Дело № 2-2270/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре Шадриной О.В.,

с участием ст.помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми – Калашниковой Е.С.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении. В заявлении указала, что является собственником жилого дома общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, на основании договора купли-продажи от (дата). Ответчики состояли на регистрационном учете, и проживали по указанному адресу с бывшим собственником жилого дома И.Л.В. В настоящее время ответчик ФИО4 по указанному адресу не проживает, его личных вещей и принадлежащего имущества в доме нет, при этом он продолжает состоять на регистрационном учете по указанному адресу. ФИО3 также состоит на регистрационном учете по указанному адресу и проживает в доме до настоящего времени. Ответчикам было предложено добровольно выехать из жилого помещения, освободить его от личного имущества и сняться с регистрационного учета, однако добровольно исполнить требования истца ответчики отказываются. Регистрация и проживание ответчиков в жилом доме по адресу 

<

АДРЕС> препятствует реализации прав истца как собственника, по распоряжению, владению и пользованию принадлежащим ей имуществом. 

Истец просит признать ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом общей площадью 

<

.....> кв.м., по адресу: 

<

АДРЕС>, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу. Выселить ответчика ФИО3 из жилого дома общей площадью 

<

.....> кв.м., по адресу: 

<

АДРЕС>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что истец приобрела жилой дом у И.Л.В., передала той денежные средства за дом в полном объеме, договор зарегистрирован надлежащим образом. Ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после регистрации договора купли-продажи, чего не сделали. Регистрация и проживание ответчиков в доме по 

<

АДРЕС> нарушает права истца как собственника жилого помещения. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что собственником жилого дома была его мать И.Л.В., о заключенном ей договоре купли-продажи дома по 

<

АДРЕС>, с истцом он ничего не знал. Изначально жилой дом принадлежал на праве собственности П.А.Н., которая умерла в (дата) году. При жизни П.А.Н. оставила завещание, все завещала И.Л.В. и И.С.В. Каким образом, право собственности стало зарегистрировано полностью на его мать ответчику не известно. В последнее время его мать вела себя странно, не общалась с ним, а общалась только с истцом. Полагает, что денежные средства за дом истец его матери не передала, обманув ее, и И.Л.В. лишилась дома в результате мошеннических действий истца. Договор купли-продажи дома он не оспаривал. Считает, что его мать должна была спросить разрешения на совершение сделки, он до настоящего времени имеет право на регистрацию и проживание в жилом доме по адресу 

<

АДРЕС>. В доме проживает в настоящее время и оплачивает все коммунальные услуги. Также выполняет ремонтные работы по усовершенствованию дома, благоустраивает его, вкладывает свои личные денежные средства. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что является внуком И.Л.В. о совершенной сделке по купле-продаже дома по адресу 

<

АДРЕС> он также ничего не знал. Полагает, что И.Л.В. должна была поставить его в известность о продаже дома. Сейчас в результате ее действий все остались без жилья, также считает, что денег за дом И.Л.В. не получила, но не признается в этом, ее обманула истец. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Отдела Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Пермскому краю в Орджоникидзевском районе г. Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков ФИО3, ФИО4, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, пришел к следующему. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) истец ФИО1 приобрела в собственность жилой дом с надворными постройками, назначение жилое, общей площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый номер объекта №..., по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. 8-9). Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцом ФИО1 с (дата), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10-11).

Согласно п. 4.4 договора купли-продажи на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в приобретаемом жилом доме состоят: И.Л.В., (дата) г.р., И.С.В., (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после получения всех денежных средств за продаваемый жилой дом. 

Денежные средства по договору купли-продажи И.Л.В. получила в полном объеме, что подтверждается ее личной подписью в договоре купли-продажи от (дата) (л.д. 9).

Как следует из материалов реестрового дела на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №..., (дата) И.Л.В. и ФИО1 лично сдавали документы на государственную регистрацию договора купли продажи жилого дома по адресу 

<

АДРЕС>.

По данным домовой книги для прописки граждан проживающих в доме № №... по 

<

АДРЕС>, ФИО4, (дата) г.р. зарегистрирован по данному адресу с (дата) по настоящее время, ФИО3, (дата) г.р., зарегистрирован с (дата) по настоящее время (л.д. 13-19).

По сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО4, (дата) г.р. зарегистрирован по адресу 

<

АДРЕС> с (дата), ФИО3, (дата) г.р., зарегистрирован по адресу 

<

АДРЕС> с (дата). 

В ЕГРП отсутствует информация о регистрации за ФИО4, (дата) г.р. и ФИО3, (дата) г.р. права собственности на какое-либо недвижимое имущество, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Пермскому краю.

Согласно ответу нотариуса НППК Березниковского нотариального округа В.О.В., наследственное дело к имуществу П.А.Н. в делах нотариуса Березниковского нотариального округа Пермского края отсутствует.

Поскольку собственник жилого дома И.Л.Н. передала в собственность ФИО1 по договору купли-продажи от (дата) спорное жилое помещение, а именно жилой дом с надворными постройками, назначение жилое, общей площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый номер объекта №..., по адресу: 

<

АДРЕС>, тем самым распорядившись своим имуществом, исходя из положений ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением у ФИО4, ФИО3 прекратилось в силу закона, требования истца о признании ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу наличия регистрации ответчиков в спорном жилом доме, истец лишена права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, ФИО4, (дата) г.р. и ФИО3, (дата) г.р. на основании вступившего в законную силу решения суда подлежат снятию с регистрационного учета из жилого дома по адресу: 

<

АДРЕС>.

Представитель истца суду пояснил, что до настоящего времени ответчик ФИО3 продолжает пользоваться спорным жилым домом, добровольно дом не освободил, чем нарушено право истца на пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В настоящее время истец ФИО1 как полноправный собственник, не имеет возможности реализовать закрепленное законом право пользования домом, так как в доме проживает и пользуется ей ответчик ФИО3 При этом, ответчик ФИО3 не является членом семьи истца ФИО1, истец намерена в полной мере использовать право собственника на владение, пользование, распоряжение своим недвижимым имуществом.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд считает, что поскольку произошел переход права собственности от прежнего собственника И.Л.В. к новому собственнику ФИО1, право пользования ответчика спорным жилым домом не признается новым собственником, членом семьи нового собственника ФИО3 не является, в связи с чем ответчик ФИО3 подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3. (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, общей площадью 

<

.....> кв.м., по адресу: 

<

АДРЕС>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО3. (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

АДРЕС>.

Выселить ФИО3, (дата) г.р. из жилого дома, общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение изготовлено (дата)) 

Судья: 

<

.....> О.В. Лузина

<

.....>