Дело № 2-2368-2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 23 ноября 2017 года 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Зеленской Ю.М.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, помощника прокурора Раевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

23.08.2017 между ФИО5 и ФИО1 заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО5 подарила ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

В указанной квартире зарегистрированы и проживают: Л.И., Л.М., Л.А., ФИО4

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит выселить ФИО4 из вышеуказанной квартиры, прекратить его право пользования квартирой и снять с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований сослалась на положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, предусматривающего прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника в случае перехода права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен заказным письмом с уведомлением о вручении судебной повестки, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уполномочил представлять свои интересы представителя, который иск не признал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле сторонами доказательствам, выслушав заключение прокурора, считающего иск необоснованным, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно выселен из жилища.

Как следует из материалов дела, 12.02.2014 между колхозом имени Фрунзе Белгородского района и Л.И. заключен договор купли-продажи, согласно которому Л.И. купила квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Стоимость квартиры составила 233 500 рублей (п. 3 договора).

Справкой колхоза имени Горина от 6.05.2015 подтверждается факт полной оплаты за квартиру.

Согласно п. 2 договора купли-продажи на момент его заключения в квартире зарегистрированы и совместно с покупателем проживают: ФИО4 (зарегистрирован с 29.10.1990), сын Л.А. и сын Л.М.

В соответствии с п. 6 договора указанная квартира продается с обременением правом проживания в нем лиц, указанных в п. 2 настоящего договора. Существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень лиц, которые проживают в жилом доме и сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пункт 1 ст. 558 ГК РФ, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17.07.2014 № 1656-О).

20.04.2009 брак между ФИО6 расторгнут, что подтверждается свидетельством.

23.08.2017 Л.И. подарила вышеназванную квартиру сестре ФИО1, о чем они заключили договор дарения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Правосудие в Российской Федерации осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 15.04.2008 № 320-О-О, в отличие от прежнего правового регулирования, п. 2 ст. 292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии к правоотношениям по дарению жилых помещений, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения одаряемым, с указанием их прав на пользование жилым помещением, является существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

С учетом изложенного правового регулирования наличие либо отсутствие в отчуждаемом жилом помещении лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения одаряемым, должно быть согласовано сторонами договора и отражено в договоре дарения. В противном случае договор следует рассматривать как незаключенный.

Поскольку ФИО4 приобрел самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, что прямо было предусмотрено в договоре купли-продажи от 12.02.2014, то и в договоре дарения от 23.08.2017 он должен быть указан в качестве лица, сохраняющего в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения одаряемым.

Неуказание ответчика в договоре дарения в качестве лица, сохраняющего право пользования квартирой, равно, как и переход права собственности на квартиру, сами по себе не являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением и выселения ответчика из жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.11.2017.

Судья Ю.А. Переверзева