Дело № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.

при секретаре Поярковой И.В.

с участием 

прокурора Мороз В.В.

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении 

установил:

Истица в обоснование иска указывает, что она является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, однако в данном доме проживают ответчики без имеющихся на то оснований, которые отказываются освободить жилой дом, в связи с чем, истица просит их выселить.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, с учетом мнения сторон суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Прокурор полагал, что исковые требования основаны на законе и иск подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле и заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № 

<

...>, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 22,0 кв.м., с кадастровым номером № 

<

...> находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, регистрационные записи № 

<

...> от 28.08.2018 года, № 

<

...> от 28.08.2018 года. 

26.04.2018 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

С устного согласия истицы ответчики вселились в жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно п.5.2 предварительного договора купли-продажи, стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не позднее 01.10.2018 года. 

12.09.2018 года истица уведомила ответчиков о готовности заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, оговоренных в предварительном договоре купли-продажи от 26.04.2018 года, однако данное уведомление осталось без ответа.

02.10.2018г. истица направила ответчикам письмо досудебного урегулирования спора, предложив заключить договор купли-продажи недвижимого имущества либо освободить занимаемое жилое помещение. Однако ответчики уклоняются от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества и не освобождают жилой дом, принадлежащий истице на праве собственности. 

До настоящего времени ответчики продолжают незаконно пользоваться принадлежащим истице на праве собственности жилым помещением, самостоятельно освободить незаконно занимаемое помещение отказываются. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что у ответчиков отсутствует право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и они подлежат выселению.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем документам, имеющимся в материалах дела, и по мнению суда, они свидетельствуют о том, что исковые требования истицы являются основанными на законе.

На основании ст.ст.30,35 ЖК РФ руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение тридцати дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись М.Ю. Калнина