УИД № 16RS0024-01-2020-001953-04

Дело №2-701/2020

Учет № 2.209

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

13 октября 2020 года г. Нурлат 

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Возрождение-16» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к КПК «Возрождение -16» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу; 

<

адрес>

В обоснование своих требований указали, что спорная квартира была приобретена ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года за счет собственных средств и заемных средств, предоставленных ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру и ипотеки в силу закона, о чем выданы свидетельства. Ипотека была установлена сроком на 12 месяцев. В счет погашения основного долга и уплату процентов по кредиту были выплачены средства материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ года кредитные обязательства были исполнены, и обременение в виде ипотеки в силу закона должно было быть аннулировано. Несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение квартиры. КПК «Возрождение» находится на стадии ликвидации и в отношении него введено конкурсное управление. Им в адрес конкурсного управляющего было направлено письмо с просьбой предоставить в Управление Росреестра заявление об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме и снятии обременения. Письмо вернулось обратно без исполнения. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры. 

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились. От них поступили заявления, в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие, свои требования поддержали. 

Представитель ответчика - КПК «Возрождение-16» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину уважительности неявки в суд не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица - Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии подпунктами 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: 

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность у Р. квартиру 

<

адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Имущество приобретается за счет собственных и заемных средств, предоставляемых КПК «Возрождение-16».

В соответствии с условиями пункта 2.4 договора купли-продажи квартира в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиками по договору займа, считаются находящимися в залоге у займодавца в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ года между КПК «Возрождение-16» и ФИО2 заключен договор займа №, в соответствии с которым займодавец предоставил ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 12 месяцев, а заемщик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом.

Целевое назначение займа приобретение квартиры 

<

адрес>

По условиям пункта 1.4 договора займа в обеспечение обязательств по договору на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретаемое заемщиком жилое помещение обременяются залогом в силу закона в пользу займодавца.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ года на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности, при этом в свидетельствах о государственной регистрации права указано существующее ограничение (обременение): ипотека в силу закона. 

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года перечислены на погашение основного долга и процентов по кредиты на приобретение жилья. 

ДД.ММ.ГГГГ года истцы направило письменное ходатайство в адрес конкурсного управляющего КПК «Возрождение16» о необходимости обращения в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения в виде залога на спорную квартиру. Данное ходатайство оставлено без исполнения. 

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд, констатировав исполнение со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом установив, что залогодержатель уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, направленных на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Возрождение-16» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона, предусмотренное договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, с квартиры 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нурлатскому району Республике Татарстан снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления; а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Р.Р. Бурганов

Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов

Мотивированное решение составлено 15 октября 2020 года.