УИД № 31RS0024-01-2024-000108-87 Гр.дело № 2- 266 -2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2024 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Турановой Л.А. 

При секретаре судебного заседания Поповой Т.В. 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3 (по доверенности), ответчиков ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО20, ФИО6 ФИО21, ФИО7 ФИО22 к ФИО4 ФИО23, ФИО5 ФИО24, ФИО8 ФИО25, ФИО8 ФИО26, ФИО8 ФИО27, ФИО15 ФИО28 о признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО9 обратились в суд с иском, просят установить факт родственных отношений между ФИО9. и ФИО12, умершей 18.11.1993 года как между родной тетей и родной племянницей; признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 95.5 кв.м., состоящую из коридора, коридора, санузла, ванной, кухни, коридора, жилой комнаты, жилой комнаты, жилой комнаты, жилой комнаты, кладовки, коридора, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО9 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, В обоснование требований ссылаются на то обстоятельство, что по договору приватизации ФИО1, ФИО2, ФИО12 была передана в собственность 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Фактически жилой дом разделен на две части. По решению суда собственники первой квартиры, признали принадлежащее им жилое помещение частью жилого дома и выделили его. В настоящее время они занимаются вопросом об оформлении права собственности на земельный участок, находящийся у них в аренде. ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, но наследство после ее не оформлялось. Документы, подтверждающие факт родственных отношений между ФИО9 и ФИО10, отсутствуют, т.к. свидетельство о рождении родных сестер ФИО12 и ФИО11 не сохранились. Также была произведена реконструкция жилого дома, помещения лит.а были переоборудованы в теплые, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержали и просили удовлетворить, указали, что иных наследников у ФИО12, кроме ее сестры ФИО11 не было. ФИО12 всегда проживала со своей сестрой ФИО11, а после получения квартиры стала проживать с ФИО1 После ее смерти вопрос наследство фактически приняла ФИО11, а затем ФИО9 В дальнейшем в жилом помещении было произведена реконструкция, в связи с чем его площадь изменилась. В настоящее время в отношении жилого помещения сложилась ситуация, в которой у одних собственников находится в собственности квартира, а у других часть жилого дома, т.е. в одном жилом доме находятся разные объекты.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали, указала, что они являются родными сестрами ФИО1 Им с детства известно, что ФИО12 и ФИО11 являются родными сестрами. Они всегда проживали совместно, но после того как ФИО1 получила квартиру, то двоюродная бабушка ФИО12 стала проживать с ней, где и жила до смерти, а ФИО11 осталась проживать с их мамой ФИО9 ФИО12 своей семьи не имела, детей у нее не было. 

Ответчики ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменное заявление, в котором указали о признании исковых требований в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав пояснения истцов, их представителя, ответчиков, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании заявителями представлены бесспорные доказательства того, что в договоре приватизации неверно указан объект права собственности, так как фактически в собственность была передана не квартира, а часть жилого дома.

Согласно положений ч.ч. 2 и 3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (с изменениями от 2 августа 2007 г.), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 21.05.1993 год, также как и из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что индивидуальное домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит из двух обособленных друг от друга объекта, имеющих отдельные входы, с прилегающими к ним хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараи, погреба и так далее, что позволяет суду сделать вывод о том, что изначально спорный объект недвижимости являлся не квартирой, а частью жилого дома, поскольку помимо части основного строения имелись и помещения вспомогательного использования. 

Следовательно, истцам на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области была передана в собственность часть жилого дома. 

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ФИО1, ФИО2, ФИО29 приобретая в собственность «квартиру», фактически приобрели «часть жилого дома». 

Под индивидуальным домовладением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется земельный участок, что подтверждается договором аренды земель от 19.10.1999 года, заключенным между администрацией г.Шебекино и ФИО1

На основании вышеизложенного, признание за истцами права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок, а также приведение в соответствие составных частей жилого дома ( квартиры у истцов и часть дома у ответчиков).

Следовательно, существуют все правовые основания для признания квартиры, принадлежащей истцам, частью жилого дома.

Данный вывод суда также подтверждается решением Шебекинского районного суда Белгородской области от 06.12.2011 года, которым за ФИО8 ФИО30, ФИО8 ФИО31, ФИО8 ФИО32, ФИО15 ФИО33 признано право собственности по 1/4 доле в праве за каждым на часть жилого дома с пристройками лит.А2, лит.А3, общей площадью 98.3 кв.м, в том числе жилой площадью 57.5 кв.м, состоящую из коридора площадью 8.8 кв.м, жилой комнаты площадью 11.5 кв.м, жилой комнаты площадью 19.5 кв.м, жилой комнаты площадью 16.2 кв.м, жилой комнаты площадью 10.3 кв.м, кухни площадью 15.7 кв.м, санузла площадью 10.3 кв.м, с прилегающими к ней хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погреб лит.Г2, сарай лит.Г3, сарай лит.Г4, забор IV, ворота VI, уборную VIII, калитку V, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Регистрация права на часть жилого дома за указанными лицами произведена 01.03.2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В судебном заседании также установлено, что за время проживания для улучшения условий для проживания истцами была произведена реконструкция, в результате чего изменилась площадь дома, указанная в правоустанавливающем документе и техническом паспорте, датированным 03.08.2011 года.

В обоснование заявленных исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии истцами представлено заключение ООО «Экспертно-технического бюро» №05-24-ЭТб на апрель 2023 года, в соответствии с которым общее техническое состояние конструкций здания оценено как работоспособное. Современное состояние жилого дома соответствует основным строительным нормам и правилам. Осуществленная реконструкция не затронула характеристика надежности и безопасности здания и не оказала существенного влияния на сложившееся техническое состояние существующего здания. Сохранение измененного объекта капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе проведения исследования установлено, что собственниками в части жилого дома была выполнена утепленная пристройка входной группы, в связи с чем общая площадь рассматриваемой части жилого дома увеличилась с 86 кв.м. до 95.5 кв.м.

Оснований не доверять выводам указанных специалиста в области строительства у суда не имеется, поскольку они основаны на непосредственном исследовании конструкций жилого дома, исследована их прочность, а также их соответствие техническим регламентам строительных работ и объектов.

Учитывая, что нарушений строительных норм и правил при реконструкции жилого дома не установлено, имеются основания для признания права собственности на объект недвижимого имущества. 

Также в судебном заседании установлено, что один из сособственников жилого помещения ФИО12 умерла 18.11.1993 года.

Наследственное дело в связи со смертью ФИО11 не открывалось.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что в настоящее время не сохранились записи акта о рождении ФИО12 и ее родной сестры ФИО11, что являлось препятствием для ее обращения с заявлением о принятии наследства к нотариусу. 

Данное обстоятельство подтверждается извещением об отсутствии записи акта гражданского состояния о регистрации рождения ФИО11 от 29.09.2011 г. и извещением об отсутствии записи акта гражданского состояния о регистрации рождения ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 является дочерью ФИО34., что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о регистрации брака.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что они являются родными сестрами ФИО1 Им с детства известно, что ФИО11 и ФИО11 являются родными сестрами. Они всегда проживали совместно, но после того как ФИО1 получила квартиру, то двоюродная бабушка ФИО12 стала проживать с ней, где и жила до смерти, а ФИО11 осталась проживать с их мамой ФИО9 ФИО12 своей семьи не имела, детей у нее не было. После смерти ФИО12 фактически наследство приняла ее сестра ФИО11, а после ее смерти их мама – ФИО16 Других наследников не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт родственных отношений между ФИО12 и ФИО10 как между родными сестрами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Стороны в судебном заседании не оспаривали, что ФИО11 приняла наследственное имущество после смерти своей родной сестры ФИО12

ФИО35 умерла 25.06.2007 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследственное дело к ее имуществу не открывалось, наследственное имущество фактически приняла ФИО9, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. 

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение фактического принятия наследство после смерти ФИО12 ее родной сестрой ФИО11, а после смерти последней – ФИО9

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению. 

Также в судебном заседании установлено, что в ЕГРН в настоящее время зарегистрированы следующие объекты: 

<

адрес> кадастровый № общей площадью 86.7 кв.м., 

<

адрес> кадастровый № общей площадью 88 кв.м., жилой дом (здание) с кадастровым номером 31:18:0201005:463 общей площадью 175 кв.м.; часть жилого дома кадастровый №, общей площадью 98.3. кв.м., что не соответствует фактическим обстоятельствам.

При таких обстоятельствах объекты в виде 

<

адрес> кадастровый № общей площадью 86.7 кв.м., 

<

адрес> кадастровый № общей площадью 88 кв.м. подлежат исключению из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО6 ФИО36, ФИО6 ФИО37 право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на часть жилого дома общей площадью 95.5 кв.м., состоящую из коридора, коридора, санузла, ванной, кухни, коридора, жилой комнаты, жилой комнаты, жилой комнаты, жилой комнаты, кладовки, коридора, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 ФИО38 право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО39 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 95.5 кв.м., состоящую из коридора, коридора, санузла, ванной, кухни, коридора, жилой комнаты, жилой комнаты, жилой комнаты, жилой комнаты, кладовки, коридора, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения об объектах: квартира №1 кадастровый № общей площадью 86.7 кв.м., квартира № 2 кадастровый № общей площадью 88 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л. А. Туранова 

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2024 года.