> №22 от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суд № от 20.09.2023г., установлено, что ООО «ФИО2 ФИО6» является управляющей организацией многоквартирным домом расположенном по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО2, д. Федурново, 

<

адрес>.

Согласно письму Главного Управления Регионального Государственного жилищного надзора и содержания территорий 

<

адрес> №.01 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» на основании решения Балашихинского ФИО2 суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исключена из реестра лицензий по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО2, д.Федурново, 

<

адрес>. Также, согласно вышеупомянутому решению Балашихинского ФИО2 суда по делу №, договор управления многоквартирным домом №№-262 от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (ничтожным) и не порождающим правовых последствий.

Согласно Решению Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий 

<

адрес> от 23.05.2024г. ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» исключено из реестра лицензии на право управления МКД по адресу: 

<

адрес>, город ФИО2, д. Федурново, 

<

адрес>, и как следствие права и обязанности ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» настоящим спором, как управляющую компанию не нарушены и не затрагиваются.

Решением ГЖИ № было принято решение внести в реестр лицензий 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ- ООО «ФИО2 ФИО6», ИНН 

<

***>, адрес МКД: 

<

адрес>, г. ФИО2, д. Федурново, 

<

адрес>.

Решением ГЖИ по МО P№ от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение внести в реестр лицензий 

<

адрес> с ООО «ООО «УК АПОЛЛОН»», ИНН 

<

***>, адрес МКД: 

<

адрес>, г. ФИО2, д. Федурново, 

<

адрес>.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ЖК РФ суд осуществляет защиту нарушенных жилищных прав.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Вопросы компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены в части 2 названной статьи.

Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные ФИО8, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Содержание и форма платежного документа предусмотрены Правилами предоставления коммунальных ФИО8, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных ФИО8 собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных ФИО8 собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Согласно п.69 Правил предоставления коммунальных ФИО8, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ N 354 в платежном документе, указываются объем каждого вида коммунальных ФИО8, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных ФИО8, определенные в соответствии с указанными Правилами.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания ФИО8 и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющая организацию управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме, размер платы устанавливается одинаковыми для собственников.

В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

Заявитель не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные ФИО8, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом в силу п. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых ФИО8 и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (ФИО7) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных ФИО8, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением Стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По смыслу приведенных норм права обязанность по оплате ФИО8 по содержанию и ремонту жилого помещения зависит не только от фактического оказания в конкретном расчетном периоде каждого вида ФИО8 (работ), входящих в перечень таких работ и ФИО8, определенной управляющей организацией, но и обусловлена объективной осведомленностью конкретного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник должен действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные ФИО8 на основании выставленных ему платежных документов.

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя ФИО8, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных ФИО8, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. Спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, должен быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

Необходимо обратить внимание, что вступившими в законную силу решениями суда были признаны недействительными решения о выборе истца в качестве управляющей организации многоквартирного дома, а собственниками МКД неоднократно принимались решения о выборе способа управления - управление ООО «ФИО2 ФИО6», что также свидетельствует о наличии и в настоящее время споров о выборе управляющей компании, которые не должны негативно отражаться на плательщиках коммунальных ФИО8, исполнивших обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные ФИО8 в спорный период одной из управляющих организаций.

Необходимо учитывать, что между ответчиком и ООО «ФИО2 ФИО6» заключены соответствующие договоры управления, которые исполнялись надлежащим образом и в целях реализации Протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляло функции управления.

Судебный акт содержит указание на действия, совершаемые в порядке его исполнения – исключение Главным управлением «Государственная жилищная инспекция сведений об управлении ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" вышеуказанным многоквартирным домом и восстановление сведений об управлении ООО «ФИО2 ФИО6» многоквартирным домом.

Решением Главным управлением № «Государственная жилищная инспекция внесены изменения в реестр лицензий в части исключения сведений об управлении ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" вышеуказанным многоквартирным домом с восстановлением сведений об управлении многоквартирным домом ООО «ФИО2 ФИО6» ДД.ММ.ГГГГ и 01.06.2024

Также учитывается, что в указанный исковой период между ООО «УК «Энтузиаст» и ООО «ФИО2 ФИО6» имел место спор об управлении упомянутым МКД, в котором из представленных в материалы дела доказательств следует, что управление истца признано незаконным. Обратного, истцом, в ходе рассмотрения настоящего спора доказано не было, равно как и не было доказано его права требовать оплаты с ответчика.

Необходимо указать, что ответом ГУСТ по МО установлено, что в настоящий момент в реестре лицензий 

<

адрес>, содержатся сведения об управлении вышеуказанным МКД управляющей организацией ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» (ИНН 

<

***>) с ДД.ММ.ГГГГ, таком образом, ГУСТ подтверждает, что истец в спорный период не являлся управляющей компанией и как следствие, не имеет право на взыскание задолженности.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные ФИО8 вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, однако данные договор представлен не был.

Судом принимается во внимание, что в спорный период действовало Постановление Администрации г.о.ФИО2 №-ПА от 05.06.2020г. «Об утверждении платы за жилое помещение на территории ФИО2», в рамках которого, ФИО7 на 35,74 руб. за 1 кв.м., которым установлен ФИО7 35,74 руб. за 1 кв.м. и площади жилого помещения в месячном выражении цена составляет. Ответчиком представлен подробный расчет исходя из установленного норматива.

Вместе с вышеизложенным, пункт 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных ФИО8 и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" закрепляет, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, в графе «содержание домовладения» сумма противоречит нормативно правовому акту, а именно Постановлению Администрации г.о.ФИО2 №-ПА от 05.06.2020г. «Об утверждении платы за жилое помещение на территории ФИО2» и является не обоснованно завышенной, т.к. в материалах настоящего дела отсутствует Протокол общих собраний об утверждения иных ФИО7 за содержания, отличных от которых применялись со стороны ООО «ФИО2 ФИО6».

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по ФИО7, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных ФИО8, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по ФИО7, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные ФИО8 рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных ФИО8, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных ФИО8 (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные ФИО8 для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной ФИО8 в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Согласно с п.40 Правил предоставления коммунальных ФИО8, утвержденных Постановлением Правительства РФ № потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные ФИО8 по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные ФИО8 по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные ФИО8, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ФИО8, предоставленные на общедомовые нужды).

На основании ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом суд не может с ним согласиться и признать его арифметически верным.

Решением ГЖИ по МО P№ от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение внести в реестр лицензий 

<

адрес> с ООО «ООО «УК АПОЛЛОН»», ИНН 

<

***>, адрес МКД: 

<

адрес>, г. ФИО2, д. Федурново, 

<

адрес> представленными в материалы дела доказательствами подтверждается оплата в полном объеме, таким образом сумма задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению. 

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчиком принимались меры к погашению задолженности, в подтверждение чего представлены соответствующие платежные документы:

Ответчиком производились оплаты по ЕПД, выставленному ООО «МосОблЕИРЦ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая оплачена в ООО «ФИО2 ФИО6», следовательно период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению.

В материалы настоящего дела представлены справка и документы о частичной оплате задолженности за жилищно-коммунальные ФИО8, а именного за февраль 2024г. в размере 1725,75руб., за март 2024г. в размере 2242,31 руб., за май 2024г. 2460,60 руб., в июне 2024г. ответчиком произведена оплата в размере 13 243,03 руб., что не оспаривается сторонами и самим ответчиком. 

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по оплате за ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проверив расчет задолженности, представленный истцом суд не может с ним согласиться и признать его арифметически верным, так как ответчиком представлен подробный контррасчет задолженности, который является арифметически верным, соответствующему действующему законодательству.

Необходимо отменить что, согласно утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, объем электроэнергии, приходящийся на общедомовые нужды (ОДН), рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Необходимо отменить что, согласно утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, объем электроэнергии, приходящийся на общедомовые нужды (ОДН), рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Расчет размера платы за коммунальную ФИО8 электроснабжения на общедомовые нужды (формула № Приложения № Правил) следующий:

P_i_одн = V_i_одн * Т_кр, 

где:

V_i_одн - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

Т_кр - ФИО7 на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В этом случае, в соответствии с пунктом 48, размер платы за коммунальную ФИО8, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулами 10 и 15.

Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

где:

– норматив потребления соответствующего вида коммунальной ФИО8, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных ФИО8, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №;

– общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

– общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

– общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом норматив на электроснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, установленный для 

<

адрес>, составляет 3,230 киловатта на 1 м2 (Nодн - в формуле). (Распоряжение МИН ЖКХ по МО №-РВ от 18.09.2020г.) 

<

адрес> помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, составляет 663.6 м2 (Sои - в формуле).

Площадь жилых помещений (квартир) многоквартирного дома составляет 17435,64 м2 (Sоб - в формуле).

<

адрес> Вашей квартиры составляет 40,80 м2 (Si - в формуле).

ФИО7 на электроснабжение, установленный для Вашего региона и поставщика ФИО8, составляет 4,71 руб. за 1 киловатт (Ткр - в формуле).

Объём потребления в месяц 5,01 Х ФИО7 за электроэнергию 4.71= ежемесячная сумма 23,59 руб.

Относительно обьемов холодного водоснабжения ОДН: 

Холодное водоснабжение норматив потребления 0,0109Х стоимость 49.00 = 0,53 руб. ежемесячное потребление.

Норматив установлен Распоряжением МИН ЖКХ МО от ДД.ММ.ГГГГ N 63-РВ, который равен 0,007 м2. на единицу площади.

Расчет размера платы за холодное водоснабжение, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованным общедомовым прибором учета, производится по формулам № и №. Формула № рассчитывает объем холодной воды, а формула № – сумму к оплате.

Формула №

Piодн = Viодн x Ткр

Viодн - объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение.

Ткр - ФИО7 на соответствующий коммунальный ресурс (холодное водоснабжение), установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Формула №

Nодн - норматив потребления на холодное водоснабжение, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных ФИО8, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

Si - общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

Относительно объёмов водоотведения холодного водоснабжения ОДН:

Холодное водоснабжение норматив потребления - 0,0109Х стоимость 47.42 = 0,51 руб. ежемесячное потребление месяц.

Относительно расчета отопления:

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 952/1-ПА Администрации ФИО2 и московской области «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ФИО7 И РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ ФИО8 В ФИО2» установлен норматив, который равен Гкал/ кв. м - 0,0133 Х 40,80 S- помещения Х ФИО7 2124,38 Гкал/ руб.= 1 152,77 руб. месяц.

Относительно требований в графы содержание домовладения, в данный период действовало Постановление Администрации г.о.ФИО2 №-ПА от 05.06.2020г. «Об утверждении платы за жилое помещение на территории ФИО2», в рамках которого, ФИО7 на 35,74 руб. за 1 кв.м.

Исходя из ФИО7 35,74 руб. за 1 кв.м. и площади жилого помещения в месячном выражении цена составляет 1 458,18 руб. за период с 01.01.2023г. по 31.05. 2024г.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" подлежит взысканию задолженность в многоквартирном доме по адресу: Московская Область, г. ФИО2, д. Федурново, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 546,90 руб.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, однако в мерилах настоящего дела подобных доказательств не представлено.

Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиками обязательств и их ходатайство о снижении размера неустойки, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы 1000руб.

В соответствии с п. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просил взыскать расходы на представителя в размере 3000руб., представлен договор на оказание юридических ФИО8, платежное поручение об оплате данных ФИО8.

В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 1000руб., а также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4000руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки з/совхоз 

<

адрес>, паспорт РФ серия № № в пользу ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ» задолженность по оплате жилищно - коммунальных ФИО8 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 546,90 руб., пени период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000руб., расходы на представителя в размере 1000руб.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности, пени, представительских расходов, госпошлины в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский ФИО2 суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25.03.2025г.

Судья Т.К.Двухжилова