Дело № 2-284/2024 

Поступило в суд 13.07.2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,

При секретаре Марченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, и иску АО Банк ГПБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском/уточненным иском/к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований с учетом уточненного иска истец указал, что ответчик ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст.9 ФЗ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее НИС). ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений, поступивших из регистрирующего органа, открыло ответчику именной накопительный счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. Ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа и приобрел жилье в рамках программы «Военная ипотека». С целью реализации своего права ответчик обратился в кредитную организацию, участвующую в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. На основании п.2 ст.14 Федерального закона, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ВШ/н, предоставленного Банком ГПБ (АО) для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 20,20 кв.м., кадастровый (или условный) № за счет накоплений для жилищного, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1117013 руб. 88 коп. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жизненного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Указанная квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит, и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитной организации. В настоящее время, в соответствии со ст.48 Федерального закона «Об ипотеке», законным владельцем закладной является Банк ГПБ (АО). Закладная в целях удовлетворения прав РФ по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. Залог в пользу РФ должным образом зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с Правилами ведения реестра, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участником НИС жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением правительства РФ от 07.11.2005г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчиком не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2 034 920 руб. 87 коп., в том числе 1 563 633 руб. 96 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 367 426 руб. 82 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 14,00 % со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по день составления расчета задолженности - ДД.ММ.ГГГГ 103 860 руб. 09 коп. руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в размере 2 034 920 руб. 87 коп., в том числе 1 563 633 руб. 96 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 367 426 руб. 82 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 14,00 % со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по день составления расчета задолженности - ДД.ММ.ГГГГ 103 860 руб. 09 коп. руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость имущества в сумме 2 000 000 руб. и способ реализации имущества - продажа с публичных торгов; расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1

Третье лицо АО «Газпромбанк» обратилось в суд с самостоятельными требованиями /уточненными требованиями/ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований АО «Газпромбанк» указало, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 заключен Кредитный договор № по которому Банк обязался предоставить Заемщику целевой кредит в размере 882 986,12 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) на приобретение квартиры (п. 2, 12 Кредитного договора). В результате кредитной сделки ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком зарегистрировано право собственности в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 20,2 кв.м., кадастровый №. В свою очередь, Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 7,8 % годовых (и. 4 Кредитного договора). Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого по договору целевого жилищного займа, а в случае исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы (НИС) - за счет собственных средств (п. 4.5 Общих условий Кредитного договора). Целевой жилищный заем предоставляется Заемщику уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование НИС жилищного обеспечения военнослужащих - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (п. 2.38 Общих условий Кредитного договора). Согласно п. 13 Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по соблюдению порядка пользования кредитом и его возврата, Кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств, или 0,06 % от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа, начиная со дня. когда кредит должен быть возвращен в полном объеме. Банк взятые на себя обязательства выполнил, предоставив Заемщику денежные средства, что подтверждается выпиской по счетам Заемщика. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №) (п. 11 Кредитного договора). Квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у Кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения с даты государственной регистрации права собственности и ипотеки. При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора (п. 11 Кредитного договора). Согласно п. 6.2.2.6 Общих условий Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности в случае предъявления третьими лицами иска об обращении взыскания или истребовании объекта залога. Из поступившего в адрес Банка искового заявления ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» следует, что Учреждение просит обратить взыскание на заложенное имущество. На основании изложенного ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика было направлено требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить всю сумму задолженности по Кредитному договору. Указанное требование до настоящего времени Заемщиком не исполнено. Общая сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 238 654,25 руб., в том числе: 231 592,05 руб. - задолженность по основному долгу; 5 001,09 руб. - задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом; 987,31 руб. - задолженность по процентам, начисленным на просроченный основной долг; 1 032,78 руб. - неустойка в виде пени, начисленной на сумму невозвращенного в срок кредита; -41,02 руб. - неустойка в виде пени, начисленной за просрочку уплаты процентов.

На основании изложенного, с учетом уточненного иска АО «Газпромбанк» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18581,69 руб., в том числе: 18170,59 руб. - неустойка в виде пени, начисленной на сумму невозвращенного в срок кредита; 411.10 руб. - неустойка в виде пени, начисленной за просрочку уплаты процентов. Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 743,27 руб.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по всем известным адресам. Иного места нахождения ответчика суду неизвестно, в связи с чем суд в соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями, АО «Газпромбанк», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и Федеральным законом Российской Федерации от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также целевых займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно-ипотечной системы (НИС) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

На основании части 3 статьи 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

В случае, предусмотренном пунктом 3 части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона, а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительноипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет (ч. 4 ст. 12 ранее указанного закона).

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Согласно пункту 63 Правил после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Это означает, что при исключении участника, не имеющего стажа военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более, из реестра участников НИС, данный гражданин должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №.

Согласно подпункту 3.1 Договора целевой жилищный заем в размере 1117013 руб. 88 коп. предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, находящейся на 3 этаже, общей площадью 20,2 кв.м.

В силу пункта 4 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 Договора, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона, с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Право собственности ответчика на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ввиду досрочного увольнения ответчика ФИО1 с военной службы и получения сведений о его исключении из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений, ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ответчика уведомление о возврате задолженности с приложением графика возврата задолженности.

Вместе с тем, как следует из представленного истцом уточенного расчета, не оспоренного ответчиком, указанный график платежей ответчиком не исполняется, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 2 034 920 руб. 87 коп.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма пени согласно представленному истцом расчету составляет 103 860 руб. 09

коп.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>/н, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику целевой кредит на покупку квартиры в сумме 882986 руб. 12 коп. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 7,8 % годовых. Кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 6.2.2.6 Общих условий Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности в случае предъявления третьими лицами иска об обращении взыскания или истребовании объекта залога.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно представленному АО «Газпромбанк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уточненному расчету задолженности, сумма задолженности ответчика по кредитному договору составила 18581 руб. 69 коп., из которых: неустойка за несвоевременную уплату основного долга -18170 руб. 59 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 411 руб. 10 коп.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом ФГКУ «Росвоенипотека» и третьим лицом АО «Газпромбанк» доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия у ответчика задолженности по договору целевого жилищного займа и по кредитному договору, в то время как ответчиком доказательств обратного, а именно, своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей, а также каких-либо возражений относительно имеющихся расчетов задолженности не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса РФ (данная норма в силу положений ч.2 ст.819 ГК РФ применяется и к отношениям по кредитному договору), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В целях реализации своего права на досрочное истребование задолженности ФГКУ «Росвоенипотека» направило ответчику требование о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае неисполнения данного требования предложило расторгнуть договор целевого жилищного займа.

АО «Газпромбанк» ДД.ММ.ГГГГ направило ответчику требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которое не было исполнено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора целевого жилищного займа и взыскания с ответчика задолженности по указанным договорам в заявленных размерах.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области залогодержателю банку. Запись об ипотеке в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу пункта 2 статьи 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество.

На основании статей 56, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов.

Правилами статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, более трех месяцев. Обстоятельств, устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, не выявлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ, стоимость залоговой квартиры оценивается сторонами в сумме 2 000 000 руб.

Истцом заявлено об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 000 000 руб., при этом указанная стоимость ответчиком не оспорена, доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не предоставлено.

Таким образом, начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества следует определить в размере 2 000 000 руб.

Пунктом 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, суд полагает необходимым указать, что при реализации заложенного имущества денежные средства подлежат направлению в первую очередь на погашение задолженности перед АО ГПБ по кредитному договору, а оставшаяся сумма денежных средств - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины при предъявлении иска, государственная пошлина за рассмотрение исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию с доход местного бюджета с ФИО1 в размере 30 374 руб. 60 коп., исходя из следующего: 18 374 руб. 60 коп. за требования имущественного характера, подлежащие оценке; 6 000 руб. за требование о расторжении договора; 6 000 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 034 920 руб. 87 коп., в том числе 1 563 633 руб. 96 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 367 426 руб. 82 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 14,00 % со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по день составления расчета задолженности - ДД.ММ.ГГГГ 103 860 руб. 09 коп. руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 14,00 %.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2000000 руб.

Исковые требования АО «Газпромбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***>/н от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 581,69 руб., в том числе: 18 170,59 руб. - неустойка в виде пени, начисленной на сумму невозвращенного в срок кредита; 411,10 руб. - неустойка в виде пени, начисленной за просрочку уплаты процентов.

При реализации заложенного имущества денежные средства подлежат направлению в первую очередь на погашение задолженности перед АО «Газпромбанк» по кредитному договору, а оставшаяся сумма денежных средств - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 30374 руб. 60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решений вынесено в окончательной форме 13 марта 2024 года.

Судья-