К делу № 2-782/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 04 мая 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Ермакова Ю.Б.,

при секретаре – Воликовой В.П.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

Истец обратился с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит сохранить в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на жилой дом, литер «А,А1», общей площадью - 127,2 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 0,30 кв.м., кадастровый (или условный) №, по адресу: 

<

адрес>; обязать филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю произвести учет в государственном кадастре недвижимости объекта недвижимости, в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №; адрес (описание местоположения) здания: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости - жилой дом, литер «А,А1», назначение здания - жилое, количество этажей здания - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства - 2016 г., площадь здания - 127,2 кв.м., жилая площадь жилого дома - 60,2 кв.м..

В исковом заявлении свои требования обосновал тем, что на основании свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка для частного домовладения площадью 0,30 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, литер А, общей площадью 43,1 кв.м.. В 2015 году была выполнена реконструкция жилого дома литер А, без разрешения, путем: строения жилой пристройки (лит.А1) и отделки помещений, в результате, чего увеличилась площадь жилого дома с 43,1 кв.м, до 127,2 кв.м..

В декабре 2017 года обращался в администрацию МО Гулькевичский район с заявлениями о получении разрешения на строительство и об узаконивании выполненной мною реконструкции жилого дома, но мне было отказано в связи с установлением факта самовольного строительства.

Согласно технического заключения о состояний строительных конструкций жилого дома после самовольно выполненной реконструкции можно сделать вывод, что основные конструкции жилой пристройки (лит.А1) к жилому дому не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Реконструируемый жилой дом (лит.А) с жилой пристройкой (лит.А1) обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствуют требованиям глав СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 50.13330.2010 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество; строительство считается, законченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. При этом государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемого владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

На основании изложенного, в ином порядке, кроме как в судебном, признать право собственности и сохранить в реконструированном состоянии жилой дом не представляется возможным, в связи с чем вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка для частного домовладения площадью 0,30 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, литер А, общей площадью 43,1 кв.м.. В 2015 году была выполнена реконструкция жилого дома литер А, без разрешения, путем: строения жилой пристройки (лит.А1) и отделки помещений, в результате, чего увеличилась площадь жилого дома с 43,1 кв.м, до 127,2 кв.м..

В декабре 2017 года обращался в администрацию МО Гулькевичский район с заявлениями о получении разрешения на строительство и об узаконивании выполненной мною реконструкции жилого дома, но мне было отказано в связи с установлением факта самовольного строительства.

Согласно письма отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) отказано.

Согласно технического заключения о состояний строительных конструкций жилого дома после самовольно выполненной реконструкции выполненного ООО «СТРОЙИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» от 2017 года заказ 17-84.ТЗ, можно сделать вывод, что основные конструкции жилой пристройки (лит. А1) к жилому дому не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания.

Реконструируемый жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1) обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 50.13330.2010 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ).

На основании вышеизложенного, жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: Общая площадь (лит. А, А1) - 127,2 м2, в том числе: жилая площадь - 60,2 м2; подсобная (вспомогательная) площадь - 67,0 м2.

Учитывая, что согласно техническому заключению жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в других документах, суд считает возможным сохранить его в реконструированном состоянии, признав за истцом право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии и жилой дом литер «А,А1», общей площадью - 127,2 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 0,30 кв.м., кадастровый (или условный) №, по адресу: 

<

адрес>; 

Признать право собственности на реконструированный жилой дом литер «АА1» за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет в государственном кадастре недвижимости объекта недвижимости, в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №; адрес (описание местоположения) здания: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости - жилой дом, литер «А,А1», назначение здания - жилое, количество этажей здания - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства - 2016 г., площадь здания - 127,2 кв.м., жилая площадь жилого дома - 60,2 кв.м..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Б. Ермаков