УИД 32RS0027-01-2025-007202-74

Дело № 2-778/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года 

<

...>

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Рассказовой М.В.,

при секретаре Камозиной П.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО3 о расторжении договора строительного подряда, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 15 августа 2025 г. между истцом и ответчиком был заключен договор строительного подряда с использованием счета эскроу от 15 августа 2025 г., в рамках государственной программы: «Семейная ипотека». Предметом договора является строительство подрядчиком индивидуального жилого дома с использованием типовой проектной документации, информация о котором опубликована на суперсервисе «Цифровое строительство индивидуального жилого дома», сайт в сети Интернет - «строим.дом.рф», ID проекта №..., на земельном участке, расположенном 

<

адрес>, кадастровый №... (пункты 1.1 - 1.3 Договора). Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> Основные характеристики индивидуального жилого дома согласованы сторонами в п. 1.1 договора общая площадь: 237,2 кв.м.; количество этажей 2; тип фундамента ленточный; вид наружных стен: облицовочный кирпич; материал наружных стен газобетонные стены; наружная отделка облицовочный кирпич; каркас здания несущие стены; перекрытия железобетонные плиты; материал кровли гибкая черепица утепленная; тип оконных блоков поливинилхлоридные; внутренняя отделка черновой пол. 22 июля 2025 г. истец со своей электронной почты направил ответчику на его электронную почту проект дома, который посредством ответчика был опубликован 25 июля 2025 г. на суперсервисе «Цифровое строительство индивидуального жилого дома», сайт в сети Интернет - «строим.дом.рф», ID проекта №.... Пунктом 1.2 договора закреплено, что техническая документация соответствует проекту, информация о котором опубликована на суперсервисе «Цифровое строительство индивидуального жилого дома», сайт в сети Интернет - «строим.дом.рф», ID проекта №.... Таким образом проект дома является технической документацией, который был предоставлен истцом ответчику 22 июля 2025 г. и который посредством ответчика опубликован 25 июля 2025 г. на суперсервисе «Цифровое строительство индивидуального жилого дома», сайт в сети Интернет - «строим.дом.рф», ID проекта №.... Пунктами 1.1, разделом 3 Договора определены цена договора 5 000 000 руб. и порядок оплаты. Согласно п. 2.1 Договора начало выполнения работ: 01 сентября 2025 г. В соответствии с п. 4.1.1 Договора подрядчик обязался выполнить все работы в объемах, сроки и согласно условиям, предусмотренным Договором в соответствии с требованиями технической документации, строительных норм и правил (СП, СНиП, ГОСТ и т. д.). Пунктом 4.1.2 Договора закреплено, что подрядчик обязан выполнить работы по Договору с использованием материалов, соответствующих принятым на территории РФ стандартам и требованиями, предъявляемым к качеству материалам такого рода. В соответствии с п. 1.6 Договора строительные материалы, необходимые для выполнения работ согласовываются с заказчиком, поставляются подрядчиком в счет стоимости, указанной в Договоре. 

<

дата> истец во исполнение Договора заключил с ПАО Сбербанк кредитный договор №... в рамках программы «Семейная ипотека» на строительство жилого дома, с предметом займа 3 995 000 руб., с процентной ставкой 6 % годовых, на срок 30 лет, с ежемесячным платежом 23 952,04 руб., платежная дата 20 число ежемесячно, первый платеж 

<

дата> Созаемщиком является третье лицо супруга истца ФИО4 

<

дата> истец в оплату цены Договора (пункт 3.4) перечислил кредитору также собственные денежные средства в размере 1 005 000 руб. Таким образом, истец в оплату цены Договора внес 5 000 000 руб., из которых 3 995 000 руб. кредитные средства и 1 005 000 руб. собственные средства. Вместе с тем подрядчик уклонился от приемки земельного участка, до настоящего времени акт приема-передачи земельного участка не подписал, на связь не выходит, к выполнению работ не приступил. Ответа на направленные заказчиком электронные сообщения не последовало. Уведомления об отказе от исполнения договора по инициативе подрядчика заказчику не поступало.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд расторгнуть договор строительного подряда с использованием счета эскроу от 15 августа 2025 г., взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока начала выполнения работ за период с 01 сентября 2025 г. по 11 марта 2026 г. из расчета 3% от цены договора за каждый день просрочки, а именно 5000000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, пояснив, что заказчиком нарушены условия договора подряда, в связи с чем подрядчиком в адрес заказчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. В случае удовлетворения заявленных требований просил применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе, жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Пунктами 1, 2 ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Согласно ст. 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (п. 1 ст. 748 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 708 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно ст. 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения и включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

В соответствии со ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) установлено, что данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (ст. 1 Закона о защите прав потребителей).

В соответствии со ст. 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Пунктом 1 ст. 27 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В судебном заседании установлено, что 15 августа 2025 г. между ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО3 (подрядчик) заключен договор строительного подряда с использованием счета эскроу.

В соответствии с п.1.1 договора подрядчик обязуется по заданию заказчика в установленный договором срок выполнить комплекс строительных, монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных с таким строительством, результатом которых является построенный индивидуальный жилой дом с использованием типовой проектной документации в соответствии с технической документацией в 3 этапа, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.

Основные характеристики индивидуального жилого дома - общая площадь: 237,2 кв.м.; количество этажей 2; тип фундамента ленточный; вид наружных стен: облицовочный кирпич; материал наружных стен газобетонные стены; наружная отделка облицовочный кирпич; каркас здания несущие стены; перекрытия железобетонные плиты; материал кровли гибкая черепица утепленная; тип оконных блоков поливинилхлоридные; внутренняя отделка черновой пол, общая стоимость работ и материалов по договору подряда 5000000 руб.

Согласно п.1.2 договора техническая документация соответствует проекту, информация о котором опубликована на суперсервисе «Цифровое строительство индивидуального жилого дома», сайт в сети Интернет - «строим.дом.рф», ID проекта №....

Из п.1.3 договора следует, что подрядчик обязуется выполнить работы на земельном участке, расположенном 

<

адрес>, кадастровый №..., общая площадь 600 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, который принадлежит заказчику на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 

<

дата>, выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.1.4 договора подрядчик гарантирует, что обладает необходимыми знаниями, умениями и навыками для выполнения работ.

Согласно п.1.5 договора исчерпывающий объем и перечень работ, с описанием всех этапов работ, а также перечень материалов, предоставляемых подрядчиком, используемых для выполнения работ согласно технической документации и входящих в общую стоимость строительства объекта, предусмотренной п.3.1 договора, определены в смете.

Как следует из п.1.6 договора строительные материалы, необходимые для выполнения работ согласовываются с заказчиком, поставляются подрядчиком в счет стоимости, указанной в договоре.

Подрядчик обязан приступить к выполнению работ, предусмотренных договором, не позднее 5 календарных дней, считая с даты подписания настоящего договора. При этом подрядчик обязан выполнить работы в следующие сроки: начало выполнения работ по 1 этапу – 01 сентября 2025 г., окончание выполнения работ по 1 этапу – 14 октября 2025 г., приемка выполненных работ по 1 этапу – 25 октября 2025 г., начало выполнения работ по 2 этапу – 07 ноября 2025 г., окончание выполнения работ по 2 этапу – 21 февраля 2026 г., приемка выполненных работ по 2 этапу – 26 февраля 2026 г., начало выполнения работ по конечному этапу – 28 февраля 2026 г., окончание выполнения работ по конечному этапу – 22 мая 2026 г., окончательная приемка выполненных работ – 25 мая 2026 г.

Согласно п.3.2 договора общая стоимость строительства объекта определяется на основании сметы и составляет 5000000 руб. ( п.2.1 договора)

Из п.3.4 договора следует, что цена договора в размере, указанном в п.3.1 договора, подлежит уплате путем внесения заказчиком денежных средств на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агенте) счет эскроу заказчика в течение 3 календарных дней с даты заключения настоящего договора. Сумма в размере 1005000 руб. уплачивается за счет собственных средств заказчика, сумма в размере 3995000 руб. уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору, заключенному между кредитором заказчика и заказчиком, путем безналичного перечисления на счет эскроу заказчика, открытому в ПАО Сбербанк.

В соответствии с п.7.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с положениями настоящего договора и действующего законодательства РФ.

Из п.7.4 договора следует, что за нарушение предусмотренных договором сроков выполнения работ подрядчик по требованию заказчика уплачивает пени в размере 0,05% от стоимости выполненных работ за каждый день просрочки.

Согласно п.9.1 договора любые изменения и дополнения к договору, а также расторжение договора возможны только при наличии письменного согласования кредитора заказчика и кредитора подрядчика.

В соответствии с п.9.2 договора настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по инициативе одной из сторон по основаниям, предусмотренным настоящим договором и действующим законодательством РФ. При расторжении договора заказчиком осуществляется оплата фактически произведенных работ подрядчиком, а также закупленных материалов для осуществления работ по объекту за счет денежных средств, внесенных заказчиком в счет уплаты цены договора. Оценка фактически произведенных работ и закупленных материалов, необходимых для осуществления строительства объекта, подтверждается представленным подрядчиком отчетом об оценке подготовленным оценочной компанией, в том числе аккредитованной в ПАО Сбербанк и указывается в соглашении о сумме денежных средств, подлежащих уплате подрядчику. Цена выполненных работ не может превышать цену, указанную в отчете об оценке.

Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от подрядчика возмещения убытков в случаях: если подрядчик по причине, не связанной с исполнением заказчиком обязательств, не приступает к исполнению договора в течение 30 дней с даты, определенной п.2.1 договора, в случаях нарушения срока выполнения работ более чем на 30 календарных дней, если подрядчик не выполнил обоснованных требований заказчика об устранении недостатков/дефектов, предъявленных заказчиком в соответствии с договором в течение 30 календарных дней с момента их предъявления, по иным основаниям, предусмотренным договором или действующим законодательством РФ (п.9.4 договора).

В соответствии с п.9.5 договора подрядчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от заказчика возмещения убытков в случае нарушения заказчиком более чем на 30 календарных дней сроков исполнения обязательства по оплате, а также иных обязательств заказчика, предусмотренных договором, неисполнение которых препятствует выполнению подрядчиком своих обязательств по договору, приостановки по инициативе заказчика строительства на период более 30 календарных дней по причинам, не связанным с виновными действиями/бездействием подрядчика, по иным основаниям, предусмотренным договором или действующим законодательством РФ.

Согласно п.9.6 договора отказ от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке производится посредством направления другой стороне письменного уведомления. Договор считается прекращенным по истечении 7 календарных дней с даты получения другой стороной соответствующего уведомления. Дата получения уведомления об одностороннем отказе стороной-адресатом определяется в соответствии со ст.165.1 ГК РФ.

Таким образом, между сторонами заключен договор строительного подряда по условиям которого стороны пришли к соглашению относительно предмета, объемов, сроков и стоимости по указанному виду договора.

Во исполнение условий оплаты договора строительного подряда, 

<

дата> между кредитором ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО1, ФИО4 заключен кредитный договор №... на сумму кредита 3995000 руб., на срок 360 месяцев, под 6% годовых.

В соответствии с п.12 договора кредит предоставляется для индивидуального строительства объекта недвижимости: жилого дома, находящегося 

<

адрес>, общая площадь 237,2 кв.м, количество этажей 2, тип фундамента железобетонный (ленточный), вид наружных стен керамический кирпич.

<

дата> между залогодержателем ПАО «Сбербанк России» и залогодателем ФИО1 заключен договор ипотеки №..., согласно п.1.1 которого предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п.1.2 договора.

Предметом залога является земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный 

<

адрес>. Заложенное имущество остается у залогодателя в его владении и пользовании (п.1.2 договора).

Из п.1.3 договора следует, что объект недвижимости, указанный в п.1.2(а) договора принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись №... от 

<

дата>

В соответствии с п.2.1 договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств созаемщиков ФИО1, ФИО4, возникших на основании кредитного договора №..., заключенного между кредитором и созаемщиками 

<

дата>

По условиям договора счета эскроу для расчетов по договорам строительного подряда, денежные средства в размере 5000000 руб. в счет оплаты договора строительного подряда, заключенного между ФИО1 и ИП ФИО3, подлежат перечислению Банком ИП ФИО3 после подписания сторонами документа, подтверждающего передачу завершенного объекта строительства по договора строительного подряда, а также отчета об оценке объекта строительства.

Истцом обязательства по исполнению условий оплаты договора строительного подряда исполнены надлежащим образом, денежные средства в счет оплаты работ по договору подряда в размере 5000000 руб. расположены на счете эксроу ПАО «Сбербанк» и подлежали перечислению ответчику после окончания строительства жилого дома.

До настоящего времени подрядчик не выполнил условия договора строительного подряда, к выполнению работ не приступил, нарушил принятые обязательства, сроки начала выполнения работ, предусмотренные договором.

Оплата по договору строительного подряда ответчику не перечислялась, изменение срока начала выполнения работ сторонами не согласовывалось.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в просрочке исполнения обязательства ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено и судом не установлено.

Доводы ответчика об уведомлении заказчика о расторжении договора подряда в одностороннем порядке, в связи с нарушением условий договора, подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 719 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).

Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (пункт 2).

По смыслу п. 1 ст. 716 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него ответа приостановить работу при обнаружении не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые создают невозможность ее завершения в срок.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1 ст. 401п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации

В абзаце 4 пункта 5 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Из материалов дела следует, что во исполнение обязательств по договору подряда ФИО1 22 августа 2025 г. по электронной почте и 25 августа 2025 г. почтовым отправлением в адрес ИП ФИО3 направлен для подписания акт приема – передачи земельного участка для выполнения работ, предусмотренных договором.

Однако подрядчик данный акт не подписал и заказчику не направил, почтовая корреспонденция возвращена отправителю по истечении срока хранения.

28 августа 2025г. ИП ФИО3 ФИО5 направлена претензия о согласовании номенклатуры строительных материалов, передаче строительной площадки.

28 августа 2025 г. ФИО1 в адрес подрядчика по электронной почте и в мессенджере направил ответ, согласно которому просил предоставить ему перечень номенклатуры и характеристики материалов, оставляемых подрядчиком для согласования с заказчиком, однако ответа от подрядчика не поступило, на телефонные звонки подрядчик не ответил.

31 августа 2025 г. заказчиком в адрес подрядчика по электронной почте и в мессенджере были направлены письма с перечнем материалов для фундамента, фотографиями участка, информацией, что участок обеспечен водой и электроэнергией, однако ответ не поступил, на телефонные звонки подрядчик не ответил.

28 августа 2025 г. от ИП ФИО3 в адрес ФИО1 поступила претензия о нарушении условий договора строительного подряда от 15 августа 2025 г. с требованием в течение 7 календарных дней с момента получения настоящей претензии письменно отозвать требование заказчика об использовании давальческих материалов и подтвердить готовность исполнять договор в строгом соответствии с его условиями, а именно согласовывать номенклатуру и характеристики материалов, поставляемых подрядчиком.

02 сентября 2025г. ИП ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора подряда.

21 сентября 2025 г. ФИО1 по электронной почте и 23 сентября 2025 г. почтовым отправлением направил в адрес ИП ФИО3 претензию о неисполнении договора строительного подряда с использованием счета эскроу от 15 августа 225 г., согласно которой просил исполнить обязательства, предусмотренные договором, предоставить перечень номенклатуры и характеристики материалов, поставляемых подрядчиком для согласования заказчиком.

24 сентября 2025 г. ИП ФИО3 письмом сообщил, что 05 сентября 2025 г. подрядчиком принято решение об одностороннем отказе от исполнения договора, поскольку заказчик уклоняется от исполнения ключевых обязательств, делает невозможным начало работ и вина за срыв сроков лежит на заказчике. При этом, заказчиком допущены не предоставление технической документации, не передача строительной площадки, навязывание использования давальческих материалов, вмешательство в деятельность подрядчика.

25 сентября 2025 г. ФИО1 направил в адрес подрядчика письмо с требованием исполнить обязательства, предусмотренные договором, предоставить перечень номенклатуры и характеристики материалов, поставляемых подрядчиком для согласования заказчиком, предоставить сведения и информацию о том, какая подрядчику необходима дополнительная техническая документация, в каком формате и (или) виде.

26 сентября 2025 г. ИП ФИО3 письмом повторно сообщил, что подрядчиком принято решение о расторжении договора в одностороннем порядке, о чем заказчику направлено соответствующее уведомление. Таким образом, подрядчиком инициирована процедура расторжения договора и договор считается расторгнутым, а обязательства сторон прекращенными.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком не доказан факт нарушения со стороны истца условий договора, которые препятствовали исполнению обязательств по началу строительства дома, в том числе по передаче земельного участка для выполнения работ.

С письменными заявлениями о передаче земельного участка под строительство дома, предоставлении технической документации, ответчик не обращался.

При этом суд отмечает, что техническая документация является неотъемлемой частью проекта дома и договора строительного подряда, информация о котором размещена на официальном сайте.

Факт навязывания истцом использования давальческих материалов при осуществлении строительства дома своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела не нашел.

Согласно п.9.1 договора строительного подряда, расторжение договора возможно только при наличии письменного согласования кредитора заказчика.

Однако, доказательств направления в адрес кредитора заказчика ПАО «Сбербанк России» уведомления о расторжении договора строительного подряда, ответчиком не представлено.

Доказательств того, что нарушение сроков выполнения работ вызвано объективными причинами, свидетельствующими об обстоятельствах непреодолимой силы, а также, что невыполнение обязательств по договору произошло в связи с обстоятельствами, связанными с действиями самого заказчика, не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствий оснований для принятия подрядчиком решения об одностороннем расторжении договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены существенные условия договора, работы в установленный договором подряда срок не выполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Рассматривая требование истца о расторжении договора строительного подряда, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Статьей 717 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено что, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

12 февраля 2026 г. ФИО1 в адрес ИП ФИО3 направлено уведомление об отказе от исполнения договора строительного подряда с использованием счета эскроу от 15 августа 2025 г.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что подрядчиком обязательства по исполнению договора в установленный договором срок не выполнены, заказчик воспользовался своим правом на расторжение договора, суд полагает, что требование истца о расторжении договора подлежи удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.

Пунктом 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей установлено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Принимая во внимание, что установленный п.7.4 договора размер договорной неустойки меньше предусмотренной п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, в связи с чем ущемляет права потребителя, суд полагает, что неустойка подлежит начислению в размере 3%.

Суд полагает, что в данном случае, неустойка подлежит начислению с 01 сентября 2025 г. по 11 марта 2026 г.

Суд приводит следующий расчет неустойки: 5000000 руб. х 3% х 191 дн. = 28650000 руб.

Учитывая, что размер неустойки не может превышать сумму стоимости работ по договору, размер неустойки составляет 5000000 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абзаце втором п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Пунктами 69, 71, 73, 74 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 с. 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом изложенного, при определении размера неустойки, исходя из анализа конкретных обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, с учетом существа спора, периода нарушения обязательства и периода начисления неустойки, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 300000 руб., полагая, что данный сниженный размер неустойки соразмерен, соблюдает баланс прав участников спорных правоотношений.

Взыскание неустойки в большем или меньшем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя последствиям нарушенного обязательства.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает требования разумности, справедливости и соразмерности последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца, принимает во внимание длительность неисполнения ответчиком обязательств, с учетом всех обстоятельств дела, глубины и степени переживания истцом негативных эмоций вследствие нарушения его прав, характера действий ответчика, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 руб.

Суд полагает, что определенный размер компенсации морального вреда в полной мере отвечает требованиям разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку, ответчик свои обязательства не исполнил в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 155000 руб. (из расчета: (300000 руб. неустойка + 10000 руб. компенсация морального вреда) / 2).

Оснований для снижения штрафа судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истцом была оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления свыше 1 000 000 руб. в размере 33650 руб. (чек по операции от 25 октября 2025 г.), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 33650 руб., в доход местного бюджета – муниципальное образование «городской округ город Брянск» в размере 28000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО3 о расторжении договора строительного подряда, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор строительного подряда с использованием счета эскроу от 15 августа 2025 г., заключенный между ФИО1 и ИП ФИО3.

Взыскать с ИП ФИО3 (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

дата> г.р., уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>) неустойку за период с 01 сентября 2025 г. по 11 марта 2026 г. в размере 300000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 155 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33650 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ИП ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета – муниципальное образование «городской округ город Брянск» в размере 28000 руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья М.В. Рассказова

Решение принято в окончательной форме 25 марта 2026 г.