Дело № 2-5486/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Амирова Д.П.,

при секретаре Хабибуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог (недвижимость),

УСТАНОВИЛ:

АО «РСХБ» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог (недвижимость), в обоснование исковых требований указывая, что 16.06.2017 года между АО «РСХБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор № по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства на приобретение земельного участка площадью 611 кв.м. и расположенной на данном участке квартиры, общей площадью 63,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 3246300 рублей, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом, сумка которого составила 2759000 рублей. Процентная ставка по кредиту составила 10,75 % годовых. АО «РСХБ» просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму основного долга в размере 2718437 рублей 81 копейки, просроченный основной долг в размере 10430 рублей 77 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 141551 рублей 77 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 200 рублей 24 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 2434 рубля 91 копейки. Также истец просит обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, а именно: квартиру, общей площадью 63,1 кв.м. с кадастровым номером 02:56:030105:1494, расположенную по адресу: 

<

адрес> определив начальную продажную цену, равной залоговой стоимости в размере 3221800 рублей, а также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере 24500 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

На судебное заседание представитель истца АО «РСХБ» ФИО2 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

На судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Конверт, направленный по адресу регистрации вернулся с отметкой «Истек срок хранения».

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, судом в полной мере выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, нежелание ответчика получать направленное в его адрес извещение о слушании дела не может свидетельствовать о нарушении его процессуальных прав, он в данном случае в соответствии с положениями абз. 2 ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ считается надлежаще уведомленным о слушании дела.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика в заочном порядке в соответствии с главой 22 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск АО «РСХБ» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований п. 1, п. 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.06.2017 ФИО1 обратился в АО «РСХБ» с заявлением о предоставлении ипотечного кредита. 16.06.2017 года между АО «РСХБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор № по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства на приобретение земельного участка площадью 611 кв.м. и расположенной на данном участке квартиры, общей площадью 63,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 3246300 рублей, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом, сумка которого составила 2759000 рублей. Процентная ставка по кредиту составила 10,75 % годовых. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

АО «РСХБ» надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору, что подтверждается выпиской по счету. 

В настоящее время ФИО1 свои обязательства по договору выполняет ненадлежащим образом. 

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по договору АО «РСХБ» 15.04.2018 года направило ответчику требование о досрочном возврате денежных средств, однако, данное требование ответчиком не исполнено. 

По состоянию на 15.05.2019 года задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 873 054 рубля 95 копеек, из которых: 2 718 437 рублей 22 копейки – основной долг, 10 430 рублей 81 копейка – просроченный основной долг, 141 551 рубль 77 копеек – проценты за пользование кредитом, 200 рублей 24 копейки – пени за несвоевременную уплату процентов, 2 434 рубля 91 копейка – пени за несвоевременную уплату процентов.

Расчеты по исчислению подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 суммы указанной задолженности судом проверены, признаны правильными и арифметически верными.

В опровержение указанных расчетов возражений и иных расчетов ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Тем самым, с ФИО1 в пользу АО «РСХБ» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 873 054 рубля 95 копеек, из которых: 2 718 437 рублей 22 копейки – основной долг, 10 430 рублей 81 копейка – просроченный основной долг, 141 551 рубль 77 копеек – проценты за пользование кредитом, 200 рублей 24 копейки – пени за несвоевременную уплату процентов, 2 434 рубля 91 копейка – пени за несвоевременную уплату процентов.

Разрешая требования АО «РСХБ» в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.50 Закона об ипотеке - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании ст.78 Закона об ипотеке - обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Нарушение ответчиком обязательства в размере 2 873 054 рубля 95 копеек не подпадает под признаки определения крайней незначительности и явной несоразмерности стоимости заложенного имущества, предусмотренного п.2 ст.348 ГК РФ и являющиеся основанием для недопущения обращения взыскания на заложенное имущество. 

Учитывая, что обязательства заемщика по кредитному договору не исполнены надлежащим образом, а истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения образовавшейся задолженности, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно материалам дела залоговая стоимость земельного участка определена в размере 24500 рублей, залоговая стоимость квартиры определена в размере 3 221 800 рублей. 

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью 611 кв.м. и расположенной на данном участке квартиры, общей площадью 63,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 3246300 рублей.

Поскольку иных требований не заявлено, суд рассмотрел дело в пределах заявленных истцом требований и с учетом представленных доказательств (ст. ст. 56, 195 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Тем самым, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца АО «РСХБ» уплаченная государственная пошлина за подачу искового заявления пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 28565 рублей 27 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309-310, 809-811, 819 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 873 054 рубля 95 копеек, из которых: 2 718 437 рублей 22 копейки – основной долг, 10 430 рублей 81 копейка – просроченный основной долг, 141 551 рубль 77 копеек – проценты за пользование кредитом, 200 рублей 24 копейки – пени за несвоевременную уплату процентов, 2 434 рубля 91 копейка – пени за несвоевременную уплату процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности и являющееся обеспечением по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером 02:56:030105:1494, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену с публичных торгов, равной залоговой стоимости в размере 3 221 800 рублей, а также земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 611 кв.м., с кадастровым номером 02:56:030103:29, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив начальную цену с публичных торгов, равной залоговой стоимости в размере 24500 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 28 565 рублей 27 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Амиров Д.П.

Копия верна

Судья Амиров Д.П.