Дело №2-2376/2025

УИД: 77RS0026-02-2025-004956-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года город Москва 

Таганский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.

при секретаре Бричаг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2376/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании в пользу каждого из истцов неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 914 730,97 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 5 % от суммы, присужденной судом, убытков за аренду квартиры в размере 300 481,50 руб., судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 7 152,12 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что 08.09.2021 между АО «СЗ «МСК Люблинская» и истцами ФИО2, ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № СЛ-3-535 (далее по тексту - Договор), в соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участникам расположенный в жилом доме Объект по адресу: 

<

...>, условный номер квартиры 535. Согласно п. 4 Договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по договору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию установлен – не позднее 30.06.2023 г. Обязательства по оплате цепы договора исполнены участниками долевого строительства в полном объеме. Обязательства по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства застройщиком не исполнены до настоящего времени.

Истицы: ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика АО «СЗ «МСК Люблинская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного между гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что 08.09.2021 между АО «СЗ «МСК Люблинская» и истцами ФИО2, ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № СЛ-3-535 (далее по тексту - Договор), в соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участникам расположенный в жилом доме Объект по адресу: 

<

...>, условный номер квартиры 535. 

Согласно п. 4 Договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по договору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию установлен – не позднее 30.06.2023 г. 

Обязательства по оплате цепы договора исполнены участниками долевого строительства в полном объеме. 

Объект долевого строительства по настоящее время истцам не передан, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, не исполнил.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере по 914 730,97 руб. в пользу каждого из истцов.

Учитывая период просрочки передачи объекта долевого строительства, проверив представленный расчет неустойки и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере по 914 730,97 руб. в пользу каждого из истцов. 

Ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки, ответчиком не заявлено.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08.08.2024г. №266-ФЗ), учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда является завышенной.

В силу положений п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 включительно.

Таким образом, учитывая, что штраф, является штрафной санкцией, и взыскивается в случае неисполнения в добровольном порядке требований потребителя, а претензия истцами направлена в адрес ответчика 13.02.2024, то есть после введения моратория на начисление таких санкций, требование истцов о взыскании потребительского штрафа удовлетворению не подлежит.

Заявляя требования о возмещении убытков, лицо, право которого нарушено, обязано доказать факт наличия убытков, размер таких убытков и причинно-следственную связь между убытками и действиями лица, нарушившего право.

В обоснование требований о взыскании убытков, понесенных истцами в связи с арендой квартиры, истцы представили копию договора найма жилого помещения от 20.08.2023.

Однако суду не представлено доказательств фактического длительного проживания истцов в арендованной квартире, поскольку сведений о временной регистрации истцов в квартире также не представлено.

Из материалов дела суд не усматривает, что наем жилого помещения связан с фактом заключения Договора участия в долевом строительстве.

Не усматривает суд и то, что между действиями ответчика, связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства и расходами по аренде другого жилого помещения, имеется причинная связь. Расходы по оплате аренды квартиры не относятся к убыткам, предусмотренным ст. 15 ГК РФ, поскольку не направлены на восстановление нарушенного права истцов по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает не подлежащим удовлетворению требование истцов о взыскании с ответчика убытков в виде вынужденной аренды жилья.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

С учетом фактического удовлетворения иска с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 7 152,12 руб. 

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 21 990,76 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (7003 527955) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 914 730,97 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 7 152,12 руб. 

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (7020 974328) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 914 730,97 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 7 152,12 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с ответчика АО «СЗ «МСК Люблинская» (ИНН 

<

***>) в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 21 990,76 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганиский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025 г.

Судья О.Ю. Неревяткина