УИД 31RS0015-01-2021-000699-04 Дело № 2-491/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Новый Оскол.

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Притулиной Т.В., 

при секретаре судебного заседания Догадовой В.В.,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о замене доли в праве собственности на общее имущество денежной компенсацией и признании права собственности на 1/4 долю жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Оставшаяся 1/4 доля в указанном имуществе принадлежит ее тете ФИО2, которая существенного интереса в его использовании не проявляет. Поскольку общая площадь дома составляет 36 кв.м., на долю ответчика приходится незначительная часть, которая не может быть выделена в натуре.

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, просит признать долю ответчицы незначительной и заменить ее денежной компенсацией в сумме 111615,96 руб., признав за истцом право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, прекратив на эти объекты право собственности ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом требования поддержала, в счет обеспечения исполнения судебного акта внесла на счет Управления Судебного департамента в Белгородской области 111615,96 руб., представив суду оригинал чек-ордера от 16.07.2021.

Ответчик ФИО2 представила суду нотариально удостоверенное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, выразила согласие с исковыми требованиями ФИО1 с условием единовременной выплаты денежной компенсации за ее долю в имуществе.

Исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Следовательно, применение указанных выше правил возможно при одновременном наличии следующих условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Из материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 36 кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на долю истца приходится 3/4, на долю ответчика – 1/4.

Кадастровая стоимость 1/4 доли вышеуказанных объектов составляет 111615,96 руб. (157044+28941,84) / 4 = 111615,96.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, его общая площадь составляет 36 кв.м., жилая 28,1 кв.м., в доме имеется две жилых неизолированных комнаты, кухня.

Соответственно, на долю ответчика приходится 9 кв.м. общей площади, что менее учетной нормы площади жилого помещения в Белгородской области. ФИО2, проживая по месту регистрации в Краснодарском крае, доводы истца о том, что она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, не оспорила, наоборот выразила согласие на получение денежной компенсации за свою долю в имуществе.

Таким образом, судом установлено наличие необходимых условий для удовлетворения иска: доля ответчика в домовладении незначительна, реально ее выделить невозможно, земельным законодательством закреплен принцип единства судьбы прав на строение и земельный участок, ФИО2 не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, дала согласие на получение денежной компенсации.

ФИО1 внесла на депозит суда 111615,96 руб., что обеспечит незамедлительное исполнение не только судебного акта, но и требования ответчика о единовременной выплате компенсации.

О взыскании судебных расходов истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать малозначительной 1/4 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 36 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 111615,96 руб. за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 36 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, после выплаты ей денежной компенсации ФИО1 в размере 111615,96 руб.

Признать за ФИО1 право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 31:19:1103006:78 площадью 600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 36 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2021 года.

Решение11.08.2021