Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 05 сентября 2018 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи - Томилко Е.В., 

при секретаре – Лепёхиной Н.А., 

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности ****6 от ......, сроком на три года, с запретом на передоверие полномочий,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1118/2018 по иску ФИО1 к Администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации Тулунского муниципального района, указав в обоснование, что ...... он приобрел у Б. ****. Б. написал расписку, денежные средства передал в полном объеме, претензий не было. Таким образом, в течение 19 лет, с 1999 он владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, поскольку владеет как собственник, данное имущество никогда не выбывало из его владения. Ухаживает за квартирой: производит косметический и капитальный ремонт, платит исправно за электроэнергию, возделывает огород. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий, прав на спорное имущество никто не предъявлял, как и споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно справке администрации Евдокимовского сельского поселения следует, что проведена работа по упорядочению нумерации домов на территории ВМО «Евдокимовское», в результате квартире присвоен новый адрес: ****.

Просит суд признать за ним, ФИО1, ...... года рождения, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, общей площадью 45,5 кв.м в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивает (л.д.45).

Представитель ответчика Администрации Тулунского муниципального района С., действующий на основании доверенности б/н от ......, сроком действия до ......, в судебное заседание не явился представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований не возражает (л.д.36). 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО1 и представителя ответчика С. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на ****, расположенную по адресу: ****. 

Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что Б., ...... года рождения, проживающий по адресу: **** продал ФИО1, ...... года рождения, проживающему по адресу: ****, д.Казакова, **** по адресу: ****, за пять тысяч рублей. Деньги получил полностью, претензий нет, квартирой распорядился по своему усмотрению, данный факт подтверждается распиской (л.д.20).

Согласно справке главы Евдокимовского сельского поселения следует, что на основании Постановления мэра **** ***-П от ...... «О мероприятиях по подготовке к Всероссийской переписи населения 2002 года» проведена работа по упорядочению нумерации домов на территории ВМО «Евдокимовское», в результате квартире по адресу: **** присвоен новый адрес: **** (л.д.23).

Как следует из технического плана объекта, расположенного по адресу: **** заказчиком кадастровых работ является ФИО1, кадастровый номер объекта недвижимости ранее присвоенный ***, кадастровый номер исходного объекта ***, одноэтажное, жилое, деревянное помещение, общей площадью 48,5 кв.м (л.д.5-19).

Свидетель К. в судебном заседании показала, что ФИО1 знает, как односельчанина, который проживает в поселке Евдокимовский с 1999 года. Дом ФИО1 приобрел у Б. в заброшенном состоянии. ФИО1 ухаживает за домом, привел его в надлежащий вид, возделывает огород. На дом ФИО1 никто не претендует.

Свидетель Ш. в судебном заседании показала, что ФИО1 знает, как односельчанина, который проживает в поселке Евдокимовский с 1999 года. Дом ФИО1 приобрел у Б.. Через стенку с Б. проживали ее родители, поэтому она помнит, что дом был в заброшенном состоянии. ФИО1 ухаживает за домом, привел его в надлежащий вид, возделывает огород. На дом ФИО1 никто не претендует.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, и отсутствие представленных доказательств со стороны ответчика о наличии права на данное жилое помещение, суд находит требование иска обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено. 

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст.194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ...... года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: **** силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Е.В.Томилко