Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием прокуроров ФИО6 и ФИО7, истца ФИО2, представителя истца ФИО9, ответчика ФИО1, представителя ответчиков ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о расторжении договора, выселении, 

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований, с учётом изменений, указано, что решением Арбитражного суда Адрес от Дата ЗАО «Иркутсклесстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО8 В отношении имущества должника ЗАО «Иркутсклесстрой» была произведена инвентаризация, в том числе жилое помещение по адресу: Адрес; данное жилое помещение было включено в конкурсную массу. Жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи № от Дата, заключенного между ЗАО «Иркутсклесстрой» в лице конкурсного управляющего ЗАО «Иркутсклесстрой» ФИО8, действующего на основании решения Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-525/2019, протокола о результатах торгов №-ОТПП/3 от Дата и истцом ФИО2 Право собственности истца на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Адрес Дата. Согласно поквартирной карточке от Дата в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес, значатся зарегистрированными: ФИО1 и её сын ФИО3 Регистрационные действия в отношении жилого помещения были осуществлены на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от Дата, заключенного с ЗАО «Иркутсклесстрой», где ФИО1 выступала нанимателем жилого помещения. Согласно п.5.2.6 договора найма при прекращении трудовых отношений с ЗАО «Иркутсклесстрой» договор найма подлежит досрочному расторжению. Из ответа конкурсного управляющего ЗАО «Иркутсклесстрой» ФИО8 от Дата следует, что на запрашиваемую дату у нанимателя ФИО1 трудовых отношений с ЗАО «Иркутсклесстрой» не имеется. Истец просил расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения (общежитие) № от Дата, выселить ФИО1 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, изменённые исковые требования поддержали.

В судебное заседании ответчик ФИО3 не явился, ответчик ФИО1 и представитель ответчиков ФИО10, действующий на основании доверенностей, исковые требования не признали.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО3 согласно ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания ч.2 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч.1 ст.51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч.2 ст.52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

В соответствии со ст.108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: 6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет; 8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу № А19-525/2019 ЗАО «Иркутсклесстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, в рамках которого осуществлялась продажа включенного в конкурсную массу имущества, в том числе вышеуказанного здания общежития.

Дата между ЗАО «Иркутсклесстрой» в лице конкурсного управляющего ЗАО «Иркутсклесстрой» ФИО8, действующего на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу № А19-525/2019, протокола о результатах торгов №-ОТПП/3 от Дата и истцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи № от Дата, предметом купли-продажи по договору является в том числе жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, площадью 19,9 кв.м.; право собственности зарегистрировано в установленном порядке Дата и на момент рассмотрения дела по существу не оспорено.

Судом также установлено, что в связи с трудовыми отношениями Дата между ЗАО «Иркутсклесстрой» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения (общежитие) №, согласно которому наймодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение для проживания в нем. Вместе с нанимателем в жилом помещении постоянно проживают 2 человека.

Согласно п.1.4 договора найма срок найма жилого помещения установлен на 3 года с момента подписания договора. 

Согласно п.5.2.6 договора найма, при прекращении трудовых отношений с ЗАО «Иркутсклесстрой» договор найма подлежит досрочному расторжению.

Согласно приложению № к договору найма № ЗАО «Иркутсклесстрой» передало, а ФИО1 приняла жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 19,9 кв.м., жилой 12,5 кв.м., этаж размещения жилого помещения -2. 

Из поквартирной карточки от Дата, а также адресных справок от Дата по адресу: Адрес значатся зарегистрированными: ФИО1 с Дата, ФИО3 с Дата. 

Также судом установлено, что ФИО11 до настоящего времени зарегистрированы и проживают по адресу: Адрес, несут бремя содержания спорного жилого помещения и своевременно оплачивают коммунальные услуги; прежний собственник указанной квартиры против пользования ответчиками жилым помещением не возражал.

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положения ст.684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Статьей 688 ГК РФ определено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что в адрес ответчиков Дата истцом было направлено уведомление об отказе от продления договора найма, также в уведомлении содержалась просьба освободить жилое помещение не позднее Дата. Кроме того, Дата истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о возможности мирного урегулирования спора, при условии освобождения жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выплате ответчикам 40 000 рублей для поиска другого жилого помещения, найма другого жилого помещения, переезда. 

В соответствии с абз.3 п.3 ст.129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве) конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника.

Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. (п.2 ст.102 Закона о банкротстве).

Между тем, в материалы дела не представлено доказательств тому, что конкурсный управляющий ЗАО «Иркутсклесстрой» в течение трех месяцев с даты утверждения его конкурсным управляющим отказался от исполнения договора коммерческого найма, заключенного между ЗАО «Иркутсклесстрой» и ФИО1, а также тому, что договор коммерческого найма жилого помещения (общежитие) № от Дата препятствует восстановлению платежеспособности должника либо исполнение этого договора повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными договорами, заключенными при сравнимых обстоятельствах.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО11 не могут быть выселены из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, ответчики были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с трудовыми отношениями между ЗАО «Иркутсклесстрой» и ФИО1 При этом, п.5.2.6 договора найма от Дата, которым предусмотрено досрочное расторжение договора найма жилого помещения в случае прекращения трудовых отношений ЗАО «Иркутсклесстрой», является ничтожным, как нарушающий требования закона, посягающий на права и охраняемые законом интересы ФИО1 и ФИО3, как члена семьи ФИО1, не подлежит применению, в этой части не влечет никаких последствий.

Оценив данные обстоятельства в их совокупности и системной взаимосвязи, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения (общежитие) № от Дата, выселении ФИО1 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения (общежитие) № от Дата, выселении ФИО1 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 03 августа 2021 года.

Судья Островских Я.В.