Дело № 2-1136/2019

УИД 33RS0008-01-2019-001089-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего Петровой Т.В., при секретаре Меркуловой А.Н., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 о признании протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 о признании недействительным протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец ФИО1 в судебном заседании в обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> и членом товарищества собственников жилья «Чайка» (далее ТСЖ «Чайка»), осуществляющим управление данным домом. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО9 в МКД состоялось общее собрание собственников жилья (далее ОСС) по избранию нового правления ТСЖ «Чайка», ход и решения, которого зафиксированы в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. она также принимала участие в собрании, но ее голос не был зафиксирован в протоколе. Просит признать недействительным протокол общего собрания собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в сообщении о проведении общего собрания собственников и протоколе указано общее собрание собственников жилья, при этом избрание членов правления товарищества в соответствии с п.3 ч.2 ст. 145 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Также, лицо по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем десять дней до даты его проведения, по факту объявление о проведении собрания размещено было на дверях подъездов ДД.ММ.ГГГГ, то есть за два календарных дня. В нарушение положений ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не были указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания, место проведения данного собрания, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. При этом до сведения собственников жилых помещений не были доведены решения, принятые общим собранием собственников помещений и итоги голосования. Считает, что неисполнение жилищного законодательства ответчиком по порядку, подготовки, проведения общего собрания, голосования, влекут недействительность его итогов. Настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали в полном объеме. Пояснив, что действительно имелись нарушения жилищного законодательства по порядку, подготовке, проведению общего собрания.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в части нарушений по подготовке проведения общего собрания. При этом указав, что оспариваемый протокол № от ДД.ММ.ГГГГ составлен верно, каких-либо нарушений при подсчете голосов допущено не было. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания от ответчика не поступало, возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО8

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п.п.4 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в голосовании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3 ст.181.4 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятидесятою процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Часть 4 ст. 45 ЖК РФ устанавливает, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

При рассмотрении дела установлено, в соответствии с уставом ТСЖ «Чайка», оно осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является сособственником 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес>).

Как следует из протокола общего очно-заочного собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ФИО2 созвано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого оформлен обжалуемый протокол.

При подаче настоящего искового заявления в суд, истица ДД.ММ.ГГГГ уведомила всех собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, об обращении в суд об оспаривании протокола и решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно требований п.6 ст.181.4 ГК РФ, то есть все заинтересованные лица осведомлены о рассмотрении судом вышеуказанных исковых требований.

Действующее законодательство, а именно часть 4 ст. 45 ЖК РФ возлагает на инициатора созыва общего собрания обязанность по извещению собственников помещений многоквартирного дома о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

При этом законодатель допускает, что указанное сообщение может быть направлено каждому собственнику помещений в доме заказным письмом, либо вручено каждому под роспись либо размещено в помещении дома, доступном для всех собственником помещении.

В нарушении указанного, уведомление, размещенное на подъездах многоквартирного 

<

адрес> о проведении собрания собственников жилья по вопросу переизбрания членов правления, не содержало сведений о лице, по инициативе которого созывается собрание, формы проведения собрания, места его проведения собственникам помещений.

Данные обстоятельства в судебном заседании не отрицали и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, пояснившие, что данное уведомление было размещено лишь ДД.ММ.ГГГГ, после проведения ежегодного отчетного собрания. 

По мнению суда, представленную информацию нельзя расценить как уведомление собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем общем собрании, поскольку она не содержит необходимой информации о самом собрании, его форме и повестке дня.

Анализируя оспариваемый протокол от ДД.ММ.ГГГГ суд установил, что на повестку дня общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме вынесен вопрос о выборе нового состава правления ТСЖ «Чайка». 

Вместе с тем в соответствии с уставом ТСЖ «Чайка» (п. 6.2.3), вышеприведенными положениями ст. 145 ЖК РФ, избрание членов правления товарищества, отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества, в связи с чем довод истицы о допущенном нарушении в данной части, суд находит обоснованным.

Указанная неоднозначность в изложении сведений о форме и месте проведения собрания собственников расценивается судом как нарушение установленного п.4 ст.45 и ст. 47 ЖК РФ процедуры извещения собственников помещений о проведении общего собрания и процедуры проведения самого собрания в форме очно-заочного голосования.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Информация о принятых на общем собрании собственников помещений, решениях, независимо от формы голосования, должна быть доведена до всех собственников, не принимавших участие в таком голосовании. Не обнародование результатов голосования является нарушением их прав, поскольку лишает возможности узнать, по каким вопросам приняты положительные решения и каких из принятых решений являются для них обязательными.

Как установлено судом, и не оспаривалось ответчиками, выписка из протокола и итоги голосования до сведения собственников помещений дома доведены были лишь после обращения ФИО1 в суд с исковыми требованиями об оспаривании протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что в оспариваемом протоколе отражены итоги голосования по предложенной повестке дня, из него невозможно определить каким образом производился подсчет голосов, по каким бюллетеням; протокол подсчета итогов голосования отсутствует; из самого содержания протокола также невозможно проверить правильность итогов голосования.

Обращает на себя внимание и то обстоятельство, что в представленном в материалы дела реестре, на основании которого производился подсчет голосов, по квартирам №№, 86 отсутствуют сведения о документе, удостоверяющем право собственности на помещение либо указаны реквизиты документа, из которых невозможно определить наличие собственности на помещение. Из представленных бюллетеней невозможно установить собственник какой квартиры принимал участие в голосовании и каким количеством голосов владеет.

В нарушение требований п. 11 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, оспариваемый протокол не содержит сведений о лицах, принявших участие в общем собрании; об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в форме очного голосовании на общем собрании; о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Отмеченные нарушения не позволяют с достоверностью проверить наличие (отсутствие) кворума общего собрания; проверить соблюдение порядка голосования и подсчета голосов.

При указанных обстоятельствах протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать законным, доводы ФИО1 свое подтверждение в судебном заседании нашли, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.В. Петрова

Мотивированное решение суда изготовлено 2 июля 2019 года.