Дело № 2-577/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол 15 ноября 2018 года

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А., 

при секретаре Волошиной Н.В.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в праве на жилой дом общей площадью 139,8 кв.м., с надворными постройками и на земельный участок площадью 2800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Дело инициировано иском ФИО1, который ссылается на то, что между сособственниками уже давно сложился порядок пользования спорным имуществом. Земельный участок и спорный жилой дом фактически разделены на две части. Жилой дом имеет две независимых друг от друга части с отдельными входами и системами коммуникаций. Просит, с учетом уточненных требований, произвести реальный раздел спорного жилого дома и земельного участка между сособственниками согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр» (жилого дома) и плана для судебных органов и иных целей границ земельного участка, выполненного ООО «Кадастр» (земельного участка); выделить в натуре и признать за ним право собственности здание - часть жилого 

<

адрес> общей площадью 72 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 11,3 кв.м. жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м. жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., кухни площадью 13,4 кв.м., пристройки площадью 4 кв.м.; выделить ему в собственность земельный участок общей площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими координатами: №; надворные постройки, расположенные на части земельного участка выделяемого в его пользу (сарай №, сарай № сарай №, уборную Г6). 

Просит выделить в собственность ответчиков ФИО3 и ФИО2 (3/10 и 2/10 доли в праве): здание – часть жилого дома площадью 67,8 кв.м., а с учетом подвала площадью 86,9 кв.м., состоящую из: коридора площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 28.9 кв.м., веранды площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 13,4 кв.м., подвала площадью 19,1 кв.м.; земельный участок площадью 1400 кв.м, со следующими координатами: № надворные постройки расположенные на части земельного участка выделяемого в пользу ответчика (летнюю кухню №, сарай №, баню №, погреб под №). На взыскании с ответчиков понесенные судебные расходы истец не настаивает.

Истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. 

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. 

Ответчикам разъяснены последствия признания иска и принятия его судом о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 понимают значение и последствия признания иска, требования истца признали добровольно. Указанные обстоятельства занесены в протокол судебного заседания, подтверждаются их расписками, которые приобщены к материалам гражданского дела. 

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участникам долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно п.п.6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

Факт принадлежности спорного имущества, а именно жилого дома общей площадью 139,8 кв.м. и земельного участка площадью 2800 кв.м., расположенных по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, с. 

<

адрес> ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подтверждается: 1/2 доля в праве на жилой дом и ? доля в праве на земельный участок свидетельством о государственной регистрации права на имя ФИО1, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; 3/10 доли в праве принадлежит ФИО3 и 2/10 доли в праве принадлежит ФИО2 на жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра надвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом и земельный участок и сторонами не оспаривается.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что жилой дом продолжительное время фактически разделен на две части. Обе части имеют отдельные, изолированные системы жизнеобеспечения, отдельные входы. Земельный участок фактически поделен между сособственниками. Споров по порядку пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком не имеется.

В обоснование варианта раздела спорных жилого дома и земельного участка истцом суду были представлены техническое заключение ООО «Кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> план для судебных органов и иных целей границ земельного участка, выполненного ООО «Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ по возможности раздела спорного земельного участка.

Заключение и план произведены специалистами, имеющими квалификацию, стаж работы, их выводы научно-обоснованы, у суда сомнений не вызывают. В связи с чем, суд при разрешении данного спора принимает во внимание данные заключение и план, которые суд считает допустимым доказательством. Раздел дома и хозяйственных построек, земельного участка специалистом выполнен в соответствии со сложившимся порядком пользования спорным имуществом, что также сторонами не оспаривается.

Данное техническое заключение и план для судебных органов и иных целей границ земельного участка ответной стороной не оспорены. Свои варианты раздела спорного имущества ответчики не представили. Порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком ответчиками также не оспорен. Напротив ФИО2 и ФИО3 подтвердили в судебном заседании, что истец фактически пользовался той частью жилого дома, на которую претендует. Они фактически на данный момент жилым домом, а также той часть, на которую претендует истец, не пользуются. Также стороны пояснили, что надворные строения, зафиксированные в техническом заключении исходя из технического плана домовладения, на данный момент изменились: некоторые из них разрушены из-за ветхости, некоторые были достроены. В связи с чем, истец просит, а ответчики согласны с тем, чтобы к каждой выделяемой части домовладения отошли те надворные строения, которые расположены на выделенной им части земельного участка. 

В соответствие с изложенным, собственнику ФИО1 выделяется здание - часть жилого дома, общей площадью 72 кв.м., состоящая из помещения № – коридор – 11,3 кв.м., помещения № – жилая комната – 14,4 кв.м., помещения № - жилая комната – 14,2 кв.м, помещения № – жилая комната – 14,7 кв.м, помещения № – кухня- 13,4 кв.м., помещение № – пристройка – 4 кв.м, а также надворные постройки расположенные на земельном участке выделяемым истцу (сарай №, сарай №, сарай №, уборная № 

Исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком и плана для судебных органов и иных целей границ земельного участка, выполненного ООО «Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, собственнику ФИО1 выделяется в собственность земельный участок площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих границах: № №

Собственникам ФИО3 и ФИО2 в общую долевую собственность выделяется здание - часть жилого дома, общей площадью 67,8 кв.м., а с учетом подвала – площадью 86,9 кв.м., состоящая из помещения № – коридор – 11,6 кв.м., помещения № – жилая комната – 13,9 кв.м., помещения № - жилая комната – 28,9 кв.м., помещения № – веранда – 3,4 кв.м., помещения № – кухня- 13,4 кв.м., подвал - 19,1 кв.м, а также надворные постройки расположенные на земельном участке выделяемым ответчикам (летняя кухня №, сарай № баня №, погреб под №). 

Исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком и плана для судебных органов и иных целей границ земельного участка, выполненного ООО «Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2 выделяется земельный участок площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, со следующими координатами: №, №

Истец просит определить доли ответчиков в выделяемом имуществе равными 3/10 - ФИО3 и 2/10 – ФИО2 Вместе с тем, с учетом выделения половины спорного имущества истцу, доли ответчиков в выделяемом им имуществе подлежат определению в следующих долях: 3/5 - ФИО3 и 2/5 – ФИО2

Вопрос об изменении долей дома ни одна из сторон не заявила. В судебном заседании стороны вопрос о денежной компенсации за отступление от равенства долей не ставили, поэтому в соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса, суд не входит в обсуждение данного вопроса. 

На основании изложенного, с учетом признания исковых требований ответчиком, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 139,8 кв.м., с кадастровым номером №, с надворными постройками и земельного участка площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, согласно технического заключения ООО «Кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, здание - часть жилого дома, общей площадью 72 кв.м., состоящую из помещений: коридора – 11,3 кв.м., жилой комнаты – 14,4 кв.м., жилой комнаты – 14,2 кв.м., жилой комнаты – 14,7 кв.м., кухни- 13,4 кв.м., пристройки – 4 кв.м., а также надворные постройки расположенные на земельном участке выделяемом истцу (сарай №, сарай №, сарай № уборная №) по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, согласно плана для судебных органов и иных целей границ земельного участка, выполненного ООО «Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих границах: № по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 (3/5 доли в праве собственности) и ФИО2 (2/5 доли в праве собственности), согласно технического заключения ООО «Кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ здание - часть жилого дома, общей площадью 67,8 кв.м., с учетом подвала площадью 86,9 кв.м., состоящую из помещений: коридора – 11,6 кв.м., жилой комнаты – 13,9 кв.м., жилой комнаты – 28,9 кв.м., помещения № – веранда – 3,4 кв.м., помещения № – кухня- 13,4 кв.м., подвала - 19,1 кв.м., а также надворные постройки расположенные на земельном участке выделяемым ответчикам (летнюю кухню Г, сарай №, баню №, погреб под №) по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 (3/5 доли в праве собственности) и ФИО2 (2/5 доли в праве собственности), согласно плана для судебных органов и иных целей границ земельного участка, выполненного ООО «Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, со следующими координатами: № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, погасив в Едином государственном реестре недвижимости записи об их долевом праве на жилой дом общей площадью 139,8 кв.м., с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2018 года.

Судья 

Старооскольского районного суда И.А. Алтунина