Дело №2-606/2020(2-6493/19)

УИД: 63RS0045-01-2019-007840-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Османовой Н.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Середа В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу 

<

...> а, каб.217 гражданское дело № 2-606/2020 по иску ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» к ФИО3, ФИО4 о понуждении к выполнению определенных действий, 

установил:

ООО «Управляющая компания«Амонд-ЖилКомСервис» в лице представителя ФИО1 по доверенности обратилось с указанным иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, в обоснование требований указал следующее.

ФИО3, ФИО4 на основании Свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> являются собственниками 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Управляющей организацией по управлению МКД по указанному адресу является ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис», согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее ему помещение: для снятия показаний с учетных приборов не реже одного раза в месяц; для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического и иного оборудования - в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а работников аварийных служб - в любое время.

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого помещения, принадлежащего ответчикам было установлено, что демонтирован оконный проем на кухне, лоджия отапливается, установлен алюминиевый радиатор на 

<

данные изъяты> секций, в санузле осуществлен вынос полотенцесушителя от стояка на 

<

данные изъяты> метр, стояки закрыты коробом из кафельной плитки.

Управляющей компанией собственникам жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. ценным письмом с описью вложения было направлено предписание № о восстановлении инженерных систем в соответствии с проектом многоквартирного дома, восстановлении оконных, дверных проемов, демонтаже коробов, закрывающих общедомовое имущество либо предоставлении разрешительных документов на переустройство инженерных систем и перепланировку жилого помещения.

В связи с этим, истец обратился в суд и просил: обязать ответчиков за свой счет демонтировать короб из кафельной плитки, закрывающий стояки ГВС, ХВС, канализации в санузле жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; демонтировать радиатор отопления, вынесенный на лоджию ( с кухни), восстановить систему отопления в соответствии с проектом дома, восстановить оконный блок между кухней и лоджией в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> привести все в первоначальное состояние. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО5

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы в суде ФИО2, на основании доверенности, которая в судебном заседании иск и доводы иска признала в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения (квартиры).

Осмотры общего имущества в соответствии с п. 13 указанных Правил, осуществляется в зависимости от способа управления многоквартирным домом.. . ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пп. «е» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утверждёнными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования…, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ- пор мере необходимости, а для ликвидации аварий- любое время. 

В соответствии с п.п.3, 5 ст.1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утв. постановлением Правительства Российской Федерации от №491 в состав общего имущества включаются:

-ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

-внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

-внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В соответствии с частью 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Из положений статей 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Изменение системы отопления путем выноса на лоджию радиаторов отопления, увеличивает отапливаемую площадь помещения, а также нарушает саму структуру системы отопления, вследствие чего нарушаются права и интересы собственников других квартир данного дома.

В суде установлено, что ФИО3 и ФИО4 в общей совместной собственности имеют жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи №.

Согласно протокола общего собрания участников долевого строительства МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией.

На основании договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. управляющей компанией является ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис».

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ. при обследовании жилого помещения, принадлежащего ответчикам было установлено, что демонтирован оконный проем на кухне, лоджия отапливается, установлен алюминиевый радиатор на 

<

данные изъяты> секций, в санузле осуществлен вынос полотенцесушителя от стояка на 

<

данные изъяты> метр, стояки закрыты коробом из кафельной плитки.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» ответчикам ФИО6 было выдано предписание на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости в 30-дневный срок с момента получения предписания, восстановить инженерные системы, в соответствии с проектом строительства МКД, восстановить оконные, дверные проемы, демонтировать короб, закрывающий общедомовое имущество или предоставить разрешительные документы на переустройство указанных инженерных систем и перепланировку жилого помещения.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4, действующая на основании доверенности ФИО2, которой предоставлено право на признание иска, в суде признала иск, о чем к материалам дела приобщено письменное заявление. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, судом принимается признание иска ответчиком в случае, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание ответчиком исковых требований истца в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах, с учетом добровольного признания заявленных исковых требований ответчиками, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3 и ФИО4 подлежит взысканию в пользу истца госпошлина по 3000 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» к ФИО3, ФИО4 - удовлетворить. 

Обязать ФИО3, ФИО4 за свой счет :

-демонтировать короб из кафельной плитки, закрывающий стояки ГВС, ХВС, канализации в санузле жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

- демонтировать радиатор отопления, вынесенный на лоджию ( выход с кухни), восстановить систему отопления, восстановить оконный блок между кухней и лоджией в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, приведя в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Решения в окончательной форме составлено- 10.02.2020г. 

Председательствующий- Османова Н.С.