РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Поповой О.А., при секретаре Ширяевой К.И.,

с участием истцов - ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ФИО4 по доверенности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2992/2017 по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на часть здания жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просят признать за ними право собственности на часть здания жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенная по адресу: 

<

адрес> следующих долях: за ФИО1- 5/8, за ФИО4, ФИО2, ФИО3 за каждой по 1/8 доли, а также указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти II-EP № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являются: жена- ФИО1, дочери - ФИО2, ФИО4, ФИО3, что подтверждается справкой о наследниках от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариальной конторой Ставропольского района Самарской области нотариусом ФИО9

На основании решения заседания правления колхоза «12 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ № наследодателю была продана квартира в 

<

адрес> сторонами была исполнена, стоимость квартиры в размере 4891 руб. была уплачена продавцу, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Факт принадлежности указанного имущества наследодателя подтверждается выпиской из хозяйственной книги № лицевого счета 6ДД.ММ.ГГГГ год от ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением главы администрации сельского поселения Большая Рязань муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, данной квартире присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ истцами произведена реконструкция квартиры, а именно, возведена веранда, в результате, которой увеличилось количество помещений, изменилась жилая и общая площадь. В настоящее время фактическая площадь квартиры 

<

данные изъяты>., жилая - 

<

данные изъяты> Реконструкция квартиры произведена без получения на то соответствующих разрешений, в связи с этим, является самовольной постройкой, данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом. 

Реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнена с соблюдением строительных и санитарных норм, что подтверждается заключением экспертной организации ООО «Экспертный центр ФИО10» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы обратились к нотариусу для оформления своих прав как наследников, на наследственное имущество. Нотариусом разъяснено, что в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество будет отказано, поскольку при жизни наследодатель произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой увеличилась общая и жилая площадь дома, но не зарегистрировано. 

Наименование в технических документах данного помещения, как «квартира», расположенная в жилом одноэтажном двухквартирном доме, не соответствует действительности и нормативным актам, поскольку каждая из частей дома оборудована отдельным входом, своей системой инженерно-технического обеспечения. 

В настоящее время истцы не имеют возможности реализовать свои права, на приобретение в собственность по указанным выше причинам. 

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали и просили удовлетворить. Представили заключение ООО «Экспертного Центра ФИО10».

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело без его участия по имеющимся доказательствам. 

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти II-EP № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являются: жена- ФИО1, дочери - ФИО2, ФИО4, ФИО3, что подтверждается справкой о наследниках от ДД.ММ.ГГГГ выданной нотариальной конторой Ставропольского района Самарской области нотариусом ФИО9

На основании решения заседания правления колхоза «12 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ № наследодателю была продана квартира в 

<

адрес> по улице лесная. Сделка сторонами была исполнена, стоимость квартиры в размере 4891 руб. была уплачена продавцу, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Факт принадлежности указанного имущества наследодателя подтверждается выпиской из хозяйственной книги № лицевого счета 6ДД.ММ.ГГГГ год от ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением главы администрации сельского поселения Большая Рязань муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, данной квартире присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ истцами была произведена реконструкция квартиры, а именно, возведена веранда, в результате, которой увеличилось количество помещений, изменилась жилая и общая площадь. В настоящее время фактическая площадь квартиры 

<

данные изъяты>., жилая - 

<

данные изъяты>. Реконструкция квартиры произведена без получения на то соответствующих разрешений, в связи с этим, является самовольной постройкой, данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом. 

Реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнена с соблюдением строительных и санитарных норм, что подтверждается заключением экспертной организации ООО «Экспертный центр ФИО10» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы обратились к нотариусу для оформления своих прав как наследников, на наследственное имущество. Нотариусом разъяснено, что в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество будет отказано, поскольку при жизни наследодатель произвел реконструкцию жилого дома, в результате увеличилась общая и жилая площадь дома. 

Наименование в технических документах данного помещения, как «квартира», расположенная в жилом одноэтажном двухквартирном доме не соответствует действительности и нормативным актам. Поскольку каждая из частей дома оборудована отдельным входом, своей системой инженерно-технического обеспечения. 

Таким образом, наименование объекта недвижимости, как «квартира» препятствует в установлении границ земельного участка и дальнейшему приобретению в собственность земельного участка, поскольку земельным и жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено закрепление земельного участка за квартирой.

Из технического паспорта кадастровой выписки жилого дома следует, что спорное имущество является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий к нему земельный участок, обособленное индивидуальное отопление. В доме отсутствуют общие инженерные сети, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования- подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет их признать самостоятельными и автономными частями жилого дома. 

В соответствии с п.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как

• объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

• жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Согласно заключению ООО «Экспертного Центра ФИО10» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам выполненного обследования жилого помещения 1 этажа, помещения поз.№ лит.а в здании жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> установлено следующее:

- в результате произведенной реконструкции части здания (возведение пристроя лит.а) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное. 

- работы выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

- инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем здания в результате произведенной перепланировки не ухудшена. 

- жилое помещение пригодно для эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, выполненная изменение объекта не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц. 

- обследуемое здание жилого дома соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». 

Согласно, заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ: гигиеническая оценка на соответствие санитарно-гигиеническим правилам и нормам помещения-квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – удовлетворить.

Признать право собственности на часть здания жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенная по адресу: 

<

адрес> следующих долях: за ФИО1- 5/8, за ФИО4, ФИО2, ФИО3 за каждой по 1/8 доли. 

Решения суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2017 года.

Судья-подпись

Копия верна

Судья