Дело № 2-1992\2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре судебного заседания

ФИО2

С участием прокурора

ФИО3

в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании утратившими право пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением АДРЕС обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Сосновскому району Челябинской области снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства АДРЕС. 

В обоснование указывает, что является собственником квартиры АДРЕС по договору купли-продажи от 23 марта 2019 года. В пункте 7 договора купли-продажи установлено, что в течение 7 рабочих дней с даты подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета.

На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении зарегистрированы: ФИО8 08.09.1971г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 26.04.1995г.р., ФИО7 04.04.2000г.р., ФИО7 25.05.2001г.р., ФИО9 26.06.2005г.р., которые проживали на момент совершения сделки и проживают в настоящее время АДРЕС. В настоящее время в квартире АДРЕС зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО7 Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право собственности жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, в предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 извещались по месту регистрации, судебные извещения возвращены без вручения за истечением срока хранения.

Поступила телефонограмма супруги ФИО6 - ФИО8 о том, что ее супруг ФИО5, сын ФИО6 в настоящее время находятся за пределами Российской Федерации и не могут явиться в суд, с существом исковых требований согласны, ее дочь ФИО7 с регистрационного учета снялась, все ответчики просят рассматривать дело в свое отсутствие.

Прокурор дал заключение о возможности удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения исковых требований, суд полагает исковые требования к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением обоснованными.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23 марта 2019 года между ФИО8 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС кадастровым № по условиям договора продавец продал, а покупатель купил в собственность указанную квартиру за 990 000 руб. 

В соответствии с п.4 Договора покупатель выплатил Продавцу сумму, указанную в п.3 до настоящего договора.

В соответствии с п.7 Договора, в указанной квартире зарегистрированы ФИО8 08.09.1971г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 26.04.1995г.р., ФИО7 04.04.2000г.р., ФИО7 25.05.2001г.р., ФИО9 26.06.2005г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 7 рабочих дней с даты подачи документов на государственную регистрацию.

Регистрация права собственности ФИО4 на указанную квартиру произведена 26 марта 2019 года.

В соответствии со справкой Администрации Мирненского сельского поселения от 09.06.2020 г. исх. №, на жилплощади, принадлежащей ФИО4 АДРЕС, зарегистрированы следующие лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: ФИО5, ФИО6, ФИО7 зарегистрировано за ФИО4 с 26.03.2019 года.

По сообщению Отдела МВД России по Сосновскому району от 22.07.2020 года, по справочным учетам ОВМ отдела ОМВД России по Сосновскому району Челябинской области: 

-ФИО5 26.04.1995г.р. значится зарегистрированным по месту жительства АДРЕС.

-ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. значится зарегистрированным по месту жительства АДРЕС.

-ФИО7, 04.04.2000г.р. значится зарегистрированной по месту жительства АДРЕС.

Таким образом, в квартире, являющейся личной собственностью истца, зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца не является, оплату коммунальных услуг не производят.

Также материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиками, что ответчики из квартиры АДРЕС, сохранив регистрацию по месту жительства по указанному адресу.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 содержится конкретизация категории "другие родственники" - это родственники независимо от степени родства, например бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие лица.Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). При этом содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Под вселением в качестве члена семьи не может пониматься регистрация гражданина по месту жительства, поскольку в соответствии с Законом РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация является административным актом и наличие или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок в отношении граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена.

Ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, из указанного жилого помещения выехали добровольно и вывезли все свои личные вещи, постоянно проживают по иному адресу, при таких обстоятельствах права пользования ответчиков квартирой АДРЕС

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец является собственником квартиры АДРЕС, то он вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Право пользования указанным жилым помещением у ответчиков прекращено, однако, с регистрационного учета из квартиры АДРЕС они не снимаются, хотя фактически в указанном помещении не проживают.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчиков по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает законные права и интересы истца как собственника указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, следует признать утратившими право пользования жилым помещением АДРЕС. 

Разъяснить, что в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании … вступившего в законную силу решения суда о признании утратившими право пользования жилым помещением либо выселении из занимаемого жилого помещения.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением АДРЕС, является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО6, ФИО7, утратившими право пользования жилым помещением АДРЕС 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ФИО1