РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Петуховой Т.Э., при секретаре Шаманской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

Номер обезличен> по иску ФИО2, ФИЗИ к ФИО14 о признании решений общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИЗИ обратились в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО14 о признании протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес обезличен>, проведенного в. форме очно-заочного голосования от 

<

Дата обезличена>, признании незаконным решения общего собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование и отраженных в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес обезличен>, проведенного форме заочного голосования от 

<

Дата обезличена>. В обоснование иска указано следующее.

<

Дата обезличена> на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, оформленным Протоколом 

<

Номер обезличен> общего собрания от 

<

Дата обезличена> в качестве председателя совета дома избрана ФИО3 собственник квартиры № 

<

Номер обезличен> Членами Совета дома избраны: ФИО22, собственник 

<

адрес обезличен>, ФИО18 - собственник 

<

адрес обезличен>, ФИО2- собственник квартиры № 

<

Номер обезличен>.

В период с 

<

Дата обезличена>-

<

Дата обезличена> проводилось общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, о выборе способа управления домом и выборе управляющей компании.

Инициатором внеочередного собрания является ФИО14 -собственник 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>.

Как избранные член Совета дома и собственник дома истцы представляют интересы собственников не согласных с решениями принятых на собрании, оформленными протоколом общего собрания 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Ознакомившись с протоколом общего собрания от 

<

Дата обезличена>, считают, его незаконным и нарушающим их права по следующим обстоятельствам.

Всего по многоквартирному дому не получили решения (бюллетени) для заполнения и голосования по данному собранию собственники следующих квартир 

<

Номер обезличен>. 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>. 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, что составляет .... кв.м. данные собственники выступают против выбора ООО УК «Энергия», таким образом можно сделать вывод что инициатору было не выгодно передавать данные решения собственникам этих квартир.

Согласно спорному протоколу количество голосов собственников, принявших участие в голосовании — 998,80 кв.м из .... кв.м.

За выбор управляющей организации ООО «УК «Энергия» проголосовали .... м2.

За расторжение договора управления с ООО УК «Приморский» проголосовало .... м".

Однако, кто из собственников принимал участие в голосовании, и каким образом произведен подсчет голосов из протокола не ясно.

Так же имеется список собственников, в котором указано что собственники против перехода в ООО УК «Энергия», а именно, собственники следующих жилых помещений: 

<

Номер обезличен> м2, 

<

Номер обезличен>,60 м2, 

<

Номер обезличен>,40 м2, 

<

Номер обезличен>,30 м2, 

<

Номер обезличен>,30 м2, 

<

Номер обезличен>,70 м2, 

<

Номер обезличен>,4м2, 

<

Номер обезличен>,7 м2, 

<

Номер обезличен>,9 м2, 

<

Номер обезличен>,70 м2, 

<

Номер обезличен>,60 м2, 

<

Номер обезличен>,7 м2, 

<

Номер обезличен>,7 м2, 

<

Номер обезличен>,30 м2, 

<

Номер обезличен> м2, 

<

Номер обезличен>,60 м2, 

<

Номер обезличен>,30 м2, 

<

Номер обезличен>,60 м2, 

<

Номер обезличен>,30 м2, 

<

Номер обезличен>,70 м2, 

<

Номер обезличен> м2,6-.... м2 что составляют - .... м2. (реестр жилых помещений с указанием м2).

О каком кворуме может идти речь, если против расторжения договора с ООО УК «Приморский» собственники, обладающие .... м, а общая полезная площадь дома составляет .... м2. Исходя из подсчетов, за выбор в качестве управляющей организации ООО УК «Энергия» проголосовали собственники, обладающие не более .... м2.

Таким образом, кворум у данного собрания не имеется, и решения по данному собранию не приняты.

В подтверждение правомерности соблюдения процедуры проведения собрания в форме очно-заочного голосования собственникам не представлены: почтовые уведомления о получении заказным письмом сообщения о проведении собрания или реестр вручения сообщения о проведении собрания каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, так как иной способ направления сообщения о проведении общего собрания быть не может; решения собственников, принимавших участие в голосовании; а та же иные документы, имеющие отношение к вопросам, поставленным на голосование.

Истцы обратились с просьбой в ООО УК «Приморский» не передавать в ООО УК «Энергия» техническую документацию по многоквартирному дома по 

<

адрес обезличен>

Работники ООО УК «Энергия» совершают противоправные действия такие как: снятие доски объявлений ООО УК «Приморский», произвольно заходят в подвалы и на чердак многоквартирного дома. На основании этого в адрес ООО УК «Энергия» от совета дома было направлено письмо с требованием о приостановлении, каких-либо работ в отношении общего имущества собственников дома по адресу: 

<

адрес обезличен>

Инициатором собрания не представлены документы, подтверждающие ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору управления со стороны ООО УК «Приморский».На повестку дня не был поставлен вопрос о ненадлежащем исполнении своих обязательств по управлению домом ООО УК «Приморский». В связи с этим собственники в силу ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ не могли рассматривать вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Приморский».

Таким образом, порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

Номер обезличен> по адресу 

<

адрес обезличен> оформленного протоколом от 

<

Дата обезличена> противоречит требованиям ст. ст. 45 – 48, ст. 162 ЖК РФ.

Допущенные нарушения созыва и проведения собрания при подсчете голосов являются существенным нарушением требований закона. На основании этого оспариваемое решение может быть признано незаконным, по иску Истца вне зависимости от того, мог ли его голос повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятие спорных решений за собой причинение убытков Истцу.

В ходе судебного разбирательства истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточняли исковые требования и с учетом уточнения исковых требований в окончательной редакции просили суд признать недействительными оформленные протоколом от 

<

Дата обезличена> решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес обезличен> по вопросам: избрание председателя и секретаря собрания; наделения их правом подписания протокола; расторжения договора с ООО «Управляющая компания «Приморский»; выбор способа управления многоквартирным домом; избрание управляющей компании для организации МКД; утверждение условий договора управления МКД; заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Энергия» с 

<

Дата обезличена>; определение места для размещения информации о принятых решениях; определение лица, ответственного за хранение материалов общего собрания собственников, выбор членов Совета многоквартирного дома.

Истцы ФИО2, ФИЗИ в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении повторили и просили суд, заявленные требования с учетом уточнения удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 дополнительно пояснила суду, что решения общего собрания являются недействительными по следующим основаниям: сообщение о проведении собрания не вручалось каждому собственнику помещения под роспись и не было направлено заказным письмом, на собрании в очной форме, которое проходило 

<

Дата обезличена> не велся протокол, на собрании 

<

Дата обезличена> не было голосования по вопросам повестки собрания, решения для голосования на собрании были вручены не всем собственникам, кворума для принятия решений на собрании не было. 

Ответчик ФИО14 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИЗИ, поскольку полагала, что ООО УК «Энергия» осуществляет управление МКД надлежащим образом, основания для признания спорного решения недействительным отсутствуют, сообщение о проведении общего собрания с его повесткой вывешивалось неоднократно на доске объявлений дома, но срывалось, некоторым собственникам помещений вручили сообщение о проведении собрания лично под роспись. Собрание 

<

Дата обезличена> проводилось, было человек 5 в реестре они расписались, что присутствовали на собрании. После этого инициативная группа ходила по квартирам, вручала бюллетени для голосования, не все получали эти бюллетени, поэтому было вывешено объявление о необходимости тем, кто не голосовал, получить бюллетени для голосования. Данное объявление тоже срывалось. Если исходить из площади помещений дома, указанных в техническом паспорте дома, то кворум на общем собрании был.

Представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ответчика ФИО15 ФИО21, являющийся одновременно представителем третьего лица, участвующего в деле, -ООО УК «Энергия» на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИЗИ, пояснил, что на момент проведения собрания имелся технический паспорт на дом, который был использован для подсчета кворума на собрании, согласно техническому паспорту общая площадь дома составляла 1799,1 кв.м, согласно данной площади кворум был. 

Представитель третьего лица, участвующего в деле, ООО Управляющая компания «Приморский» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения участников процесса, рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица ООО Управляющая компания «Приморский».

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1-3 ст.45 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФсобственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.6 ст.45 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи44Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Ч. 3 ст.47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.6 ст.46 ЖК РФсобственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать всудрешение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано всудв течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.Судс учетом всех обстоятельствделавправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

Дата обезличена> усматривается, что АО «Иркутскжилстрой» передало бесплатно в долевую собственность по 1/2 доли – ФИЗИ и ФИО10 квартиру площадью 47,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес обезличен>, мкр. Приморский, 

<

адрес обезличен>.

Из материалов дела усматривается, что 

<

Дата обезличена> на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес обезличен>, д. 15, решения которого оформлены Протоколом 

<

Номер обезличен> общего собрания от 

<

Дата обезличена>, в качестве председателя совета дома избрана ФИО3 собственник квартиры № 

<

Номер обезличен> Членами Совета дома избраны: ФИО22, собственник квартиры № 

<

Номер обезличен>, ФИО18 - собственник квартиры № 

<

Номер обезличен> ФИО2- собственник квартиры 

<

Номер обезличен>.

Как следует из искового заявления, пояснений истцов в период с 

<

Дата обезличена>- 

<

Дата обезличена> проводилось общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о выборе способа управления домом и выборе управляющей компании. Инициатором внеочередного собрания является ФИО14 собственник 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>. Как избранные член Совета дома и собственник помещения, истцы представляют интересы собственников, не согласных с решениями, принятыми на собрании и оформленными протоколом общего собрания 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Из протокола 

<

Номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен> проводимого в форме очно-заочного голосования от 

<

Дата обезличена> следует, что инициатором общего собрания является ФИО14, форма голосования очно-заочное, дата начала голосования 

<

Дата обезличена> в 19-00, дата окончания голосования – 

<

Дата обезличена> в 20-00. Очный этап очно-заочного голосования проводился 

<

Дата обезличена> с 18-30 до 19-00 в подъезде дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, заочный этап очно-заочного голосования поводжился с 19-05 

<

Дата обезличена> по 20-00 

<

Дата обезличена>. Общая площадь жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме = .... кв.м. В голосовании на общем собрании приняли участие 18 собственников помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет .... голоса – 56,04% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На собрании приняты решения по следующим вопросам: 

Избрание председателя и секретаря общего собрания, с правом наделения полномочиями подсчета голосов и подписи протокола общего собрания – избрана председателем общего собрания собственников помещений ФИО14, секретарем собрания ФИО6 (проголосовали ЗА – 998,8 голосов, что составляет 100%;

Расторжение договоров управления многоквартирным домом с ООО УК «Приморский» - принято решение расторгнуть договор управления с ООО УК «Приморский», проголосовали ЗА 931,1 голосов, что составляет 93,22% от числа собственников помещений, принявших участие в голосовании;

Выбор способа управления многоквартирным домом – в качестве способа управления выбрана управляющая организация, проголосовали ЗА – 931,1 голосов, что составляет 93,22% от числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании;

Выбор управляющий организации – выбрана ООО «УК «Энергия», проголосовали ЗА – 931,1 голосов, что составляет 93,22% от числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с новой управляющей организацией – утверждены условия договора управления многоквартирным домом и принято решение заключить договор с ООО «УК «Энергия» - проголосовали ЗА – 722,7 голосов, что составляет 72,35% от числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании;

Утверждение размера оплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества – утвержден размера оплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, проголосовали ЗА – 931,1 голосов, что составляет 93,22% от числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании

Выбор членов Совета дома. Выбор председателя Совета дома;

Утверждение полномочий, срока полномочий Совета многоквартирного дома;

Определения порядка пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома;

Определение места хранения протокола и решений собственников, а также лица, ответственного ха их хранение;

Утверждение способа уведомления собственников о проведении общих собраний;

Утверждение способа доведения решений собраний до собственников.

Обсуждая доводы истцов о том, что при проведении общего собрания, решения которого оспариваются истцами, не было уведомления о проведении собрания в соответствии с требованиями ч.4 ст.45 ЖК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В материалы дела представлен Реестр вручения собственникам 

<

адрес обезличен> сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования: с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, согласно которому указанное сообщение под расписку вручено 26 собственникам.

Как следует из доводов ответчика ФИО14, представителя ответчика и третьего лица ФИО21, остальные собственники помещений о проведении указанного собрания уведомлялись посредством размещения сообщения на доске объявлений в подъезде дома, заказной почтой сообщение о проведении собрания собственникам не отправлялось ввиду отсутствия денежных средств.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

Следовательно, в силу указанных требований ЖК РФ инициатор собрания мог разместить сообщение о проведении общего собрания в каком-либо помещении дома, только если было решение общего собрания об определении такого места.

Доказательств наличия указанного решения общего собрания в материалы дела не представлено.

Следовательно, все собственники помещений дома о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования: с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, могли быть уведомлены только заказной почтой или лично под роспись. Соответствующих доказательств надлежащего уведомления всех собственников помещений о проведении общего собрания в материалы дела не представлено.

Также из представленного Реестра вручения собственникам 

<

адрес обезличен> сообщения о проведении внеочередного общего собрания следует, что некоторые собственники помещений извещались о проведении собрания позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания (

<

Дата обезличена>), что также является нарушением требований ч.4 ст.45 ЖК РФ.

К спорным отношениям подлежат применению нормы главы 9.1 Гражданского кодекса РФ, если Жилищным кодексом РФ не установлено иное ( п.1 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Нарушение установленного ст.45 ЖК РФ порядка созыва собрания собственников многоквартирного жилого дома признается существенным нарушением требования ЖК РФ к процедуре созыва общего собрания, приводящим к нарушению прав собственников помещений на непосредственное участие в общем собрании, выражение волеизъявления. Данное нарушение является самостоятельным основанием для признания недействительными решений, принятых на собрании собственников помещений. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии предусмотренного п.п.1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ основания для признания оспариваемых решений собрания недействительными.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Суд, проверяя доводы истцов об отсутствии кворума на общем собрании, проведенном в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в очно-заочной форме, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протоколу 

<

Номер обезличен> внеочередного общего собрания от 

<

Дата обезличена> общая площадь жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме = 1782,1 кв.м., в голосовании приняли участие 18 собственников помещений, количество голосов которых составляет 998,80 голоса-56,04% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из объяснений ответчика ФИО14, ее представителя ФИО21 при подсчете итогов голосования на общем собрании использовалась общая полезная площадь 

<

адрес обезличен> в размере .... кв.м., указанная в техническом паспорте, выданном МУП «БТИ г.Иркутска».

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> усматривается, что общая полезная площадь дома составляет .....м. Сведения о площадях жилых и нежилых помещений в указанном доме в техническом паспорте отсутствуют, в то время, как подсчет итогов голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в отсутствие таких сведений, является неправомерным. 

По мнению суда, исходя из ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома), и умножения полученного результата на 100%, по формуле:

X = SUM Sk х 100% / So,

где: X - количество голосов в процентах; SUM Sk - сумма общих площадей помещений, принадлежащих собственникам, присутствующим на собрании; So - общая полезная площадь помещений дома.

В материалы дела представлены следующие решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников 

<

адрес обезличен>:

Решение собственника ФИО7 общая площадь .... кв.м.;

Решение собственника ФИО25 ( .... доля) (

<

адрес обезличен>) общая площадь 37,1 кв.м., площадь исходя из 1/2 доли -.... кв.м. ;

Решение собственника ФИО24, действующей в интересах ФИО23, (кв.

<

Номер обезличен> общая площадь .... кв.м.;

Решение собственника ФИО1 (

<

адрес обезличен>) общая площадь .... кв.м.;

Решение собственника ООО «Восток Плюс» общая площадь .... кв.м.;

Решение собственника ФИО16 (

<

адрес обезличен>) общая площадь .... кв.м.;

Решение собственника ФИО4 (

<

адрес обезличен>) общая площадь .... кв.м.;

Решение собственника ФИО9 (1/2 доля) (

<

адрес обезличен>) общая площадь .... кв.м., площадь исходя из 1/2 доли -.... кв.м.;

Решение собственника ФИО5 (1/2 доля) (

<

адрес обезличен>) общая площадь .... кв.м., площадь исходя из 1/2 доли -.... кв.м.;

Решение собственника ФИО8 (

<

адрес обезличен>) общая площадь .... кв.м.;

Решение собственника ФИО2 (

<

адрес обезличен>) (1/2 доля), общая площадь .... кв.м., площадь исходя из 1/2 доли -.... кв.м.;

Решение собственника ФИО17 (

<

адрес обезличен>) общая площадь .... кв.м.;

Решение собственника ФИО12 (

<

адрес обезличен>), 7/12 долей, общая площадь .... кв.м., площадь исходя из 7/12 доли -.... кв.м.;

Решение собственника ФИО11 (

<

адрес обезличен>), (5/12 долей), общая площадь .... кв.м., площадь исходя из 5/12 доли .... кв.м.;

Решение собственника ФИО14 (

<

адрес обезличен>) общая площадь 47,3 кв.м.;

Решение собственника ФИО19 (

<

адрес обезличен>), (1/2 доля), общая площадь .....м., площадь исходя из 1/2 доли -.... кв.м.;

Решение собственника ФИО20 (

<

адрес обезличен>), (1/2 доля), общая площадь .... кв.м., площадь исходя из 1/2 доли -.... кв.м.;

Решение собственника ФИО29 (

<

адрес обезличен>) общая площадь .... кв.м.;

Решение собственника ФИО22 (

<

адрес обезличен>) общая площадь .... кв.м.;

Решение собственника ФИО28 (

<

адрес обезличен>), (1/10 доля), общая площадь ....3 кв.м., площадь исходя из 1/10 доли доли -.... кв.м.;

Решение собственника ФИО13 (

<

адрес обезличен>), (2/5 доли), общая площадь .... кв.м., площадь исходя из 2/5 доли -.... кв.м.;

Решение собственника ФИО27 (

<

адрес обезличен>), (доля 1/2) общая площадь .... кв.м., площадь исходя из 1/2 доли -.... кв.м.;

Решение собственника ФИО26 (

<

адрес обезличен>) общая площадь .... кв.м.;

Итого 951,50 кв.м. 

Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО17 показала суду, что является собственником 

<

адрес обезличен>. Постоянно проживает в г. Саянске, последний раз в г. Иркутске она была весной прошлого года. Также показала суду, что подпись в представленном в материалы дела решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников 

<

адрес обезличен>, не ее. 

Таким образом, на основании изложенного суд полагает необходимым исключить количество голосов ФИО17 (площадь .... кв.м) из числа собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании, поскольку она не подписывала решение собственника.

Также, по мнению суда, должно быть исключено при подсчете итогов голосования на общем собрании, решение собственника ФИО16 ( площадь .... кв.м.), так как в решении собственника указана дата подписания 

<

Дата обезличена>, то есть решение указанного собственника подписано за пределами периода проведения собрания.

Таким образом, общее число голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании, решения которого оспариваются истцами, составляет .... кв.м. 

При этом как следует из материалов дела в соответствии со сведениями, имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости о площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет ....7 кв.м.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика ФИО14, ее представителя ФИО21 о том, что представленные со стороны истцов выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях не являются надлежащими доказательствами, так как не подписаны в установленном порядке, в связи со следующим.

Как следует из указанных выписок они предоставлены посредством ФГИС ЕГРН, а в соответствии с п.п.2,3 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, сведения, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, либо подведомственным ей федеральным государственным бюджетным учреждением посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН). Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется в электронной форме через личный кабинет или с использованием веб-сервисов.

Поскольку, как уже указано, общее число голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет .... кв.м., что меньше 50% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома исходя из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. ...., в размере .... кв.м. суд приходит к выводу об отсутствии кворума на общем собрании собственников МКД, что в силу ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность всех принятых на общем собрании решений.

Доводы ответчика ФИО14, изложенные в дополнительном отзыве, о том, что в связи с отсутствием управляющей компании ООО «УК «Приморский» удовлетворение исковых требований приведет к нежелательным и тяжелым последствиям, так как общедомовое имущество останется без попечения обслуживающего персонала и квалифицированных работников, в соответствии с требованиями ч.6 ст.46 ЖК РФ юридического значения не имеют и не могут быть приняты судом во внимание.

На основании изложенного суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИЗИ в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИЗИ удовлетворить.

Признать недействительными оформленные протоколом от 

<

Дата обезличена> решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес обезличен> по вопросам: избрание председателя и секретаря собрания; наделения их правом подписания протокола; расторжения договора с ООО «Управляющая компания «Приморский»; выбор способа управления многоквартирным домом; избрание управляющей компании для организации МКД; утверждение условий договора управления МКД; заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Энергия» с 

<

Дата обезличена>; определение места для размещения информации о принятых решениях; определение лица, ответственного за хранение материалов общего собрания собственников, выбор членов Совета многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

....