Дело № 2-1319/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 сентября 2018 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 331 600 руб. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи торгового павильона общей площадью 48,0 кв.м. с торговым оборудованием по цене 872 000 руб., по которому ответчиком оплачен первоначальный платеж в размере 500 000 руб. в срок, установленный договором. Оставшуюся сумму в размере 372 000 руб. ответчик обязалась оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако передала денежные средства, всего в размере 152 000 руб., истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Всего ответчиком по договору купли-продажи оплачено 652 000 руб. До настоящего времени полностью расчет с истцом не произведен, остаток долга – 372 000 руб. Штраф в размере 30% от оставшейся суммы предусмотрен договором и составляет 111 600 руб. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик согласилась с иском в части суммы основного долга, с требованиями в части взыскания штрафа не согласна, просила об уменьшении размера штрафа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи торгового павильона общей площадью 48,0 кв.м. с находящимся в нем торговым оборудованием с отсрочкой платежа, цена отчуждаемого торгового павильона - 872 000 руб. 

В соответствии с условиями договора ответчик произвела первоначальный платеж в размере 500 000 руб. в установленный срок - ДД.ММ.ГГГГ. 

В тот же день истец передал ответчику по Акту приема-передачи указанный торговый павильон.

Оплата оставшейся суммы в размере 372 000 руб. должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2.2 договора). 

В счет оплаты приобретенного имущества ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик передала истцу денежные средства в размере 152 000 руб. (52 000+50 000+50 000), что подтверждается расписками.

Всего ответчик передала истцу в счет оплаты по договору 652 000 руб. (500 000+152 000), до настоящего времени полный расчет не произведен, задолженность составляет 220 000 руб. (872 000-652 000).

Пунктом 4.1.2 договора предусмотрено, что в случае не произведения второго платежа в сумме и срок, указанный в пункте 2.2.2 договора продавец вправе потребовать, а покупатель обязуется уплатить штраф в размере 30% от стоимости указанной в пункте 2.2.2 договора (372 000 руб.).

Согласно расчету, представленному истцом, штраф составляет 111 600 руб. 

Из статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает согласование в договоре права на одностороннее изменение или односторонний отказ от договора только в случаях, когда договор заключается в связи с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности.

Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, изменение условий договора возможно лишь по взаимному согласию сторон, оформленному в надлежащей форме. Доказательств, подтверждающих согласование с истцом изменения условий договора, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что расчет задолженности необходимо осуществлять исходя из условий договора, согласованных сторонами при его заключении ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, заявленная к взысканию сумма штрафа, по мнению суда, является соразмерной последствиям нарушения обязательства, определена сторонами договора с учетом рассрочки платежа.

Таким образом, оснований для уменьшения размера штрафа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется и требования истца о взыскании денежных средств в размере 331 600 руб., из которых: сумма основного долга - 220 000 руб., штраф – 111 600 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 516 руб., по оплате юридических услуг – 4 000 руб., всего 10 516 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи в размере 331 600 руб., судебные расходы - 10 516 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья