Дело № 2-1472/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 15 июля 2019 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Харисовой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Южно-Уральский государственный колледж» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ГБПОУ «Южно-Уральский государственный колледж» обратилось в суд с иском к ФИО1 с учетом уточнений о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.

В обоснование заявленных требований указал на то, что истцу на праве оперативного управления принадлежит здание общежития № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственником здания является Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в пользование предоставлены комнаты № в указанном общежитии, ФИО3 и ее сын ответчик ФИО1 были зарегистрированы в спорных комнатах, однако ФИО1 фактически никогда там не проживал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, на период похорон ответчик вселился в жилые помещения и проживал там до 40 дней с момента смерти ФИО3, после чего выехал, забрав свои вещи и более в комнаты не вселялся. От подписи в акте о расторжении договора аренды и о погашении образовавшейся задолженности ФИО1 отказался.

Представитель истца ГБПОУ «Южно-Уральский государственный колледж» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска с учетом уточнений настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о слушании дела извещался почтовыми уведомлениями по месту регистрации, которые возвращены органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. В таком случае подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «По истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным должным образом.

Представитель третьего лица Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Томчик Н.В., полагавшего исковые требования обоснованными, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что здание общежития № по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в оперативном управлении ГБПОУ «Южно-Уральский государственный колледж» (ранее ГБОУСПО «Челябинский колледж информационно-промышленных технологий и художественных промыслов»).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ между ГБПОУ «Южно-Уральский государственный колледж» и ФИО3 заключен договор № найма жилого помещения в общежитии, по которому истец предоставил нанимателю ФИО3 за плату во временное владение и пользование жилое помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем.

Помимо ФИО3 в указанных комнатах был зарегистрирован ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в пункте 32 постановления Пленума №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в течение длительного времени более 10 лет в спорном жилом помещении не проживает, данное место жительства покинули добровольно, обязанности нанимателя по договору найма не выполняет, препятствий к пользованию жилым помещением ему не чинилось, интереса к жилому помещению на протяжении длительного времени не проявлял, бремя содержания комнат не нес, своих вещей в комнатах не хранили, и, следовательно, ответчик расторг в отношении себя договор найма спорных жилых помещений.

Так, из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 следует, что ФИО3 проживала в комнатах № в общежитии № по 

<

адрес> одна, ответчик ФИО1 периодически приезжал к матери ФИО3 в гости, но проживал не более месяца. По словам ФИО3 ее сын ФИО1 проживает с гражданской женой в Белоруссии. Последний раз ФИО1 приехал ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла и ответчик прожил в спорных комнатах до 40 дней после смерти матери. На просьбу коменданта общежития ФИО9 подписать акт о передаче жилого помещения сказал, что ДД.ММ.ГГГГ уедет обратно в Белоруссию. После ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в общежитии не появлялся, вселиться в спорные комнаты он пытался, расходов по содержанию комнат не нес.

При этом, суд учитывает, что допустимых доказательств о принятии ФИО1 попыток вселиться и проживать в указанном жилом помещении, чинении ему со стороны истца либо третьих лиц препятствий в пользовании комнатами ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь приведёнными нормами материального права, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и признании ответчика утратившим право пользования спорным комнатами.

В силу статьи 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства №713 от 17 июля 1995 года, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением граждане подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 3.2.6 договора).

Учитывая, что ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО3, то на нем в силу вышеприведенных правовых норм лежит обязанность по оплате коммунальных платежей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате за найм жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ (день смерти ФИО3) по ДД.ММ.ГГГГ (день фактического выезда ФИО1 из жилого помещения.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика за спорный период за найм составляет 570 рублей 28 копеек, за содержание и ремонт жилья – 1 270 рублей 03 копейки, за вывоз ТБО – 103 рубля 50 копеек, за водоснабжение и водоотведение – 372 рубля 63 копейки, за электроэнергию – 728 рублей 13 копеек.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что управление общежитием осуществляет ГБПОУ «Южно-Уральский государственный колледж» путем заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров на обслуживание, в подтверждение чего представлены договоры с ОАО «МРСК Урала», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», АО «Уральская теплосетевая компания».

Расчет истца проверен судом, установлено, что он является правильным, ответчиком размер задолженности не оспорен, контррасчета не представлено, как не представлено и доказательств своевременного внесения платежей и отсутствия задолженности, либо иного размера задолженности по оплате коммунальных услуг.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности за найм жилья и по оплате коммунальных услуг в полном объеме.

Поскольку исковые требования ГБПОУ «Южно-Уральский государственный колледж» удовлетворены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия уполномоченным органом ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Южно-Уральский государственный колледж» задолженность по оплате за найм жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 570 (пятьсот семьдесят) рублей 28 копеек, за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 270 (одна тысяча двести семьдесят) рублей 03 копейки, за вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 (сто три) рубля 50 копеек, за водоснабжение и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 372 (триста семьдесят два) рубля 63 копейки, за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 728 (семьсот двадцать восемь) рублей 13 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 6 400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас