63RS0007-01-2020-002246-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1731/2020 по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) в лице филиала № Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) в лице филиала № Банка ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес>, кадастровый №, избрав способом реализации - публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>., расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей, на срок 170 месяцев, под 12 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Стройкерамика, ул. 

<

адрес> кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) предмета ипотеки. Ежемесячные аннуитетные платежи (8 189,01 руб.) по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком производятся не в соответствии с условиями кредитного договора. Истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком выполнено не было. До настоящего времени задолженность не погашена, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности, 

<

данные изъяты>. – задолженность по плановым процентам, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по пени, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении указал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений и ходатайств не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами ст. 819 - 821 и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному возврату денежных средств кредитору должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В силу ст.ст. 450, 452 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей, на срок 170 месяцев, под 12 % годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, 

<

адрес> (жилой 

<

адрес> по ГП), 

<

адрес>, кадастровый №.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости приобретенная квартира, что подтверждается кредитным договором, закладной.

Согласно п.п. 4.8, 4.9 кредитного договора, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга: 0,1 процент от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; размер неустойки за просрочку уплаты процентов: 0,1 процент от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными Договором, в том числе в случае изменения Процентной ставки, если это предусмотрено ИУ, и/или перерасчета размера Платежа согласно Договору, возвратить кредит и уплатить проценты путем осуществления платежей в сумме и порядке, предусмотренных договором.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора, графиком платежей, закладной, подписанных сторонами, что свидетельствует о том, что условия согласованы и приняты сторонами.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017 г., а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017 г., Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом, правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) является Банк ВТБ (ПАО).

Истец выполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив ответчику сумму кредита в полном объеме. ФИО1 воспользовалась предоставленными кредитными средствами на приобретение жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (жилой 

<

адрес> по ГП), 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым №, имеет адрес: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, 

<

адрес>. Правообладатель ФИО1 

Вместе с тем, ответчик не исполняла обязательства по уплате процентов и возврату суммы кредита надлежащим образом, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, ст. 309 ГК РФ, ответчиком производятся не в соответствии с условиями кредитного договора, в результате чего образовалась задолженность.

Из материалов дела следует, что ответчику направлялось требование о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени задолженность не погашена. 

Согласно представленного истцом расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по плановым процентам, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по пени, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Ответчиком не представлено каких- либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств и погашения образовавшейся задолженности. Иного расчета задолженности по кредитному договору стороной ответчика не предоставлено. Расчет истца судом проверен и признан верным.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, поскольку допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным основанием для расторжения кредитного договора, а также взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

В соответствии с подп.2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явнее несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на имущество не имеется.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом эксперта ООО «Центр оформления и оценки собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Указанная рыночная стоимость квартиры ответчиком не оспорена, доказательств иной стоимости не представлено. 

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете эксперта ООО «Центр оформления и оценки собственности», т.е. в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В силу ч. 4 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) в лице филиала № 6318 Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по плановым процентам, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по пени, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации вышеуказанного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова