Дело № 2-2981/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Пинясовой М.В. 

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Челябинске гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Содружество» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору потребительского займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Содружество» (далее КПК «Содружество») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору потребительского займа № от 27 июня 2018 года по состоянию на 06 мая 2019 года в размере 392 420 руб., в том числе: задолженность по основной сумме долга – 371 975 руб., задолженность по сумме процентов, начисленных за пользование займом – 20 404 руб., задолженность по неустойке (штрафам, пени) – 41 руб. Также просили:

- взыскать проценты за пользование займом по ставке 25% годовых на остаток непогашенной суммы основного долга и неустойку (штраф, пени) по ставке 7,25% годовых на непогашенную сумму основного долга и непогашенную сумму процентов за пользование займом, начиная с 07 мая 2019 года по день фактического исполнения обязательств; 

- взыскать задолженность по ежегодному членскому взносу в размере 1 000 руб., расходы по оплате госпошлины – 7 134 руб., 6 000 руб., 

- обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес> Челябинской области.

В обоснование исковых требований указали, что ответчик является членом КПК «Содружество» с 11 августа 2016 года. 27 июня 2018 года с ней заключен договор потребительского займа, по условиям которого ФИО1 из Фонда финансовой взаимопомощи предоставлены денежные средства в размере 410 000 руб. на срок 60 месяцев под 25% годовых. Денежные средства получены заемщиком в полном объеме, обязанность по уплате займа ответчиком не исполняется, задолженность по состоянию на 06 мая 2019 года составляет 392 420 руб. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества квартиры по адресу: Челябинская область 

<

адрес>. В соответствии с п.1.12 Положения о порядке формирования и использования имущества КПК «Содружество», ответчик обязался вносить ежегодный членский взнос в сумме 1 000 руб. За 2018 год членский взнос не уплачен. Направленное уведомление о наличии просроченной задолженности, процентов, их возврате, ответчиком до настоящего времени не исполнено. 

Представитель истца КПК «Содружество» ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении участия в суде не принимала. 

Третье лицо ФИО4 при надлежащем извещении участия в суде не принимал.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом КПК «Содружество» с 11 августа 2016 года, что подтверждается заявлением ФИО1 о принятии её в члены КПК «Содружество» (л.д.11), выпиской из протокола № заседания Правления по вопросу принятия заявителей в члены КПК «Содружество» от 11 августа 2016 года (л.д.12).

Решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 23 января 2018 года, вступившим в законную силу, с учетом дополнительного решения суда от 28 февраля 2018 года, солидарно с ФИО1 и ФИО4 в пользу КПК «Содружество» взыскана задолженность по договору потребительского займа № № от 15 августа 2016 года по состоянию на 10 января 2018 года в размере 366 395 руб. 43 коп., в том числе: задолженность по сумме основного долга (номинал) – 286 179 руб., задолженность по сумме процентов, начисленных за пользование займом – 76 599,43 руб. 43 коп., задолженность по неустойке (штрафам, пеням) – 23 617 руб. С ФИО1, ФИО4 в пользу КПК «Содружество» солидарно взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 6 583 руб., почтовые расходы в размере 93 руб., обращено взыскание заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 500 000 руб.(л.д.44-46).

Со слов представителя истца, договор потребительского займа №№ от 15 августа 2016 года закрыт.

27 июня 2018 года между КПК «Содружество» и ФИО1 заключен договор потребительского займа №, по условиям которого ФИО1 предоставлены денежные средства в размере 410 000 руб. на срок 60 месяцев, до 27 июня 2023 года, под 25% годовых путем выдачи наличных средств из кассы займодавца на приобретение товарно-материальных ценностей для личного пользования (л.д.13-14). 

Согласно п.1.7 договора, заемщик обязался возвратить сумму займа с причитающимися процентами в размере 723 201 руб. путем внесения денежных средств в кассу займодавца и /или перечислением на расчетный счет кооператива. Погашение займа осуществляется в соответствии с графиком возвратных платежей.

П.1.8 договора предусмотрено начисление неустойки на просроченную задолженность по возврату потребительского займа и (или) уплате процентов на сумму потребительского займа, начиная со дня просрочки, следующего за датой указанной в календарном графике платежей. 

В соответствии с п.1.11 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита и уплате процентов и иных платежей, заемщик обязуется уплатить неустойку (штраф, пени) в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, которая на день заключения договора составляет 7,25% годовых, начисленную просроченную задолженность по займу и (или) сумму неуплаченных процентов за пользование займом, начиная со дня просрочки, следующего за датой указанной в календарном графике платежей. 

В случае просрочки платежей по возврату займа и уплате процентов, заемщик обязуется по требованию займодавца уплатить членские взносы за просроченные платежи по договору займу.

В соответствии с п. 15.1 стандарта Общих условий размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского займа и (или) уплате процентов на сумму потребительского займа составляет 20 процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского займа проценты за соответствующий период нарушения обязательства начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского займа проценты на сумму потребительского займа за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (л.д.34-41).

П.3.1 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества - квартиры по адресу: Челябинская область, Еманжелинский район, 

<

адрес>, поручительство ФИО4 (л.д.13-14).

П.3.8, п.4.7 договора предусмотрено, что займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком обязательств по истечении 10 дней после наступления срока исполнения обязательств обеспеченных залогом.

В силу п.1.12 Положения о порядке формирования и использования имущества КПК Содружество, ФИО1 обязалась вносить ежегодный членский взнос в размере 1 000 руб.

Факт получения ответчиком денежных средств подтверждается расходным кассовым ордером от 27 июня 2018 года на сумму 410 000 руб. (л.д.21).

Ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по погашению основного долга и уплате процентов. Задолженность ФИО1 по договору потребительского займа № от 27 июня 2018 года по состоянию на 06 мая 2019 года составляет 392 420 руб., в том числе: задолженность по основной сумме долга – 371 974 руб., задолженность по сумме процентов, начисленных за пользование займом – 20 404 руб., задолженность по неустойке (штрафам, пени) – 41 руб. (л.д.24).

В силу п.2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

30 октября 2018 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о наличии просроченной задолженности по договору потребительского займа, досрочном возврате суммы долга (л.д.22).

Поскольку ответчиком обязательства по возврату займа и уплате процентов не исполняются надлежащим образом, имеет место неоднократное нарушение условий договора, задолженность по договору потребительского займа не погашена, нарушения являются существенными, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в пользу КПК «Содружество» по договору потребительского займа № от 27 июня 2018 года по состоянию на 06 мая 2019 года в размере 392 420 руб., в том числе: задолженность по основной сумме долга – 371 974 руб., задолженность по сумме процентов, начисленных за пользование займом – 20 404 руб., задолженность по неустойке (штрафам, пени) – 41 руб. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность за членские взносы на 2018 год в сумме 1 000 руб.

Расчет задолженности истца судом проверен, является правильным, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, условиями заключенного между сторонами договора, ответчиком не оспорен в связи с чем принимается во внимание. 

Доказательств возврата сумм долга, процентов за пользование денежными средствами ответчиком не предоставлено. 

КПК «Содружество» просят взыскать с ответчика проценты за пользование займом по ставке 25% годовых, начисляемые на остаток непогашенной суммы основного долга и неустойку (штраф, пени) по ставке 7,25% годовых, начисляемую на непогашенную сумму основного долга и непогашенную сумму процентов за пользование займом, начиная с 07 мая 2019 года по день фактического исполнения обязательств.

Требования КПК «Содружество» о взыскании с ФИО1 договорных процентов по ставке 25% годовых, начисляемых на остаток непогашенной суммы основного долга и неустойки (штрафа, пени) по ставке 7,25% годовых, начисляемой на непогашенную сумму основного долга и непогашенную сумму процентов за пользование займом, начиная с 07 мая 2019 года по день фактического исполнения обязательств, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

27 июня 2018 года между КПК «Содружество» (залогодержатель) и ФИО5 (залогодатель) заключен договор № залога недвижимого имущества по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество по адресу: Челябинская область, 

<

адрес> в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 27 июня 2018 года.

Залоговая стоимость квартиры сторонами согласована в размере 800 000 руб. (п.3.4 договора).

Пунктом 5.1 договора залога установлено, что залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства по договору потребительского займа.

В силу п.п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

Ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» устанавливает, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

На основании ст.ст. 50, 54, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу о том, что согласно ст. ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога - квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, 

<

адрес>, поскольку обязательства по договору займа обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются.

Доказательств наличия оснований, по которым суд не может применить положения ст.ст. 50, 54. 1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком не представлено.

Согласно п.2. договора залога стороны согласовали, что в случае реализации имущества, начальная продажная стоимость квартиры устанавливается в размере 800 000 рублей.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 800 000 руб.

Доказательств рыночной стоимости заложенного имущества на момент разрешения данного спора в суде, сторонами в материалы дела не представлено, в связи с чем, начальная продажная стоимость заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе достигнутого соглашения между залогодателями и залогодержателем о стоимости квартиры при передаче ее в залог, без применения 80%, установленных подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, установив начальную продажную стоимость в размере 800 000 рублей, определив способ реализации - продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере в размере 7 134 руб., 6 000 руб. (по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество), всего 13 134 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Содружество» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору потребительского займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содружество» задолженность по договору потребительского займа № от 27 июня 2018 года по состоянию на 06 мая 2019 года в размере 392 420 (триста девяносто две тысячи четыреста двадцать) рублей, в том числе: задолженность по основной сумме долга – 371 974 (триста семьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят пять) рублей, задолженность по сумме процентов, начисленных за пользование займом – 20 404 (двадцать тысяч четыреста четыре) рубля, задолженность по неустойке (штрафам, пени) – 41 (сорок один) рубль. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содружество» проценты за пользование займом по ставке 25% годовых, начисляемые на остаток непогашенной суммы сумму основного долга начиная с 07 мая 2019 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содружество» неустойку (штраф, пени) по ставке 7,25%, начисляемые на непогашенную сумму основного долга и непогашенную сумму процентов за пользование займом начиная с 07 мая 2019 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содружество» задолженность по ежегодному членскому взносу в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, расходы по оплате госпошлины – 13 134 (тринадцать тысяч сто тридцать четыре) рубля.

Обратить взыскание заложенное имущество - квартиру, площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 800 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Пинясова М.В.