Дело № 2-1933/2023

УИД26RS0023-01-2023-002381-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года город Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Шаталовой И.А.,

при секретаре – Гавриловой К.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску администрации местного самоуправления города Владикавказа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация местного самоуправления города Владикавказа обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 1 367 291,54 руб., в том числе: задолженность по арендной плате - 640 742,73 руб., пеня - 726 548.81 руб.

В обоснование исковых требований администрация указала, что на основании постановления от 07.08.2018 №798 администрацией местного самоуправления г. Владикавказа с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 94-18 от 09.08.2018, в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для завершения строительства торгово-офисного центра, обшей площадью 0,2984 га.

В соответствии с расчетом платы за аренду земельного участка по договору сумма задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 составляет 1 367 291,54 руб., в том числе: задолженность по арендной плате - 640 742,73 руб., пеня - 726 548,81 руб.

Расчет арендной платы за указанный период произведен на основании постановления Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 № 380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы земельные участки, находящиеся в собственности РСО - Алания, также за неразграниченные участки, расположенные на территории округа г. Владикавказ» и постановления Правительства от 28.11.2014 №412 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов».

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной сумы арендной платы. Процентная ставка пеня применяется равной 0.15%.

Уведомлением от 15.02.2023 №27/410 исх. должник был извещен о образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени долг не погашен.

Истец администрация местного самоуправления города Владикавказа, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание его представитель не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту жительства (месту регистрации) заказным письмом с уведомлением, которое возвратилось в суд без вручения с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения. Исходя из положений статей 35, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчик считается надлежащим образом уведомленным, а его неявка в судебное заседание согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие, и в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выяснив позицию истца, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп.7 п. 1 ст. 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельным кодексом Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что на основании постановления от 07.08.2018 № 798 администрацией местного самоуправления г. Владикавказа с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 94-18 от 09.08.2018, в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для завершения строительства торгово-офисного центра, обшей площадью 0,2984 га.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка срок действия договора установлен с 09.08.2018 по 09.08.2021. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 4 статьи 22 Земельным кодексом Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу положений части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в соответствии с законами Российской Федерации, законами Республики Северная Осетия-Алания, решениями Собрания представителей г. Владикавказа и др. нормативно-правовыми актами с момента принятия нормативно-правого акта, о чем арендодатель уведомляет арендатора. 

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной сумы арендной платы. Процентная ставка пеня применяется равной 0.15%.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 произведен на основании постановления Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 № 380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РСО - Алания, также за неразграниченные участки, расположенные на территории городского округа г. Владикавказ», и постановления Правительства РСО-Алания от 28.11.2014 № 412 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Северная Осетия-Алания».

За период с 01.01.2021 по 31.12.2022 задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 367 291,54 руб., в том числе: задолженность по арендной плате - 640 742,73 руб., пеня - 726 548.81 руб.

Расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан верным.

До настоящего момента задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в добровольном порядке ответчиком не погашена. Доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушены обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 94-18 от 09.08.2018, исковые требования о взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 1 367 291,54 руб., в том числе: задолженность по арендной плате - 640 742,73 руб., пеня - 726 548.81 руб. подлежат удовлетворению.

В силу пп. 9 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу, в связи с чем, согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 15036 рублей, исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации местного самоуправления города Владикавказа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

номер>) в пользу администрации местного самоуправления города Владикавказа (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 94-18 от 09.08.2018 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 1 367 291,54 руб., в том числе: задолженность по арендной плате - 640 742,73 руб., пеня - 726 548.81 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход Минераловодского городского округа государственную пошлину в размере 15036 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 06.07.2023.

Судья И.А. Шаталова