Дело № 2-386/2019

Изготовлено 25 января 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

14 января 2019 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Конаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании авансового платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к ФИО3, в котором просили взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей как неосновательно удерживаемые по несостоявшейся сделки купли-продажи 

<

адрес>; денежные средства в размере 2310 рублей 96 копеек – проценты за незаконное пользование денежными средствами за период с 02 августа 2018 года по 23 ноября 2018 года в размере 2310 рублей 96 копеек; расходы по составлению претензии и искового заявления в размере 2700 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3246 рублей 22 копейки. Также просили взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 убытки, понесенные за составление доверенности и согласия супруга на совершение сделки, в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что 29 апреля 2018 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес>. В соответствии с п.3.2. договора стороны согласовали срок заключения основанного договора до 01 августа 2018года, однако до сегодняшнего дня договор не заключен по следующим причинам. На момент подписания предварительного договора право ответчика на квартиру подтверждалось решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 30 ноября 2017 года. Было указано, что на основании данного решения Росреестр зарегистрирует право собственности ФИО3 и сделку можно будет совершить. Однако, до настоящего времени право собственности ответчика в Росреестре не зарегистрировано. Более того, во Фрунзенском районном суде г. Ярославля имеется спор по данной квартире, о чем свидетельствует находящийся в производстве суда иск ФИО3 к Управлению Росреестра по ЯО, ФГБУ «Кадастровая палата по ЯО». Таким образом, точная дата, когда ответчик будет собственником квартиры нет. ФИО1 собиралась приобрести квартиру на заемные денежные средства, ей была одобрена ипотека, взята доверенность от имени супруга по вопросам приобретения квартиры. Сейчас данная доверенность прекратила свое действие, нотариально заверенное согласие от супруга с указанием конкретной квартиры тоже уже неактуально. В адрес ответчика была направлена претензия о возвращении 100 000 рублей. Данная претензия оставлена без удовлетворения. Заявленные исковые требования обосновали положениями ст.ст. 395, 429, 1102, 1107 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что денежные средства ответчиком до настоящего времени не возвращены. 

Истец ФИО2, извещенный о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. Заявил письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенная о дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявила о причинах неявки в судебное заседание не сообщила.

Судом определено рассмотреть гражданское дело при имеющееся явке в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что 29.04.2018 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён предварительный договор купли-продажи, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества: 

<

адрес>. (далее – Предварительный договор купли-продажи).

В соответствии с 2.1.3. Предварительного договора купли-продажи продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество, указанное в п.1.1. настоящего Договора за 3 150 000 рублей. Цена является окончательно и изменению не подлежит.

В соответствии с п.2.1.4. Предварительного договора купли-продажи указанные денежные средства уплачиваются следующим образом: 100 000 рублей оплачивается в момент подписания настоящего договора. Внесение денежных средств подтверждается рукописной распиской; 220 000 рублей оплачивается в момент подписания основного договора; 430 000 рублей оплачивается государственным сертификатом материнский капитал серия № выданный 27 декабря 2011 года на ФИО1; 2 400 000 рублей оплачивается по банковской ипотеке, согласование на выдачу которой получено от банка на момент подписания настоящего договора.

Согласно п.3.2. Предварительного договора купли-продажи стороны обязуются заключить основной договор не позднее 01 августа 2018 года. Настоящий срок необходим продавцу для завершения оформления в Реестре Ярославской области прав, в том числе на квартиру №2 на основании указанного решения суда. До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении недвижимого имущества, указанно в п.1.1. настоящего договора.

В соответствии с п. 3.4. Предварительного договора купли-продажи покупатель вправе, в случае не заключения основного договора до 01 августа 2018 года по вине продавца, расторгнуть настоящий договор либо продлить сроки предварительного договора. При этом денежные средства в размере 100 000 рублей, оплаченные продавцу – покупателем, должны быть возвращены покупателю.

Кроме того, согласна п.3.8. Предварительного договора купли-продажи в случае невозможности исполнения обязательств по настоящему договору по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, договор прекращает свое действие, авансовый платеж должен быть возвращен в течение одного дня.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий Предварительного договора купли-продажи основной договор между сторонами ни до 01.08.2018 года, ни до настоящего времени заключен не был.

Согласно статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 ГК РФ).

Согласно представленной в материалы дела расписки ФИО1 по Предварительному договору купли-продажи передала ФИО3 денежные средства в размере 100 000 рублей.

По своей правовой природе выплаченная истцом ФИО1 денежная сумма является авансом, а аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона или стороны полностью или частично исполнят условия предварительного договора. 

Аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд считает, что поскольку в оговоренные в Предварительном договоре купли-продажи сроки договор купли-продажи квартиры не был заключен между сторонами, то аванс в размере 100 000 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Обстоятельства неправомерного удержания ответчиком денежных средств в размере 100 000 руб. нашли свое подтверждение в материалах дела, в связи с чем, истец ФИО1 имеет право на взыскание с ответчика ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. ст. 1107, 395 ГК РФ.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом размера процентов за пользований чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, за период с 02.08.2018 года по 23.11.2018 года. Данный расчет судом проверен, признан обоснованным. 

Ответчиком заявленный размер процентов за пользований чужими денежными средствами не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользований чужими денежными средствами за период с 02.08.2018 года по 23.11.2018 года в размере 2310 рублей 96 копеек.

Далее, в силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из представленных в материалы дела документов следует, что с целью заключения основного договора купли-продажи истцом ФИО2 была оформлена доверенность и согласие на заключение сделки по квартире, за которые оплачены денежные средства в общем размере 2000 рублей 00 копеек. 

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимания доводы искового заявления, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию убытки в размере 2000 рублей, понесенные за составление доверенности и согласия супруга на совершение сделки.

Далее, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО1 заявлены требования о возмещении судебных издержек по оплате услуг по составлению претензии и искового заявления в размере 2700 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3246 рублей 22 копейки; истцом ФИО2 заявлены требования о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек, что подтверждается соответствующими платежными документам. 

Данные расходы связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела, надлежащим образом подтверждены, признаны судом обоснованными и необходимыми, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 августа 2018 года по 23 ноября 2018 года в размере 2 310 рублей 96 копеек; расходы по составлению претензии и искового заявления в размере 2 700 рублей 00 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3246 рублей 22 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 убытки, понесенные за составление доверенности и согласия супруга на совершение сделки, в размере 2 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Е.С.Логвинова