Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года г.Братск 

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Солодковой С.И.

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-875/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Жилищный трест г. Братска» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2 и ООО «УК Жилищный трест г. Братска», в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в долях от общего размера оплаты, обязать заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире. 

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней собственником является также ответчик ФИО2, который зарегистрирован в указанной квартире, проживает в ней и фактически единолично пользуется всей квартирой, но при этом не несет никаких расходов по содержанию жилого помещения, не производит оплату за жилое помещение, коммунальные услуги. Поскольку ответчик в расходах по содержанию жилого помещения не участвует и не собирается участвовать, то фактически она несет все расходы на содержание жилого помещения, оплачивает все коммунальные услуги, что нарушает ее права, и влечет за собой дополнительные денежные затраты.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Настаивает на удовлетворении исковых требований. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в долях от общего размера оплаты, обязать заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире ей и ответчику ФИО2.

В судебное заседание ответчики ФИО2, представитель ООО «УК Жилищный трест г. Братска» не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщали, рассмотреть дело в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просили. Поэтому суд с учетом мнения участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам, о чем вынесено определение суда.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), статьей 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей. 

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что ФИО1 является собственником 29/40 долей в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора *** на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ КУМИ г. Братска ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 11/40 долей (3/40 + 1/5) в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

Согласно поквартирной карточке и справке СРН-2 ООО «БКС» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете собственник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, другой собственник ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по указанному адресу. Предоставленные услуги по данной квартире оплачены по декабрь 2018 года включительно.

Из представленной карточки лицевого счета ООО «УК Жилищный трест г. Братска» по квартире по адресу: 

<

адрес>, следует, что лицевой счет открыт на имя ФИО1, начисления по квартплате производятся из расчета 1 проживающего. 

Из пояснений ФИО1 установлено, что ФИО2 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, пользуется предоставляемыми услугами, однако никаких расходов по квартире не несет, оплату коммунальных услуг и за жилое помещение не производит.

Соглашение между ФИО1 и ФИО2, определяющее порядок и размер участия ответчика в расходах по внесению платы за коммунальные услуги недостигнуто.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанное корреспондирует с положением п. 3 ст. 30 ЖК РФ, которым предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1п. 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 4, 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер. 

Из доводов истца и материалов дела судом установлено, что ФИО2, являясь собственником 11/40 долей квартиры по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрированным в данной квартире, не несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, в связи с чем, возник спор между сторонами-сособственниками жилого помещения в многоквартирном доме по порядку и размеру участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом наличие одного прибора учета и невозможность определения реального фактического потребления коммунальных услуг каждым из проживающих является основанием для распределения всего потребленного ресурса между собственниками в соответствии с определенным судом порядком и размером участия в расходах на оплату коммунальных услуг по квартире с выдачей отдельных платежных документов.

По смыслу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, суд считает необходимым произвести раздел финансовых счетов между собственниками пропорционально долям в общей долевой собственности и по количеству собственников квартиры.

Так как в соответствии с жилищным законодательством РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате платежей по общему имуществу и издержках по его содержанию, то, разрешая требования истца об определении порядка оплаты по плате за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, руководствуясь указанными выше нормами права, суд считает необходимым возложить оплату предоставляемых коммунальных услуг на ответчика ФИО2, поскольку каждый из сособственников должен участвовать в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Не проживание в квартире, не освобождает собственников от несения бремени содержания жилого помещения, находящегося в собственности, в установленном законом порядке. 

С учетом изложенного выше, суд считает необходимым определить между сторонами размер участия по оплате за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в общей долевой собственности на данную квартиру, т.е. для ФИО1 определить в размере 29/40 доли от общего размера оплаты, для ФИО2 определить в размере 11/40 доли от общего размера оплаты. 

Решение суда об определении порядка оплаты по плате за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является основанием для открытия лицевых счетов каждому из сособственников и выдачу платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам ФИО1 и ФИО2, а также для раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соразмерно доле в общей долевой собственности, с выдачей каждому отдельного платежного документа.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками: ФИО1 в размере 29/40 доли от общего размера оплаты, ФИО2 в размере 11/40 доли от общего размера оплаты. 

Решение суда является основанием для заключения соглашений и выдаче платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> собственникам ФИО1, ФИО2.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына