2-688/2023

24RS0018-01-2023-000597-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г. Зеленогорск 

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Жукова К.М., с участием 

помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО1,

истца ФИО2, 

при секретаре Усовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 

<

адрес> городе Зеленогорске Красноярского края. В указанной квартире на регистрационном учете продолжает состоять ответчик ФИО3 Согласно п. 5 данного договора купли-продажи ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире в течение одного месяца после регистрации перехода прав. Ответчик фактически в квартире не проживает, бремя содержания квартиры не несет, коммунальные услуги не оплачивает. Никаких соглашений о пользовании квартирой между истцом и ответчиком не существует. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания по известным суду адресам, на рассмотрение дела не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежаще. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынес определение.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ, статье 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности могут возникнуть не только из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, но и действий участников жилищных отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Соответственно, эти же права и обязанности могут прекращаться действиями участников жилищных правоотношений.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5, ФИО6, ФИО3 (продавцы), и ФИО2, ФИО7, ФИО8 (покупатели), свидетельтвами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 

<

адрес> г. Зеленогорска Красноярского края. 

На момент продажи в данной квартире на регистрационном учете состоял бывший собственник скоков К.Н.

Пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО5, для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости. ФИО3 и ФИО5 обязуются сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение одного месяца после государственной регистрации перехода права.

Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик ФИО3 продолжает состоять на регистрационном учёте в жилом помещении, расположенном по указанному выше адресу, что подтверждается справкой ООО УК «Флагман» от ДД.ММ.ГГГГ и не опровергнуто участвующими в деле лицами. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

Договором купли-продажи не предусмотрено бессрочное сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, сохранение регистрации ответчика ФИО3 в принадлежащей истцу квартире нарушает право собственника на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

По указанным основаниям исковые требования истца ФИО2 о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.192-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3 (№) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.М. Жуков 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.