Дело (номер обезличен)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г.Кстово 06 ноября 2018 года 

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Матвиенко М.А., при секретаре Беловой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Алаком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском по следующим основаниям. (дата обезличена) между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве (номер обезличен). Объектом долевого строительства является 1-комнатная (адрес обезличен), расположенная на земельном участке по адресу: (адрес обезличен) стоимостью 1462 500 рублей. Данная сумма оплачена истцами в полном объеме. Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора, застройщик не позднее (дата обезличена) обязуется построить многоквартирный дом и передать его дольщикам по акту приема-передачи. В указанный договором срок дом не был построен, на объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи не передана. Истцы обращались в адрес застройщика с претензией, которая осталась без удовлетворения. Действия застройщика истцы расценивают как отказ в удовлетворении их требований, что является незаконным и нарушает их права. 

В связи с изложенным, просят суд взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (дата подачи искового заявления) в сумме 462150 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей". 

В судебное заседание истцы, извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным законом. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом. 

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что (дата обезличена) между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве (номер обезличен). Объектом долевого строительства является 1-комнатная (адрес обезличен), расположенная на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) стоимостью 1462 500 рублей. Данная сумма оплачена истцами в полном объеме. Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора, застройщик не позднее (дата обезличена) обязуется построить многоквартирный дом и передать его дольщикам по акту приема-передачи. В указанный договором срок дом не был построен, на объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи не передана. Истцы обращались в адрес застройщика с претензией, которая осталась без удовлетворения. Действия застройщика истцы расценивают как отказ в удовлетворении их требований, что является незаконным и нарушает их права. 

Доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Алаком» допущена просрочка исполнения принятых на себя обязательств, на основании п. 2 ст. 6 ФЗ РФ от (дата обезличена) N214-ФЗ у ответчика возникают обязательства по выплате неустойки истцам за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с (дата обезличена) (день, следующий за крайним днем сдачи объекта) по (дата обезличена) (дата подачи иска). Расчет, представленный истцами, судом проверен и признан неверным. Просрочка за указанный период составляет не 632, а 633 дня. При этом суд не может выйти за рамки предъявленных требований и взыскивает неустойку с ответчика за требуемый истца (период в 632 дня) в размере 462150 рублей (в остальной части расчет, представленный истцами, является верным). Оснований для снижения неустойки судом не усматривается, ходатайства об этом ответчиком не заявлено. 

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из того, что, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. 

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования истцов о возмещении морального вреда подлежащими удовлетворению, принимая во внимание все обстоятельства дела, полагает необходимым, с учетом разумности и справедливости, взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. При этом суд принимает во внимание, что истцам были причинены нравственные страдания в связи с несвоевременным предоставлением приобретенного жилья. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен), при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

В связи с изложенным, принимая во внимание обращение истцов к ответчику с претензией, с ООО «Алаком» в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, согласно расчету: (462150+20000) х 50 % = 241075 рублей. Оснований для снижения штрафа судом не усматривается, ходатайств об этом ответчиком не заявлялось. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 532 рублей 25 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Алаком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Алаком» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 462150 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 241075 рублей. 

Взыскать с ООО «Алаком» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 532 рублей 25 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья М.А. Матвиенко