Дело № 2- 765/2018

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года город Лаишево 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 Аслан Оглы к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате недвижимого имущества, прекращении зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор удостоверен нотариусом Лаишевского нотариального округа РТ ФИО3. По условиям договора истец передал в собственность ответчика принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и размещенный на нем жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на условиях сохранения за ним права бесплатного пожизненного пользования указанным недвижимым имуществом. Недвижимое имущество передано ответчику на условиях пожизненного содержания истца с иждивением путем ежемесячного обеспечения истца питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью в размере 15000 рублей, но не менее двух установленных величин прожиточного минимума. Имущество передано истцом ответчику по передаточному акту, удостоверенному нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ответчика на полученное по договору недвижимое имущество. Однако ответчик условия договора нарушает, помощь истцу, ДД.ММ.ГГГГ рождения, являющемуся инвалидом первой группы по зрению, не оказывает. Кроме того, ответчик препятствует истцу в проживании в спорном жилом доме, сменила замки на входной двери и воротах. Телеграмму истца о расторжении договора ответчик принимать отказалась.

Поэтому истец просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить истцу спорные земельный участок и жилой дом, прекратив зарегистрированное право собственности ответчика на них.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО4 требования иска поддержали, просили удовлетворить. Истец пояснил, что долгое время проживал совместно с ответчиком и по её просьбе заключил с ней договор пожизненного содержания с иждивением. Однако ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произошел конфликт, после которого стороны стали проживать отдельно друг от друга. Ответчик условия договора пожизненного содержания истца не выполняет, в спорный жилой дом истца не пускает.

Ответчик и её представитель ФИО5 иск не признали, указав на пропуск истцом срока исковой давности, а также на недобросовестное поведение самого истца. Ответчик пояснила, что передавала истцу денежные средства на содержание без составления расписок. Последний раз денежные средства истцу были переданы в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик указала, что навещала истца в последний раз в ДД.ММ.ГГГГ года. В последующем истец сам препятствовал ответчику в исполнении ею условий договора. Согласно пояснениям ответчика истец самостоятельно может приготовить себе пищу, в одежде он не нуждается.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился, извещены.

Третье лицо нотариус Лаишевского нотариального округа РТ ФИО3 в суд не явилась, извещена, в заявлениях просила рассмотреть дело без её участия.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья 602 ГК РФ предусматривает, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В силу статьи 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Согласно статье 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу положений статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом по делу установлено и подтверждено пояснениями истца и ответчика, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживали совместно с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты>, вели общее хозяйство без регистрации брака.

ФИО1 является инвалидом первой группы по зрению бессрочно (л.д. 14).

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением (далее – договор). Договор удостоверен нотариусом Лаишевского нотариального округа РТ ФИО3, реестровый № (л.д. 178-180). 

По условиям договора ФИО1 передал в собственность ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>А, на условиях сохранения за ним права бесплатного пожизненного пользования указанным недвижимым имуществом (пункты 1.1, 2.4 договора).

Недвижимое имущество передано ФИО2 на условиях пожизненного содержания ФИО1 с иждивением путем ежемесячного обеспечения ФИО1 питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью в размере 15000 рублей, но не менее двух установленных величин прожиточного минимума (пункты 2.4, 2.5, 2.6). 

Имущество передано ФИО1 ФИО2 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Лаишевского нотариального округа РТ ФИО3, реестровый № (л.д.181). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 возник конфликт, в результате которого истец нанес ответчику побои, за что он был привлечен к административной ответственности по статье 6.1.1 КоАП РФ (л.д. 35-36). 

После указанного конфликта отношения между истцом и ответчиком приобрели неприязненный характер, что подтверждается как пояснениями самих сторон конфликта, так и имеющимися в деле судебными актами по разрешению споров между ФИО2 и ФИО1 (л.д. 29-33, 35-43, 223-224), а также постановлениями об отказе в возбуждении уголовных дел от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенных по заявлениям ФИО2 и ФИО1 (л.д. 234-243). Из данных постановлений, письменных объяснений ФИО2 (л.д. 244-246) следует, что стороны конфликта, в том числе сама ФИО2, осуществляли замену замков в домовладении по адресу: 

<

адрес>, препятствуя тем самым противоположной стороне в пользовании спорным домовладением.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ответчика на полученное по договору недвижимое имущество (л.д. 231-234). 

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 отказалась принимать телеграмму ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 225).

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что оказывают ФИО1 платные услуги по уходу, а именно убирают его жилое помещение, гладят вещи, приобретают продукты и готовят пищу.

Оценивая представленные в деле доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, в том числе, показания самой ФИО2, указавшей на то, что в последний раз денежные средства в исполнение договора она передавала истцу в ДД.ММ.ГГГГ года, а последний раз она навещала истца в ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора со стороны ответчика. Ответчик, денежные средства, предусмотренные договором в сумме 15000 рублей, истцу не выплачивает. Доказательства обратного материалы дела не содержат. Ежемесячное обеспечение ФИО1 питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью ФИО2 не осуществляет. Последний раз ответчик навещала истца в ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы ответчика о том, что истец в состоянии ухаживать за собой самостоятельно не освобождают ответчика от обязанности исполнения условий договора.

Доводы ответчика о том, что истец сам препятствовал ответчику в исполнении ею условий договора, а именно о том, что истец отказывался от принятия предусмотренных договором денежных средств, суд считает несостоятельными. Указывая на недобросовестность действий со стороны истца при исполнении условий договора, ответчик, между тем, каких-либо действий к понуждению истца принять от ответчика исполнение условий договора не предпринимала. С момента раздельного проживания сторон ответчик здоровьем и условиями жизни истца не интересовалась. Кроме того, ответчик не была лишена возможности осуществлять ежемесячный перевод предусмотренных договором денежных средств на банковский счет, открытый в пользу истца. При этом, ответчик препятствовала истцу в пользовании домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, меняя входные замки от ворот и дома.

Суд, исходя из установленных обстоятельств дела, учитывая существенное нарушение условий договора со стороны ответчика, а также сложившиеся неприязненные отношения, имеющиеся между сторонами, считает невозможным дальнейшее сохранение договора. При изложенных обстоятельствах, договор подлежит расторжению, а иск ФИО1 удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае истцом заявлены требования о расторжении договора, а не признании его недействительным. В обоснование требований о расторжении договора истцом в судебном заседании было указано на раздельное проживание сторон с ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие исполнения условий договора со стороны ответчика. Право собственности ответчика на спорное недвижимое имущество зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ. Обязательный претензионный порядок в данном случае истцом был соблюден. Срок давности по требованию о расторжении договора им не пропущен.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Аслан Оглы удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением т ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 Аслан Оглы и ФИО2, удостоверенный нотариусом Лаишевского нотариального округа Республики Татарстан ФИО3, зарегистрированного в реестра за №, серия 

<

адрес>9. 

Возвратить ФИО1 Аслан Оглы жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>А.

Прекратить зарегистрированное право ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Прекратить зарегистрированное право ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.