Дело № 2-2776/2020 

74RS0028-01-2020-004628-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 год г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д..

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-фиксации гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского Челябинской области округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. 

В обоснование иска указала, что она проживала в двухкомнатной квартире, расположенной в АДРЕС с 1999 года со своим братом и мамой. Данный дом был признан аварийным. ДАТА умерла ее мать Г.Н.В. ДАТА умер ее брат Ш.М.С. В 2012 году данный дом был снесен, взамен другого жилья предоставлено не было. Она постоянно проживала по адресу: АДРЕС, несла бремя содержания двухкомнатной квартиры. Со стороны Администрации КГО за весь период проживания претензий ей не предъявлялись. Она обратилась с заявлением в Архив Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации КГО, однако орде на квартиру не найден. 03.08.2020 года между ей и Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа составлено соглашение на переезд из аварийного строения с предоставлением ей новой квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, однако ей было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права пользования жилым помещением. На основании изложенного просит признать право пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 49,1 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требовании поддержала в полном объеме.

Ответчик Управление по имуществу и земельным отношениям Администрация Копейского городского округа о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения … заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 52, 53 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменного согласие всех совершеннолетних членов семьи. 

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи и не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статья 53 ЖК РСФСР определяет, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В силу ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применятся лишь в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В силу ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В статье 69 ЖК РФ указано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС с 22.06.1999 года. 

Согласно пояснений истца, квартира по адресу: АДРЕС была предоставлена ее матери Г.Н.В., на семью из трех человек, Г.Н.В., дочь ФИО1, сына Ш.М.С.

Судом установлено, что Г.Н.В. умерла ДАТА, Ш.М.С. умер ДАТА, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 10-11).

Согласно заключения межведомственной комиссии НОМЕР от 24.03.2014 года жилой дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу. 

Из пояснений истца, жилой дом по адресу: АДРЕС не существует с 2015-2016 года.

Согласно ответа ООО «РКЦ» от 16.09.2020 года НОМЕР жилой дом по адресу: АДРЕС не обслуживается. 

Согласно единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете стоит квартира НОМЕР, площадью 49,1 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС. (л.д. 33-34).

С 1999 г. истец постоянно проживала в спорном жилом помещении до 2015 года на законных основаниях, как член семьи нанимателя, добросовестно пользовалась жилым помещением, несла бремя содержания имущества, оплачивала коммунальные платежи за содержание жилого помещения. 

Истец обратилась в Управление по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа по вопросу выдачи ордера на данное помещение, 12.08.2020 года НОМЕР ей получен ответ, что при поиске архивных документов за 1989-1990 годы ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС выданный на имя Г.Н.В. не обнаружен. 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель Ш.Н.В. суду пояснила, что являлась супругой брата истца Ш.М.С., который умер в ДАТА году. В 1999 году они познакомились с Ш.М.С., зарегистрировали брак, с 2001 года по 2010 год они проживали по адресу: АДРЕС. Кроме них в квартире проживали мать ее супруга Г.Н.В. и сестра ФИО1 В ДАТА году умерла Г.Н.В. После смерти мужа она переехала проживать по месту своей регистрации, а истец осталась проживать в квартире по адресу: АДРЕС одна. В 2017 году барак уже разобрали полностью, проживать в нем стало невозможно. 

Свидетель И.Ю.А. пояснила, что знает с детства семью Ш-ных. Они проживали по соседству, истец проживала с матерью и братом по адресу: АДРЕС.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец пользовалась квартирой НОМЕР расположенной по АДРЕС на законных основаниях, приобрела право пользования на условиях социального найма. 

Доказательств того, что истец занимает спорное жилое помещение незаконно и подлежат в связи с этим выселению из занимаемой ими квартиры, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Собственник жилого помещения в течение всего периода проживания истца в данной квартире не ставил вопрос о ее выселении. 

Кроме того, 03.08.2020 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа и Ш.Е.С. заключено соглашение о предоставлении жилого помещения по адресу: АДРЕС, взамен аварийного жилья. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует признать за ФИО1 право пользования квартирой, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования квартирой, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова